【原创】小尉的看房日记（连载ing....11月16日看宝岗大道昌岗路和东山热盘）

olo

荔尚国际好像是烂尾楼由雅居乐接手开发的，居住来说周边环境差了点，方便倒是挺方便的

小尉Vincent

7.越秀.上品轩

本来今天计划看3个老荔湾区的地铁盘的，没想到坐88路车到了西门口下车斜对面就是一个新楼盘——越秀.上品轩，再往远处看看才是本次要看的富邦名寓所，那就既来之则看之。过马路后马上有中原地产的销售（这个楼盘委托给中原地产的销售了）迎过来递上资料，简单的登记完毕然后上31楼看样板房。
这栋楼一边对着中山六路，一边远远对着人民路高架，在31楼上都会感觉很吵。现在整栋楼只剩10套，主力都是3房2厅130左右的单位，还有少量41平米的一房单位。看了一下现有的房型，感觉房型设计都还不错，都很方正，但是由于是3梯9户的设计，楼梯也很高，所以房子里面很多奇怪的柱子，导致有些户型设计并不是完全方正，而是有的地方凸起来一点，有的地方凹进去一点。

由于都是3房单位，和自己想要买的有些差距，只是简单问了一下价格和配套的问题：价格是16000元/平带3000装修（送三菱空调，伊莱克斯的厨具，TOTO的卫浴，部分户型还有还有送洗衣机），但这个价格感觉偏高。楼下几层以后是一家新的超市，并且地下会连接西门口地铁站，附近还有一些小学，总的来说生活还是比较方便，但是价格过高，低楼层会吵而且空气不好，附近的楼高度也比较高，可能低楼层隐私性不太好。

走的时候，那个销售可能看出我对价格不是很满意，他说如果我对1室的小户型感兴趣想要拿来出租的话，其可以帮我谈到1万/平米，不过俺对投资没啥兴趣，简单感谢了一下走人。

总结一下：
优点：
1.交通便利：楼下就是地铁西门口站，还有多路公交车
2.生活配套还可以（楼下即将开一个大型超市）
3.附近还有3个小学
4.朝东和朝北的高层可以看到白云山和新电视塔！风景不错

缺点：
1.靠近高架和中山路，太吵！空气也不好
2.价格偏高
3.戴德梁行物业管理，物业费不便宜
4.户型设计不是很好，只能说过的去。3梯9户实在不喜欢

随风飘零

我今天也去看了深圳的金地名座，价格没出来，但是从销售透露出来的口气，价格应该不会低于15k。放弃。。。。。

小尉Vincent

8.富邦名寓

从上品轩出来往西走过了人民中路就是富邦名寓所，据说这个盘的开发商以前是专开发商铺的，这次第一次开发住宅楼，看了沙盘。小区是由一栋高层和2栋小高层组成，1栋是高层，3梯6户，最高26层，2-3栋是是16层的。由于俺只买2房，所以主要都关注2房单位的户型，3房的俺就没怎么看。。。请谅解

1栋估计是写字楼改成，主体是个圆形。。。。这就导致户型稀奇古怪，看了样板房感觉和酒店的设计差不多，最让人感到不爽的是：
1.没有工作阳台！洗衣机竟然要放在客厅！OMG！
2.没有工作阳台！燃气热水器竟然放在冲凉房内！再次OMG！俺可不想CO中毒。。。。。。。
3.2房主卧不是正方的，而是5边型。。。。。突出去一块。。。。再次吐血
4.装修那叫一个差，虽然都是西门子的东西，但是抽油烟机俺估计是10年前的库存产品。。。。
5.一进大门，竟然不是厨房，而是卫生间。。。这个设计。。。风水一定不好
看了房间，实在不咋喜欢，不过还是问了下价格，13000/平米，送3000装修，价格还算可以。2-3栋的价格也差不多，但是2-3栋没有2房，残念。。。

优点：
1.交通便利，距离西门口和陈家祠地铁站都不远
2.老城区学校和肉菜市场估计都没啥问题
3.虽然在路边，但是不是很吵

缺点：
1.户型设计实在太低智商
2.没有考虑多2房设计，有的3房设计也很低智商。。。。

小尉Vincent

9.荔尚国际

本来以为雅居乐出品的盘都会不错，没想到。。。。等会再说

从富邦名寓出来，打开七姨的GPS锁定长寿路地铁站A出口然后设置步行，跟着GPS然后慢悠悠的和老婆走过去，一路上还走错了2次（不是GPS问题，是自己关了GPS），走到长寿路地铁A出口四处望望，OMG找不到楼盘了。。。。算了，先吃饭吧！上了恒宝华庭3楼找了一家茶餐厅坐下吃饭，这时看到窗外有个颜色很丑的楼盘还没怎么住人，难道就是俺要看的？打开七姨上网，找到荔尚国际的照片，果然和窗外那栋一样！

等了好久终于有东西吃，这叫一个难吃。。。。。吃完和老婆下楼，结果。。。。。。。走错了方向，继续开七姨GPS重新设定路线，原来是往回走，穿过一个小巷子走到了售楼处，发现人气还挺旺，很多房型都卖完了。

