【原创】小尉的看房日记（连载ing....11月16日看宝岗大道昌岗路和东山热盘）

johnsonku

对小尉同学带病坚持考察广州楼市并写出极其生动和精彩的日记+心得体会表示衷心的慰问和崇高的敬意，希望养好龙体后，再接再厉，看更多的盘，砍更多的价，写更多的记，将轰轰烈烈的购房运动进行到底！
同时，对无耻的、站在广大人民群众对立面的kfs进行坚决和广泛的声讨！**\

另勾到的一点云裳丽影.丽江印象的资料（那个盘没去看过，最近一年少去南方医院那边）
http://www.gznet.com/news/guangz ... 0070313_100432.html

小尉Vincent

看来这些楼盘问题真是多。。。。。。。。。。。。。

吐血

cb41

不错的帖子啊。小弟是广州的在外面工作，以后回广州发展的话住真是问题**\

fjg

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2008-11-5 11:20
4.力迅原筑
这个盘是最近芳村（现在叫荔湾）很火的盘，卖点就是地铁！从天河城直接地铁一号线到坑口站出来，出来一堆中原地产卖楼的拿着楼盘的介绍，然后带着我们去看。
看来有地铁的确方便啊，俺走走走。。。 ...

我买的就是这个,你看的应该是四期.我买的是三期.要5月份收楼.
我是看中地铁.走10分算是比较近的啦,如果太靠地铁不好,一定会很吵的

治安的确是一个问题,不过相信周边会发展的不错的,广佛终转站是在这里.以后应该会很旺的,
买这边的人都是年轻人较多.首次置业的...

henryzr

学习到了，非常有意义的一贴！

白水

看二手啊看二手也没降价

小尉Vincent

第20盘：光大花园.水岸榕城 北区
今日阳光不灿烂，天气不晴朗，空气中漂浮着较多水汽，夏天提前到来。。。。。
一觉睡到10：30起来吃点鱼皮角就开始计划今天的行动，衣服不用买了，食品不用买了，车子。。。现在还不买，房子。。。。。。又是房子。。。  
算了，继续看房吧，为了锻炼身体减掉日益胀大的小肚子。。。。冒雨看房！
在这个闷热潮湿的情人节我和老婆又出动了。。。。。
第一站：光大花园
以前俺就租住在珠江医院附近，对那边比较熟悉，但是以前就进去过光大花园一次，而且还是晚上，当时就被那里超多的大榕树和湿滑的砖面地给震撼了！！！
这次二进宫俺们是有被而来，坐车到了沙园站，往前走点，咋以前那条马路没有了？然后往回走看到一个超级大坑 ！！！旁边有条马路好像可以进去，走进去一看果然是的。
远远的就看到销售中心外面正在拆台，一堆狼籍啊。。。。。突然想起今天是水岸榕城北区开盘，怪不得这么乱，难道早上一上午就全部弄完了？
走进销售中心人不多不少，就看到一堆人围着一个靓女问：“31楼还有吗？”
“没有了，卖晒了。”
“那5楼呢？”
“咩都没了，通通卖晒了！”
靠！这么强！几百套一上午就卖完了？要知道这里可是北向10500，南向12000起价！随便一套79平米的都要80多万，一般都是百万一套！你以为是电影啊，人人都是百万富翁？
娘的，俺可不信开发商的话！就算卖完了俺也要看样板！
先看看沙盘，这个北区现在卖的是靠小学和路边的5栋，大概每栋都在20层左右，一般都是2梯6户的设计，朝向只有东北和西南2个朝向，不远处有个规划的变电站，而气体厂这边还未搬迁，如果搬迁了规划是否是变电站还不清楚。
从销售中心出来往右走几百米就是样板楼，一进水岸榕城就能感觉到光大的杀手锏——大榕树。。。。好大的榕树。。。。舒服。。。
样板楼在K11和K13的4层，先看了K11，2梯6户，户型设计都一般，2室79方的主卧不规整而且小的可怜。。。3室的140多方主卧好点但是厨房旁没有工作阳台！
但是K11的每家都有免费的入户花园，连39平米的也送入户花园！
K11的户型整体不好。。。。下楼看K13的。
K13是2梯4户设计，分为102和79两种，79的两房主卧比K11的规整点，但是还是偏小，而102两房两厅两卫房简直就是完美！
102三房有一个入户花园，一个超大主阳台，这个主阳台有一半在次卧门外，完全可以隔出一个小书房，而主卧门对着一个超大阳台（面积和次卧差不多），也可以隔成一个小房！
俺偷偷算了一下，主阳台可以隔一个小书房，大阳台可以隔成一个换衣间，入户花园再整整。。。。这个102方的房子完全可以整成4房2厅2卫，并且每个房间空间不会显得小！！！而且主卧面积也够大，比较方正！总体都不会偏小，实在划算！（刚刚看了一下，是K13和K14的01户型，朝向西南，对着花园，不会吵闹）

