【转帖FT】北京房奴 VS 纽约房奴

raysonpak

房奴这个词流行了几年之后，渐渐地没什么人提了，因为到 2007年底之前，人们越来越意识到，原来有房奴做还是一件幸福的事情，至少意味着虽然东拼西凑，但是好歹凑够了首期，意味着虽然每个月省吃俭用，但是好歹每个月不用再交房租，意味着虽然房价还在日涨夜涨，自己终于可以松一口气笑看云卷云舒，不用再捂着钱包心脏狂跳生怕自己存钱的速度就是赶不上房价上涨的速度了。总之一句话，做房奴，其实是一件有面子的事，这源于中国年轻人这些年对于拥有自己物业的极度渴望和有房族对于无房族的强大心理优势。

不知道房奴这个词是不是中国人原创，但是最近发现一个道理，那就是世界是平的，中国的就是世界的。当“房奴”直白地翻译成英语时候，一样能引来纽约年轻人热泪盈眶，而且，他们的房奴道路，比中国的年轻人更加悲壮。事实上，北京上海这些年的房价涨幅虽然迅猛，但是因为基数较低，相比起纽约这样的国际化大都市来说，仍在可接受的范围。而在纽约，稍好一点的地段，一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元——纽约的朋友说，别提次贷危机，别看报纸上渲染说美国经济危机，房价暴跌，北美的拐点也来到了，“瞎扯，”他们说，“纽约的房价比美元汇率坚挺多了。”

而美国年轻人的存钱能力，又似乎远远比不上中国的年轻人，更重要的是，美国年轻人的背后，没有站着两个以儿女的幸福生活为终生任务的慈祥父母，所以他们的买房行为，因为缺少了父母的经济支持，而显得格外艰难。年收入8、9万美元的女孩子，咬牙存了一年的钱，期间付出的代价是：“不买高价果汁之类的奢侈品，外出就餐首选墨西哥餐因为有免费的炸薯条和廉价的小菜，不得不添置衣物的时候，只光顾最廉价的品牌，实在不行，就买打折布料自己当裁缝……”就这样，一年时间也只能存下1万美元。虽然美国ZF不断地在疯狂减息，还拿出真金白银救市，美国的按揭政策也非常宽松，除了搞出次贷风波的零首付之外，有职业的年轻人大可以选择10%首付，但是，即便如此， 1万美元离首付还是有很长一段距离的。好在，世界上还有一样东西叫信用卡，更令人羡慕的是，美国是一个信用社会，信用卡预支的钱可以用来填补首付的缺口，这解了许多年轻人的燃眉之急，终于让他们过上了梦寐以求的房奴生活。

美国式房奴是怎么生活的呢？他们的日子充满了类似下面的思考：“我是想要一杯咖啡，还是要一套房子？是想要iPod，还是一套房子？我需要的是放煎锅的空间，还是一个煎锅？我是需要一场梦幻般的婚礼，还是一个能够居住的场所？……”为了一个有门窗有阳光的卧室，他们发表誓言说，可以做出任何妥协。北京的房奴抱怨说，为了买房子，他们每天坐公交车上下班，纽约的房奴说，为了买房子，他们连地铁都不坐了，每天走路上班；北京的房奴抱怨说，为了买房子，他们已经很久没买过漂亮衣服了，纽约的房奴说，为了买房子，任何50美元以上的东西连看都不看一眼了；北京的房奴抱怨说，为了买房子，他们把家都搬到通州去了，纽约的房奴说，为了买房子，我把我的梦幻婚礼，都给搬到另一个国家去了——是的，费用缩水来宾精简过后的梦幻婚礼，最后的发生地点选择在了加拿大多伦多的郊区，虽然多伦多也号称世界十大经济中心之一，但是比起纽约来，物价就便宜得多了。当然，那是去年的事情，最近加元一路高歌猛进，已经比美元更贵，纽约的房奴们为此心中又痛又喜——痛的是失去了一个价廉物美的好地方，喜的是，多伦多的房奴日子貌似比他们还难过，加拿大ZF刚刚宣布，地税又要涨了。

没故事的男孩

这倒有点符合国内一片大好国外风雨飘摇的CCTV口径……只是幸福的人各有各的幸福，买不起房的人的不幸都是一样的

南汇

这是美国的普遍现象吗？
还是五毛党发的？

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-4

raysonpak

原文出处！
http://www.ftchinese.com/sc/stor ... amp;pos=COVER_STORY

drculax

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drculax

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drculax

干  跑题了

deadpoet

要乐观~~要相信ZF,相信人民,相信党.

