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【新闻】北京10万套房源压货炒家 新政实施一周无人喝彩

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发表于 2008-11-8 12:55:12| 字数 2,240| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://finance.sina.com.cn/roll/20081108/06145483242.shtml


赌局结束,最糟糕的莫过于压在手里的筹码换不成银子。

  职业炒房客耿怀明得知楼市新政实施,匆匆结束了国外旅行,准备将压在手里的房子出货了结,转了一圈后却发现,“根本卖不动”。不仅如此,此前被深套的许多同行都在试图解套,“急于出手的房源忽然增了很多”。

  对赌的另一方购房者看到新政利好,纷纷预期房价会再降,反而加重了观望情绪。

  和在全国遍地开花的万人购房团只看不买屡现“零成交”现象对应的是,万人购房平台创建者邹涛对本报透露了数据的对立面:仅在京城就有10万套房源压在炒家手里。

  原本希望新政救市之后,交易量回暖,购房人蜂拥入市的预期,显然将被残酷现实打破。邹涛还在不停地告诫购房者:“一定会降到合理的价位。”站在市场一线的北京联达四方总经理杨少锋则称:“年内房价还将深度下跌,抄底时机尚未到来。”

  一个炒房客的新政10天

  11月2日一大早,耿怀明在东五环一幢居民楼下见到记者时,仍面带笑容,只是头发有些凌乱,握手时记者发现他的手非常地冷。

  刚刚过去的这个夜晚,他是在他多套空房的其中一间里度过的。客厅的地上散落着烟头,铺开的两张报纸上放着他随身携带的公文包、计算器、写满了数字的本子和空了的矿泉水瓶。

  就在10月22日楼市新政出台后,记者给耿打电话时,他还在国外旅行,得知政策变化的第一反应就是,“能不能解套”?那时他手里在北京的房产有9套,相比于2007年的20余套,这些都是被深套了一年一直没有机会卖掉的。

  “只要赔的不多,就要尽快出手。每月都要还房贷,资产一直在缩水。”耿怀明10月25日提前结束旅行返回北京。

  第一站就是找到熟识的中介寻价,“政策在刺激楼市,价格或许能稳住”。当天他就在中介挂出了3套房子。接着联系了所能找到的所有同行,了解到大家都在准备出货时,还是隐隐感到了不安。

  耿挂出的房子在第4天接到了中介要求降价的电话。更多时间,耿像一个间谍不停地变化身份,参加房展,接触开发商、购房团、中介甚至官方,让他失望的是现在卖房一点都不比新政前容易。

  11月1日下午,耿终于接到了一个看房电话。可一家三口进门后看得很仔细,但在询问了价格后就开始摇头。

  他的热情开始冷却。当晚他没回宾馆,在空荡荡的房子里计算手里的筹码:“壹线国际的成本15800元,13000元也要卖了。”“早一个月卖出就少损失房贷26000元”……

  在奔波的10天里,耿竟然没卖出一套房子,反而坚信半年内都不会有所作为。在离开北京前他做的最后一件事就是,把手里所有房子全部委托给了中介,售价再降10%都不用给他打招呼。

  存量房伺机“越狱”

  促使耿怀明暂时收手的是他看到了众多炒房者急于解套的场景。“都想卖,反而都卖不了。”耿怀明不得不承认浑水摸鱼非常难。

  经耿怀明介绍的几个炒房者面对记者依然非常谨慎,接受采访时尽管讳莫如深,但从其行程还是可以确定:都在想尽办法套现。

  中国房地产业协会副会长朱中一近日公布的数据显示:目前全国空置房面积创记录地达到了1.3亿平方米。北京市房地产交易网的数据则显示,今年以来,仅北京地区就新增未售期房住宅4.3万套。

  邹涛从市场总结的数字更是直观:北京至少有10万套房在炒家手里。据他介绍,经常会有人来询问:手里的房子能不能卖出去?

