【求助】==【购二手商品房出现纠纷！！】==

chyiliu

1、中介仅是居间，对于买卖双方的违约是不用承担责任的，除非有特殊的约定。中介是不会这样作约定的。要中介承担责任的想法并不现实。
2、打官司是要证据的，口头约定往往不明确，在当事人说法不一的情况下，无其他证据佐证，法院采信的可能性不大。录音证据往往不是很明确，要作的话，谈话事项要先拟定好了，如通过电话，应先问身份名字。
3、实际怎么处理，应当看你是否已经实际占有控制了房屋。如果已经交房，买房人的问题相对简单，最多卖房人去起诉，要求支会全部款项，扣尾款不给后果不会太严重。如果没有交房，买房人就相对不利，可能需要打官司要求交房，期间不能占有房屋，最后法院还要判支付全款。
总之，要先拿了房屋产权，另外还要实际占有使用房屋。不然的话，买房人的权利是一直没有保障的。

lxtao

你的朋友也挺奇怪的，口头协议随时想变就变的。当时应该写进合同才对的。
中介和房主就是抓住了这点才敢拉走的。
中介站在了房主那边，打起官司来你朋友输定了。就当买个教训吧