看了沙盘，小区是5栋17层组成围成一个元宝形，缺口的地方是游泳池，小区实在太小。。。不过胜在在市中心，干啥都很方便。上5楼再上16楼看房，看了房俺和俺老婆都崩溃了。。。。

您见过房间内走廊是梯形的吗？您见过厨房在主卧旁边的设计吗？
如果您没见过，那么建议您去荔尚国际看看吧！
看了3个户型，俺和老婆实在看的想崩溃，赶紧下楼。下电梯的时候听到一个大妈说这个楼烂尾了10多年，现在终于整好了。。。OMG，原来是烂尾楼改的啊，怪不得户型这么奇怪，楼层这么低。。。。

虽然这个楼盘户型爆烂，但是销售情况还是不错的，毕竟价格不贵。广告上说11000/平米起价，带3000装修（这个装修很爆烂，俺估计最多值1000，虽然也送一些厨具，但是BUMATI牌子的冰箱您见过吗？）

缺点：
1.户型设计比富邦名寓还无厘头
2.周边环境不好
3.烂尾楼改的

优点;
1.交通方便，走到长寿路地铁站大概5分钟
2.楼下1分钟范围有2个肉菜市场
3.购物方便，走到上下九估计8分钟

wlsswj

跟着看.

小尉Vincent

10.逸翠湾

从荔尚国际吐血出来进了地铁然后坐一站到黄沙从D出口出来，在地铁站发现和记黄埔超级牛叉，楼还没盖好，地铁站里面的指示牌就有小区的名字了！
黄沙D出口一出来旁边就是小区售楼处，进了售楼处感觉和写字楼一样，先登记。。。。登记完发现：咦？从哪里进啊？这时旁边一个保安小MM按了墙上一个开关，墙上一个圆形门瞬间开启，OMG原来这就是阿里巴巴的芝麻开门啊。。。。走进去真是别有洞天。。。。里面的设计和高档KTV一样，流光溢彩。。。。果然是高档楼盘！

先看了沙盘，小区是由8栋小高层组成，最中间的2栋最高，然后旁边的依次矮点，俺们要看的2房只有8栋才有，而且是东北向。
楼盘很大，4层是会所和泳池等，俺想要的2房现在只剩下5楼了，价格13000/平米，想看样板房？SORRY，没有。。。您可以看1：1的模型。。。

模型？？？俺们疑惑的走到会谈区深处，原来有个透明的房子，果然是1：1的模型。。。。看了一下设计，真的不错！88平米2房设计的很紧凑，而且在主卧门口还带一个小的衣帽间（这个衣帽间设计在所有户型都有），唯一缺点就是饭厅和客厅一样大，这点不是很好。。。

俺们对这个房子基本满意，问了一下啥时候能交房？
交房啊？2010年中。。。。。

俺们狂汗。。。。还要1年多才能交房。。。13000的确不错，小区也够大，交通也方便，13000和兰亭御园比虽然不能望江，但是胜在有地铁。不过楼层就不行了，而且销售太牛，开发商也牛。。。。算了，闪人回家！

缺点：
1.价格有点点贵
2.附近环境不好，对面是水产市场
3.有点吵，住在朝南的对着内环路！

优点：
1.交通方便，楼下就是地铁
2.高档社区设计，感觉不一样

vinson_zeng

哈哈,看来尉哥现在是很熟悉楼市了.
不过,的确市区的房子是越来越少有合理的了,当时有一中介和我说,在广州市区买房,
就别提什么座向,东南西北都一样.我看过一些所谓两房,三房的,那真的叫我吐血,
三房就有一小房是暗房,他日.两房的,房间估计放个什么1.8的床人就没空间了.

过来金沙州金沙湾看了一发小买的房，那个口水,我靠,入门就有一小花园,房间间隔很四正,精装,
Toto的,华帝,嘿嘿.
就是好像不属于广州,是南海那边的。可以考虑配车的情况下过去杀一大两房。

kostar

金沙洲，不出意外，3年内绝对是第二个同德围，早上上班想出去的人出不去，晚上下班想进去的人进不去

白水

看的越多，离买房的日子越远，看你的描述真是一个比一个。。。

johnsonku

lz是勤劳的小蜜蜂，呵呵！

手里有粮，心里不慌！
不急，慢慢看，慢慢挑，急死fzs！
大部分人认为，年后价格会更加理想，当然你不急的话。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by vinson_zeng on 2008-11-9 22:38
哈哈,看来尉哥现在是很熟悉楼市了.
不过,的确市区的房子是越来越少有合理的了,当时有一中介和我说,在广州市区买房,
就别提什么座向,东南西北都一样.我看过一些所谓两房,三房的,那真的叫我吐血,
三房就有一小 ...