看完样板下来俺们也没再去销售中心，去那里干啥啊？人家销售都说通通卖晒了！
就算有房，好点楼层也要13000多一方。。。。一套102或者98的都要135万左右。。。这个价格。。。

噢，忘记说装修了，每平米多少钱忘记问了，说说感受吧。
厨房依旧安装过时的伊莱克斯油烟机，吊柜啥样板的还感觉不错，厕所卫浴是科勒，感觉设计好点也有点过时，不过整体素质还是不错的，装修水准比雅居乐稍差一点点，还是比较值。（不过俺现在还是喜欢毛胚）

总结总结吧：
优点：
1.交通方便（马上会有5号线，据说明年），门口公交车也比较发达（31路到火车站，59到北京路和东川路还有海印，革新路里面有班到黄埔大道的，还有地铁转线从小区到江南西）
2.附近学校还可以，具体没问
3.生活方便，可以走路10分钟到凤凰新村的家乐福（家乐福最近1元货品很吸引人啊！）
4.小区环境好，水岸榕城榕树还是比较多的，闹中带静（西南向，如果东北向就是朝小学和工业大道，会 。。。。
5.小区小学建的差不多了，据开发商说是省一级

缺点：
1.贵啊！死贵死贵的！！！
2.附近变电站规划不明，现在只知道离K10栋最近的变电站有150米远！
3.东北向对着小区和工业大道，不吵的话风水也不会好

小尉Vincent

第21盘：
翠城花园.叠翠峰
这个盘不用多介绍了，卖了好多年了。。。。以前它只有一两栋楼的时候俺就租住在附近，那时候4000多都觉得贵。。。现在1万多了更觉得贵。。。

从光大出来走工业大道到庄头公园对面，从一个城中村穿进去看到一堵围墙！好了，大家可以翻墙过去就到了翠城花园了！
哈，开玩笑，看到这堵墙后大家往左手走一点就是一个破败的铁门，走进铁门就是翠城花园了！走着走着，咦！有鸟叫！感觉不一般啊。。。好像听到了风声。。。。。
闹中带静。。。。。果然是！
可惜环视左右。。。。这个环境。。。。小区草坪上还有丢掉的装年桔的破瓦罐。。。而且走进那个铁门的时候尽然没有保安！！！ 这是啥管理啊？
小区旁的土墙超矮，俺估计花5秒钟就能翻过去。。。。
一边看一边走，一下子就走到昌岗中路上，往右一拐就是售楼中心。。。
别急，有点饿。。。。走过人行横道吃碗桂林米粉先。。。
吃饱喝足才有力气看楼嘛！
吃完走回对面，感觉小区楼真高。。。阳台好多。。。和鸽子笼差不多 （没办法，市区的楼差不多都是这样）
进了售楼部，销售还算热情，问俺们要看啥楼？
俺们说要看2房或者小三房。。。销售说俺们这里是豪宅，都是120以上的！现在就一个110的在2栋的5楼（就是路边那个鸽子笼），西南向看花园，不过没有板房，因为那里卖了很久了，都注满业主了！
那俺们就看叠翠峰豪宅吧。。。出来坐电瓶车转进了小区，小区里面还好，每栋楼下都是用卡出入，还有保安看门 ，这点还让人放下点心。
走过一堆烂泥巴，踏着铁板进了叠翠峰，保安说你们快点看，俺们要下班了。。。汗一个
赶紧上楼看房，果然都是豪宅，一个个超大无比，有的还有双主卧。。。
户型设计麻麻地，有些户型比较奇怪，极为不规整。。。阳台是流线型的！
装修也一般，比不上光大花园！
哎，反正俺们买不起，还是闪吧。。。到了电梯处没想到真的下班了，电梯一会亮一会不亮，一会只能下，一会只能上。。。等了好久才从8楼滚回到一楼

下楼赶紧出门跑路回家。。。。。这个怕啊！

优点：
1.交通还算便利，旁边有未来的5号线
2.附近学校据说还可以
3.生活还算便利，肉菜市场也比较近

缺点：
1.价格偏贵
2.楼距密集
3.户型超大且设计实用，利用率不高
4.装修不值

cafes

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2008-11-5 14:19


是的，呵呵。

吐血，顺便业主握个手，我就说小尉的描述这么这么像我住的地方呢，海珠区复式楼本来就不多，符合楼主描述的就更少了，哈

我平常搜到的信号哪个是小尉的？

恰好最近半年我也在留意楼市，看中兰亭熙园，本来通过关系拿到了内部价格，但是户型限制靠马路，后来A2开盘，看着有不少户型可以挑，就犹豫了一下，没了，哎~~不过那时候楼市还是比较热些，B栋本来期望很高的，可惜开盘后发现户型反倒不如A1/A2了。特别是户内花园，居然有部分是名符其实的“户内”，太晕了。

不过广电系列装修还算不错的，至于翠城....实在很佩服那个200米楼距的广告，居然是离小区门口200米，楼间距恐怕5米不到，阳台给人厚重压抑的感觉，还不如没有得好，装修也非常随便，问售楼小姐，曰1500每平是这样的啦，反正你不喜欢可以自己换......鄙视一下立刻走人~

现在还是锁定昌岗片区，因为俺老婆在附近工作，一个家还是要特别优先照顾MM比较好，起码不愁先回来的要煮饭这个问题，嘿嘿....

