【请教】房地产开发的ZF成本是什么东东？

cenzhihui

今天早上看珠江台6：30新闻报导，房地产开发商统计，房地产开发有49％的成本流向ZF，请问房地产开发的ZF成本到底包括哪些？地皮？审批？设计？规划？公关？FB？。。。。。。还有什么？

sharpless

沙发。。。。钱都让猪赚走了

火星总督

台面上的
和见不得台面的

FLU

土地出让金是最大头。可以省一点到很多，但省下来的，没多少会留在开发商兜里。除非开发商自愿给领导当枪使，或者本身就是领导亲属或者随从出身。记住，一切都是权力说了算，钱说了不算。你以为掏千八百万能省下一个亿，但现实中极少有这种好事儿。往往是，领导找到你说，你来做，给我6000万我给你省一个亿，你不配合我找别人配合。开发商只好装作感激涕零状。同样，领导拿到了这6000万，也不能独吞。有些要搞些财政不好拨款的形象工程，有很多人要安抚。什么叫做体制化？这就叫体制化。

还有各种名目的配套费。道路、公交、煤气、消防、水电甚至垃圾增容、防空费（如果规定每一万平米高层住房要掏建1000平米的地下室，你不建就要掏这1000平米的费用给防空办公室，他们去掏隧道，当然隧道掏完了还要跟你收过路费）。税钱有别的地方尤其是中央干部们要用，地方财政都很紧的，基本上是土地财政了。真实情况是，你想在路上开个口子，甚至仅仅是拆除一个护栏便于你这座大楼的车辆掉头都要十几万几十万。一户房子掏的暖气水电防空等费用几万块并不奇怪。

cenzhihui

你真厉害，那么清楚？难道你就是传说中的开发商？

FLU

唔，以前在银行时一个客户是开发商。很牛。后来问同事他的消息，同事说，进去了。银行组织干部去监狱接受经济犯罪教育，看到这个前老大屁颠屁颠的跑步，一口一个“报告ZF”，给这些银行干部做反省报告。

进去的原因，是被领导卖了。领导没啥事儿，保住了，他顶杠。

cenzhihui

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