  耿怀明等炒房者仔细研读救市新政后的结论是,政策在进一步划分自住购房和炒楼行为,“日子越来越不好过”。事实上,内忧外患之下,几乎所有受访者不得不承认,眼下拿什么都不如拿现金踏实。

  而曾经的同盟军、如今资金链紧张的开发商,在年关到来,贷款、税收、工程款等压力下势必会继续降价和加速开盘。这无疑又将成为炒房者最后决断的推力。

  房价过高无人接盘

  市场终于要看买方脸色了。

  新政之后,楼市似乎迎来了繁荣景象。记者在刚刚结束的北京秋季房交会上看到,前来参观的市民络绎不绝,每天上万人的队伍一点都不比楼市疯狂时少。北京万人购房团短短几天就组织了两次看房活动,全国各地的购房团亦层出不穷。

  但几乎所有的购房团过后,“零成交”、“只看不买”字眼纷纷见诸报端。购房团成员刘先生告诉记者,看看行情,本就没打算现在买。

  而记者在远洋一方、复地国际公寓、东恒时代等多个每平米15000元左右的新盘看到,售楼处人来人往,但售楼记录却少得可怜。

  北京市房地产交易管理网发布10月北京商品房销售走势显示:10月住宅日均成交套数300套,环比9月份的375套,下降20%。

  “我爱我家”监测结果是:新政颁布后4天比新政颁布前4天,二手房交易量减少了1/4。

  事实上,新政降低购房税费,利好非常明显;加上从6日起,北京市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元,可谓利好不断。市民为什么还在观望?

  受访的多位意向购房人均表示,买不买房子和政策无关,关键是价格。

  “有炒家跳楼和烂尾楼出现,才是买房好时机。”邹涛认为,不是不想买,而是的确买不起,即使急需买房也能买得起的人,这时也会选择能拖一天是一天。他分析认为,北京房均价在7000-8000元才合理,而这个价位不久就会到来。

  一面是存量房急于消化,另一面却不急着购买。这正是耿怀明等炒房者害怕看到的结果。

  何况开发商新一轮降价已经开始了。邹涛透露,位于北京三元桥附近一个市场价25000元的新盘开发商曾找到他希望团购:签20套降6000元,80套降10000元。

  投资银行董事总经理陶冬近日表示,中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%,成交量才会明显上升。
日行一善

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发表于 2008-11-8 13:18:41| 字数 13| - 中国–浙江–宁波 电信 | 显示全部楼层
让他们去炒,住我的茅草棚。
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降吧降吧,等江边降到8K俺就买。
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发表于 2008-11-8 13:29:13| 字数 9| - 中国–浙江–杭州 阿里云 | 显示全部楼层
啥时有炒家跳楼啊?
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我喜欢冬天,
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降吧降吧,等山边降到5K俺就买。
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全国房价下跌30% 郑州三环内到3500我就买
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发表于 2008-11-8 13:50:16| 字数 20| - 英国 | 显示全部楼层
有炒家跳楼和烂尾楼出现,才是买房好时机。
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发表于 2008-11-8 13:56:29| 字数 20| - 英国 | 显示全部楼层
不过三元桥要是卖1.5w还是挺可以的了~
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发表于 2008-11-8 14:04:48| 字数 17| - 中国–湖北–武汉 电信/广埠屯资讯广场电脑大卖场 | 显示全部楼层
继续住我的茅草棚~~~~~~~~~
IBM X41:1.6G/1.5G/60G/无线、指纹、蓝牙~
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发表于 2008-11-8 14:33:34| 字数 14| - 中国–广东–深圳 天威视讯 | 显示全部楼层
茅草屋都没有的住,继续赖公司
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发表于 2008-11-8 16:18:22| 字数 28| - 中国–湖北–武汉 联通 | 显示全部楼层
武汉中心城区降到4000我就开始看房
降到3500我就出手
xp2000+ 640MB DDR R8500
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zhangyongtao - 液晶屏专卖