期待信和广场对面的准备起的新楼，另外远一点的广电空置板块也值得等待~

[ Edited by  cafes on 2009-2-15 04:01 ]

意大利

东璟花园   好啊， 位于天河区ZF对面，有事就跟区长打个招呼啊

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by cafes on 2009-2-15 03:37



吐血，顺便业主握个手，我就说小尉的描述这么这么像我住的地方呢，海珠区复式楼本来就不多，符合楼主描述的就更少了，哈

我平常搜到的信号哪个是小尉的？

恰好最近半年我也在留意楼市，看中兰亭熙园 ...

呵呵，我的AP名字是“Vincent”，不知道你能否搜索到。
昌岗那边可选的盘数量还可以，但是价格都比较贵。。。。。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by 意大利 on 2009-2-15 15:33
东璟花园   好啊， 位于天河区ZF对面，有事就跟区长打个招呼啊

我有个同事买的就是那里，不过是06年买的。

johnsonku

很好，身临其境，哈哈！
光大那个之前内部登记的时候听说了，也知道是10500起，还想抽时间去看看，
现在看来，也不用去了，
没了+买不起！

不过那个102m2的据说是很不错的。

小尉Vincent

等着年底新港西的江南新苑上市吧，或者看看万科大元帅府项目（据说130平起）

johnsonku

新港西的江南新苑新一期是指原来新港西拆掉的布匹市场那块地吗？
我觉得不太好，在东晓南/高架和新港西夹角，会很吵的，而且估计价格一定不会低。

vinson_zeng

还在看啊，累死噢!

hlxyhqc

好帖，留名。

火星总督

省事，看帖就等于看盘

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2009-2-17 19:11
新港西的江南新苑新一期是指原来新港西拆掉的布匹市场那块地吗？
我觉得不太好，在东晓南/高架和新港西夹角，会很吵的，而且估计价格一定不会低。

是的，那里要看楼的分布了，三期是靠百佳这边，如果南向紧靠百佳这边的应该好点。这个盘胜在地段，学位和生活便利。价格估计会不便宜，具体到什么价位要看房价总体怎么走，毕竟城建的盘价格都偏贵，但这块地是很久以前拿的，如果城建愿意降点价促销估计会超好卖。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by vinson_zeng on 2009-2-18 00:08
还在看啊，累死噢!

买楼是个长期而且艰巨的工作。。。毕竟算人生中最大的一次投资了，要慎重。。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by 火星总督 on 2009-2-18 00:44
省事，看帖就等于看盘

我费点力气，大家省事就好。

Marco'

感谢LZ辛勤码字！看楼实在是辛苦，握手！
文笔够生动翔实，点评也相当到位，有什么好消息及时分享！
我也在寻找当中，可惜我是在东边上班，跟LZ的需求略有出入。

[ Edited by  Marco' on 2009-3-4 22:28 ]

vinson_zeng

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2009-2-18 13:31

买楼是个长期而且艰巨的工作。。。毕竟算人生中最大的一次投资了，要慎重。。

上周六去中海金沙了,考虑ing.
就不知道配套如何,以后

cenzhihui

支持小慰继续看房

火星总督

共同支持小慰继续看房

cdly

看完楼主的帖子，心里久久不能平静，先赞一个写的很好，很详细，文笔也不错，接着说自己了，呵呵
当时毕业的时候也有机会选择留在广州，深圳或者佛山，当初就是被广州，深圳那巨高的房价吓坏了，当时毕业的时候算了一下帐，光房价这一项就要影响俺晚好多年才能找媳妇，于是毫不犹豫的选择了佛山南海，看来目前选择还是正确的，其实这几个地方收入对我来说都差不多，但是生活质量那是一个天上一个地下啊，看了此文再次为我当年英明决定热烈鼓掌！！！

[ Edited by  cdly on 2009-3-5 00:30 ]

火星总督

革命的逃兵

cenzhihui

看到以为XD也开帖说想在广州买房，极力推荐小尉看房手记

fjg

翠城 06年我同事6K买的，楼层方向都不错。
现在在一万二左右吧。
我选择一桥之隔，打的都不跳表的力讯。
实用多了。留着买车位。

白水

小北御景看起来好像不错，不知小尉去看了没