【求助】万能专门网，房产问题紧急求解！

飞鹰

土地越来越值钱，ZF借助城中村改造，集约利用土地，这本无可厚非，是好政策。但在实行过程中有些部门利用国家政策规定不明晰的缺陷，绕过村民的真实意愿实行低补偿的强制拆迁。朋友的老家街道办事处坐镇城郊某村委会，召开村党支部全体党员会议，并自己指定几名村民为村民代表形成会议决定，说是积极响应市ZF城中村改造，定出较低的安置标准搞拆迁，并在拆迁安置宣传材料中明示，如果村民不签订拆迁协议，将根据村民自治原则强制拆迁！
由于目前村民房子的宅基都是集体土地，且很多没有房产证，许多村民虽怒于很低的拆迁安置标准，但慑于强制拆迁，虽万分气愤却找不出合适的理由拒签协议，因为他们的宅基地是集体性质。
特求助专门网高人！

附补偿安置标准：

主房的一层还建时一平方旧房抵新的楼房一平方，主房二层按350元/平方米给现金补偿后拆除，侧房（小平房）按200元/平方补偿后拆除。
还建周期18个月，还建楼房现在没有规划，户型及户型面积也没有规划，一片空白。

劝村民签协议的时候，软中带硬（拿强拆作挡箭牌回复村民的各种诉求），现在正在逐步蚕食村民，村民现在十分困苦！！

村民房屋很多是两层，一层的也是大小平房俱全，住起来十分宽敞，主房一层一般都在70到90多个平方，小平房在20个平方左右，两层的面积在170到200个平方左右。
村民们对躲迁期间的房屋租赁费的给付标准基本没有异议，这里就不说租赁费了。

　　村民们主要考虑的是主房加侧房虽然在110多个平方左右，但还有60－70平方左右的院子可以存放一些生产、生活器具，加上现在有一部分人买了家庭轿车，停在院子里也十分安全方便，也有的人自己在院子里建了车库，便于使用。
　　
　　还有就是有的人家主房建得面积较小，还建时要倒贴许多钱。

　　朋友现在想知道拒签拆迁安置协议，自己的房子在现有的法律框架下是否能保住（不考虑无理强拆）。

[ Edited by  飞鹰 on 2008-6-6 20:19 ]

飞鹰

现在的拆迁问题实在是让老百姓深受其害，都是高房价惹得祸。
朋友想知道如果在没有强制拆迁的前提下，不签拆迁安置协议房子在法律上能受到保护不？

Arhing

在官商狼 狈的情况下怎么可能受到保护？没听说过钉子户么？

edgu

QUOTE:

Posted by Arhing on 2008-6-6 20:05
在官商狼 狈的情况下怎么可能受到保护？没听说过钉子户么？

从没听说过宅基地能出钉子户

飞鹰

谢谢Arhing的关注，偶是想在法律层面上探讨这个问题，这个前提我已经说过。
因为朋友那里也有不签拆迁安置协议，补偿要求不过分的也合理地得到安置补偿的。当然具体情形不清楚，不知与朋友那里的是否一样。

[ Edited by  飞鹰 on 2008-6-6 20:15 ]

飞鹰

如果无解，那岂不是全国所有面临城市化土地上村民的房子都可以被这样操作？

飞鹰

朋友说，现在一些已经无奈并担心遭强拆的签了协议的村民正在利用晚上的时间搬家呢。
感觉首帖中那样的决策程序和决策结果是一个法律弯弯绕，就是不知合法不？

[ Edited by  飞鹰 on 2008-6-6 21:11 ]

drculax

各地情况不同

但有一点，千万不要在听证会上主动“开价”，否则强拆的理由就有了

飞鹰

朋友的老家在山东，
谢谢drculax的建议，明天偶会转告他的。

rufeng569

刚刚看完CCTV-2的经济半小时，连续3天在CCTV-2披露中国房地产
前两天拿北京炒房团开刀
昨天拿武汉的开发商开刀
今天拿深圳的4大银行开刀
号称今年是秋天，明年是冬天，后年是寒冬

飞鹰

如果今年是寒冬就好了，先冻死那些无良开发商和腐败官员！让想借拆迁发横财的人彻底消失，解救所有面临拆迁的百姓。

edgu

QUOTE:

Posted by 飞鹰 on 2008-6-6 21:09
朋友说，现在一些已经无奈并担心遭强拆的签了协议的村民正在利用晚上的时间搬家呢。
感觉首帖中那样的决策程序和决策结果是一个法律弯弯绕，就是不知合法不？

[ Edited by  飞鹰 on 2008-6-6 21:11 ]