郊区的盘的确好，方形方正，飘窗巨大。。。。但是郊区的盘实在是远啊。。。。

现在看市区的越看越伤心。。。。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by kostar on 2008-11-9 23:34
金沙洲，不出意外，3年内绝对是第二个同德围，早上上班想出去的人出不去，晚上下班想进去的人进不去

估计是的，就那么一座桥，一个岛。。。。。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by 白水 on 2008-11-9 23:51
看的越多，离买房的日子越远，看你的描述真是一个比一个。。。

要有信心，未来永远是美好的。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2008-11-10 00:39
lz是勤劳的小蜜蜂，呵呵！

手里有粮，心里不慌！
不急，慢慢看，慢慢挑，急死fzs！
大部分人认为，年后价格会更加理想，当然你不急的话。

勤劳算不上，只是周末无聊。。。。哈

我现在首期还不够，当然不急，等到首期差不多的时候房价估计也差不多了。

samen

睇楼有冇免费吃咖？

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by samen on 2008-11-10 10:54
睇楼有冇免费吃咖？

不要做梦了。。。。有杯水喝就不错了。。。

samen

现在D开发商真cheap，连餐饭都冇得招待下**\

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by samen on 2008-11-10 10:59
现在D开发商真cheap，连餐饭都冇得招待下**\

现在经济不景气啊。。。。

tpgood

一定不能吵，长期住家就会有感觉。吵了还不敢开窗！多憋气啊！

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by tpgood on 2008-11-10 11:35
一定不能吵，长期住家就会有感觉。吵了还不敢开窗！多憋气啊！

恩，我现在住的就是很吵。。。所以再买就是要一定很安静的地方。

小尉Vincent

刚才看了阳光家缘里面兰亭御园的数据，现在T5和T6还没开卖，说年底开卖，现在T1-T4的数据看了一下，还有很多没卖。。。。俺等着，不相信到时候800多套里面没咱这套！

积极攒钱ing。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

johnsonku

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2008-11-10 21:18
刚才看了阳光家缘里面兰亭御园的数据，现在T5和T6还没开卖，说年底开卖，现在T1-T4的数据看了一下，还有很多没卖。。。。俺等着，不相信到时候800多套里面没咱这套！

积极攒钱ing。。。。。。。。。。。。。 ...

兰亭御园是否昌岗路广百对面的那个？
ms那盘很大部分是90平以下的小户型（三房），
现阶段+那个地段应该不会便宜到那里去，
而且也在大路边，应该不会太安静。

江南大道南里面（海富花园附近）的一些小区我原来看过，挺安静也挺方便的，
但现在估计没啥新/尾盘了。

宝岗那几个盘可以一看，流口水，等报告。

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by johnsonku on 2008-11-10 22:14


兰亭御园是否昌岗路广百对面的那个？
ms那盘很大部分是90平以下的小户型（三房），
现阶段+那个地段应该不会便宜到那里去，
而且也在大路边，应该不会太安静。

江南大道南里面（海富花园附近）的一些 ...

不是，你说的那个是兰亭熙园。那里应该在13000均价，和我说的这个差不多。那里太吵，不过交通方便。
我说的这个是江边一梯两户的！价格也不贵的！
宝岗大道的楼盘我在网上看了一下，价格好像都偏贵。。。

我准备下周日去看塞纳公园（好像叫这个，就是晓港公园旁的），还有就是宝岗大道和昌岗路的几个盘。

cenzhihui

嗯！河南这边现在不错，交通还行。宝岗大道和昌岗路这边新开有几个大楼盘呢？不知道均价多少？

johnsonku

刚才看了一下，昌岗路那个是叫兰亭熙园，还有个前进路的叫兰亭颖园，有点晕，估计是同一个发展商的。
晓港公园边的塞纳应该不错。
公园里的 晓港吧 是原来的据点，经常喝得烂醉。

cenzhihui

楼上很熟的说，地头蛇了。

umbrella2008

QUOTE:

Posted by 小尉Vincent on 2008-11-5 11:37
5.兰亭御园
这个盘在海珠区的老城区——同福中路，和老婆早上直接坐车到江南大道北，然后走到海珠桥底吃了鼎鼎有名的张记羊肉煲，味道真的很好，丝丝甜味，很滋补啊。。。。接着牵手走在沿江路慢慢晃悠到宝岗大 ...

去看看
买不起也去yy一把

tpgood

我现在住的就很理想，在交通方便的地方，4面都有马路，可贵的是我们在地块的中央，所以闹中取静，还交通发达！

小尉Vincent

QUOTE:

Posted by cenzhihui on 2008-11-10 22:26
嗯！河南这边现在不错，交通还行。宝岗大道和昌岗路这边新开有几个大楼盘呢？不知道均价多少？

河南这边还可以的，住习惯了。宝岗大道和昌岗路那边有很多盘，如果延伸到工业大道中的话，应该有：
兰亭熙园  均价13000
可逸豪庭  均价13000
翠城花园  均价12000
富力金禧  均价13000
光大花园（最新的望江单位）  均价13000

现在海珠区西部老城区的房价基本都在13000左右的均价，而海珠区南部的在8000左右，东部的9000-10000，北边的滨江路沿线都在13000以上。