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发表于 2008-11-8 16:37:50| 字数 20| - 中国–广东–深圳 润迅通信集团有限公司 | 显示全部楼层
深圳降到2000我就看房 1500我就入手
各种屏幕改装,2K 4K改装服务       B站:西莫迪 ,旺旺:液晶服务 微信号:lcdfans QQ21144474
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发表于 2008-11-8 16:38:30| 字数 51| - 中国–湖南–怀化–新晃侗族自治县 电信/阳光地带网络会所(十字街口) | 显示全部楼层
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发表于 2008-11-8 17:06:50| 字数 32| - 中国–广东–广州–海珠区 电信/长鸿宽带 | 显示全部楼层
大家太乐观了
排山倒海的通货膨胀即将席卷天朝,洗干净大家的财富数字
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发表于 2008-11-8 17:12:30| 字数 8| - 中国–江苏–泰州–兴化市 电信 | 显示全部楼层
膨胀不起来...
Happiness is a journey, not a destination.
X60T L2500/2G/120G/BT/FP/11abg/WWAN
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发表于 2008-11-8 17:38:04| 字数 19| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
大家去樟木头买吧。哪里已经降到冰点了。
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 楼主| 发表于 2008-11-8 17:53:41| 字数 256| - 中国–上海–上海 电信 | 显示全部楼层
到明年(2009年),北京上海等大城市,5000元以上的月供,甚至3000元以上的月供会让人不可承受。

也就是说在炒房者的危机爆发后,自住者的危机开始爆发。

自住者将自住的房子以大换小,将引来第三轮抛售潮。

第一轮抛售潮是外资及国内大规模的炒房团,第二轮抛售潮是个人炒房客,第三轮抛售潮是大房型的自住客。

第一轮抛售基本完成,现在处于第二轮抛售中,明年主要时间段为第三轮抛售潮。

自住客俗称“刚性需求”,所以第三轮抛售带来的降价最显著,甚至会出现恐慌性的抛售,所以比照日本、香港房地产见顶后的跌幅,50%确实是偏于保守了。
日行一善
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发表于 2008-11-8 18:03:27| 字数 265| - 中国–北京–北京–东城区 东直门金龙网吧第三分店 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 仰望天空 on 2008-11-8 17:53
到明年(2009年),北京上海等大城市,5000元以上的月供,甚至3000元以上的月供会让人不可承受。
。。。。。。。。。。。。
所以比照日本、香港房地产见顶后的跌幅,50%确实是偏于保守了。
...


50%?有梦真好啊!
继续做梦吧

现在北京二环边上商品房就是14000,跌50%=7000?!
看一个参考就知道了:四环边上的广渠路99号双限房是6990,难道二环边上的商品房价格=四环外的双限房?!
你说可能吗?

[ Edited by  leecp on 2008-11-8 18:09 ]
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发表于 2008-11-8 18:17:24| 字数 22| - 英国 | 显示全部楼层
房价回归到04-05年的水平还是比较合理的.
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不要做梦了。。。
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QUOTE:
Posted by 仰望天空 on 2008-11-8 17:53
到明年(2009年),北京上海等大城市,5000元以上的月供,甚至3000元以上的月供会让人不可承受。

也就是说在炒房者的危机爆发后,自住者的危机开始爆发。

自住者将自住的房子以大换小,将引来第三轮抛售潮 ...

希望会是这样,但是可能性太小,不过情况发展一般都出乎绝大多数人预料
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鱼上钩了.那是因为鱼爱上了渔夫,它愿用生命来博渔夫一笑........!
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那些不信房子会降或者在那一个劲的说刚需啥的,或者就激将法嘲笑别人没买房的

是,股票在6000点的时候,那个时候那个媒体不忽悠说会奔向10000点的,呵呵,白痴才会接这一帮,工作都不保了,老子还买房子,这一次不比以前的观望……
漫画+游戏+足球=梦想
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股票是纸上财富,和房子可是不好比啊
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任何东西涨跌都不可能是理性的
最近的钢材跌破成本价也没人要,难道制造商不知道亏本么?
很多人脑子里有个观念,房子不可能跌破成本的
问一下,有那个生意永远是只赚不赔的
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四环内和望京地区跌倒7K-8K的价格还是很有可能的。话说怎么有人再传明年北京市要东迁?有这事么?咋回事啊说说呗
压迫者不会主动给你自由, 他只能由被压迫者去争取
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