举个例子吧，你原来一直住着公司分配的宿舍，现在公司说旧宿舍要拆，统一给大家安排新宿舍，合法吗？

w04562

会叫的孩子有奶吃。
这都不好说，看当时感觉了。
不过现在的社会还是是靠关系来的实际。

飞鹰

我觉得单说村民房子所占用的土地可以比作宿舍，但土地上面的房子可是村民自己花钱建造的。

为啥今年还是房产的秋天？
难道央视2不知秋天是收获的季节？
不可能是老百姓的收获季节吧。

drculax

土地上面的房子可是村民自己花钱建造的。

可以算违章建筑处理奥

blueken

个人经历过老城区拆迁,觉得关键因素就两个字:团结
大范围的团结成功率不高
小范围的团结(比如一个单元),大家达成协议,选出代表,再统一口径去谈判,很有效

drculax

土地性质不一样

飞鹰

不是吧，drculax为什么会这样考虑？一般村民的宅基地都是经过审批才建造房子的，如果按这样的处理那搞拆迁也太容易了吧？

飞鹰

觉得18楼的建议很有建设性，值得借鉴。

drculax

原来吧  
这菜市口没人来 你和衙门打个招呼，放个摊子卖茶叶蛋也罢了
可明儿个起  皇上把这地当狩猎场使唤了

这。。。。。

edgu

QUOTE:

Posted by 飞鹰 on 2008-6-6 22:28
我觉得单说村民房子所占用的土地可以比作宿舍，但土地上面的房子可是村民自己花钱建造的。

为啥今年还是房产的秋天？
难道央视2不知秋天是收获的季节？
不可能是老百姓的收获季节吧。

前面说了，简单举例啊

公司让搬，你说宿舍我装修花了多少多少，公司愿意补偿呢，是人性化操作，不愿意呢，我觉得也不犯法

edgu

QUOTE:

Posted by 飞鹰 on 2008-6-6 22:32
不是吧，drculax为什么会这样考虑？一般村民的宅基地都是经过审批才建造房子的，如果按这样的处理那搞拆迁也太容易了吧？

印象中农村宅基地上建房的面积标准都是和家庭人口挂钩，各地还有各地的细则

比如有一个儿子多少平米，有N个儿子就乘以N，女儿不算

这些个标准都比较老，没有规定层数，后来农民有钱盖楼房了，每一层都按这个标准来

于是各地又修改细则，规定不能超过2层，或3层，或4层～～～～

等到旧村改造的时候，麻烦事就来了

干部说，只能按标准补偿，比如一家100平米

群众说，我4层楼呢，盖的时候还超了标，每层有120平米，4层一共480，等按这个补偿

本着稳定压倒一切的原则，谈来谈去，最后大家妥协

违章面积（每层20，共80平米拆了白拆）不算，一共400平米

其中100平米，按政策补偿。差额部分300平米，打折吧，按政策数的百分之多少多少～～～～～

飞鹰

朋友现在正在关注街道办的人让村民签拆迁安置协议的目的和按照村民自治的原则实施强拆的合法性。
死磨硬泡地让村民签协议是为了达到村民自治原则事实上比例数（签订拆迁安置协议即视为同意拆迁安置或是对村居拆迁改造）还是只是为了减少可能多要价的不签协议的村民数。

飞鹰

24楼所言确实存在，朋友说他们那里划宅基地是按年龄来划的，年满18周岁，如果政策允许（当然要有村里要有土地供建设住宅）就可以缴纳几千元分得一块100多至200多平米的宅基地供建设住宅，一层的按规定只能建造一层房屋，批准可以建造二层的宅基地最多只能建造两层。
现在许多地方拆迁时超出当时批准建造层数而建设的房屋在拆迁时都可给予建筑成本拆迁（例如上面所说350元/平方补偿后拆除），而不是直接按违章建筑来处理。

飞鹰

年满18周岁一般都是指男性村民，女生因为将来要出嫁一般不给划宅基地，但有招女婿上门来村里落户的除外。

[ Edited by  飞鹰 on 2008-6-6 23:03 ]

zanlinfeng

如果没有房产证比较不好办
我们老家拆迁 一层有房产证的按照一平米2800的标准 2层有些没有房产证 就列为违规搭建 一平米300

飞鹰

如果参考楼上的标准，朋友那里小平房（侧房）就不应该按建筑成本200元/平方补偿后拆除。
一般情况下，他们那里大多数宅基地都是只建造一层的标准，获批可建造两层的宅基地比较少。

[ Edited by  飞鹰 on 2008-6-6 23:16 ]

zanlinfeng

QUOTE:

Posted by 飞鹰 on 2008-6-6 23:14
如果参考楼上的标准，朋友那里小平房（侧房）就不应该按建筑成本200元/平方补偿后拆除。
一般情况下，他们那里大多数宅基地都是只建造一层的标准，获批可建造两层的宅基地比较少。

[ Edited by  飞鹰 on 2008 ...

侧房200/平米少了点
我们那里的标准是侧房按照0.6的折扣 折成主房