Hansgrohe

明显不可能阿，如果可能，这样的美国人比例估计不超过2%，因为没有美国佬会去干那种傻事

LZ太YY了还是作者太YY阿。。。

人家有发达的房屋租赁市场，有发达的交通，要美国不花钱去买房子。。似乎太难了。。
美国人花钱过头出了名的。。

calanus

我认识一美国教授，夫妇俩都已成为正教授10年以上了，加州大学系列的（加州的海边小镇房价比纽约贵多了）。去年刚刚买下他们的第一幢“House”，共还了15年的贷。在美国，买“house”确实不容易，但也不是什么让人可望不可见的事。

关键是，没有多少老美为房子“担心”！有，很好；没有，也无所谓。因为他们相信zf、相信社会保障体系！

ghostaaa

写这篇文章的人明显是在意淫

lawbreaker

同意楼上。美国的社会保障体系绝对比天草好多了。这样阿Q不提倡

fangqiank

加拿大的房价节节攀升和中国人有很大关系

BenX

问题看的很片面，美国社会福利好啊。
生病，教育等花钱少，也不用愁。

raysonpak

QUOTE:

Posted by BenX on 2008-3-25 21:19
问题看的很片面，美国社会福利好啊。
生病，教育等花钱少，也不用愁。

真的吗？谈谈你的切身感受吧。狮屎胜于熊便！

drculax

瓜子、汽水、茶叶蛋

前排雅座放号ing

raysonpak

生活和电影不一样
(生活中你是主人公，而看电影你只是观众 ）
生活难多了
（主人公+编剧+导演，三位一体，还要考虑到观众的效应，所以难多了！ ）

drculax

唱戏的都是疯子  拍片的也是

每次拍片玩破产的弗朗西丝.福特.柯波拉
背条破船耍翻山的沃纳.赫尔佐格
不管外面骂声滔天依旧一贯不挑明立场的李安


执着的人，最可怕

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质疑文章真假性的人当然可以持反对意见
但是最好看看6楼连接的文章出处先

T21-user

我记得纽约州郊区的房子,一幢小一点的总价19万可以搞下.

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RMB

fangqiank

QUOTE:

Posted by ad8888 on 2008-3-25 10:39
RMB

可能吗？

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李宁-- 一切皆有可能

muzi.2140

我到是想做房奴

vanloove

27楼
我也有这个梦想····
可惜··首付都付不起。

LoveMyTT

买房??租房？？
by FT

莫尼卡•布朗(Monica Brown)在伦敦拥有一家服务于餐厅的公关公司，其客户包括坐落于伦敦西部伯克郡、在最近的全球最佳餐厅评选中名列第二的“肥鸭餐厅(The Fat Duck)”。维吉尼亚•乔达诺(Virginia Giordano)曾是一位投资银行家，目前经营着一家位于柏林的豪华旅行公司。杰里•温斯坦(Jerry Weinstein)是Manhattan Apartments的负责人，该公司是纽约最大的住宅地产代理商之一。劳里•希普曼 (Laurie Hippman)是一位成功的兽医，居住在香港。尽管他们居住在不同的城市，但他们有一个共同点：他们四个都决定租房，而不是买房。

租房变得更有说服力？

布朗表示：“对我来说，生活质量就是一切。”布朗今年40岁，每月支付600英镑房租，在切尔西与另外4人合租了一栋连排别墅。那4位年龄都在30岁以上，职业­分别是银行家、会计师、设计师和医生。布朗表示：“我的朋友们都在为买房而努力工作，但我不想要那些砖头瓦块。”

对一些人来说，这种言论似乎有些离经叛道。在许多国家，尤其是在英国和美国，拥有自己的房子是社会成功、成家立业以及生活稳定的强有力的标志。相反，租房被视为­是流浪者、年轻人和穷人的选择，并且被认为是值得同情的事。

这在一定程度上与个人的基本财务状况有关。受到通货膨胀的影响，加之房屋租金与其它商品价格一同上升，偿还按揭贷款变得不那么费力了。更重要的是，当贷款还清之­后，购房者会留下一处有价值的资产，而租房者却没有。在美国和英国，孩子们离开学校的时候几乎都持有一个坚定的信念，即租房就像是把钱扔进水沟里。而最近全球地­产价格的迅速上涨进一步支持了这种假设，增加了有产阶级的骄矜。

然而，正如布朗及其它人意识到的，房屋价格迅速上涨也存在消极的一面，使租房者意外地感觉到了希望。在许多城市，房屋非常昂贵，以至于按揭贷款的月供还款，加上­房屋维护费用和课税，要远远超过租赁同一处地产的开销，在地方或联邦ZF人为压低房屋租金的地方更是如此。购房者或许不会在意他们是否从一处正在升值的地产中获­益，而一旦房价下跌（那些房价过高的地方有可能发生房价下跌），新的业主会发现他们的损失更大了。

穆迪(Moody’s)旗下顾问机构Economy.com的首席经济学家马克•赞迪(Mark Zandi)总结道：“总的来说，在多数国家或地区，现在有非常具有说服力的理由选择租房，而不是买房，尤其是在利率上升的情况下。这与10年前的情况不同。”

汇丰银行(HSBC)最近一份有关美国住房市场报告，突显出买房—租房平衡关系的变化。该报告指出，即使无需偿付按揭贷款的本金（通过日益普遍的只付利息贷款，­这是有可能实现的），并考虑ZF为推动购房而设计的减税，新的购房者在很多领域的开支要远远超过租房者。举例来说，在旧金山或檀香山，购房者每年的支出分别比租­房者高68%和73%。

尽管租金上涨和通货膨胀抵消按揭贷款的价值，最终将体现出购房的优势，但今天的购房者必须看到房价上涨超过平均物价涨幅，而且他们必须持有房产相当长的时间，才­能体现出购买房产的经济性。举例来说，在洛杉矶，一位业主持有自己的房产要达到11年（假设房价保持稳定），其购房成本才能与租房相当。

房价高涨之后

在其它市场也是如此。莱坊国际集团 (Knight Frank)住宅研究主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示，在伦敦，假设购买一处普通地产（估价为26万英镑），偿还按揭贷款的成本大约是每年1.3万英镑，几乎与租赁同一处地产的价格相同。而业主­还要承担维护费用。贝利承认：“购房愿望远不止是对租房与买房成本的衡量。”然而，“租房很自由、灵活，租房者可以为工作或者其它机会而搬走，相反，可怜的业主­却被束缚住，在这方面缺乏灵活性。”

香港有很强的购房传统，估计超过70%的私人住宅都是由业主自己居住。但租房选择似乎也开始变得更具吸引力了。在过去5年，房价平均每年上涨2.2%，而租金则­下跌了1.9%。仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究部门的陈锦平(Marcos Chan)估计，目前公寓的租赁成本比购房成本低大约23%。“租金正在下降，而房价在不断上涨，”他表示，“即便这两种价格在过去几个月已经稳定下来，但我们­仍然认为，租房是一个更好的选择。”

悉尼BIS Shrapnel高级项目经理詹森•安德森(Jason Anderson)认为，他所在市场的情况也大致相同。2002年和2003年，澳大利亚地产价格大幅上涨，目前正在调整期。“成为业主的进入成本非常高，以致­许多人无法进入该市场，”他表示。“当房价可能再度下跌5%时，现在为什么要购买这种资产呢？”

房东们正在利用这种有利形势，提高租金，并举办非正式拍卖会，让潜在租户在房东的要价之上进行竞价，以获得别墅或公寓的居住权，所有的这些因素都可能促使人们购­买房产。尤其是如果房价继续下跌的话，人们的购买欲望会更强烈。但他表示：“租金价格必须大幅调整，才能促使租—购平衡关系朝向鼓励人们成为业主的方向转化。”

在西班牙首都马德里，根据地产咨询公司Aguirre Newman的数据进行推算，就这个城市一栋面积和价格处于市场平均水平的房屋而言，平均月租金比拥有和供养成本低24%左右。由于过去5年房价上涨 87%，所以购房仍然是更好的选择。不过，目前房价的上涨速度正在放缓（去年为7.3%，而2001年涨幅为26.2%），一些地产经纪已经开始主张租房。

在巴黎，Conseil Européen des Professions Immobilières(CEPI)和Federation Nationale des Agents Immobiliers(FNAIM)的数据显示，就同一栋地产而言，租赁成本比偿还只付利息按揭贷款的成本高20%，但即便如此，仍然有言论支持租房。皇家特­许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)的经济学家奥利弗•吉尔马丁(Oliver Gilmartin)表示：“在法国，（购房的）前期费用相当高，平均律师费占购买价格的7%左右，而中介费可能占5%至10%。”他补充道，收回这些成本可能­需要10年时间。

特殊的日本和德国市场

在柏林和东京等近年来房价并为大幅上涨的城市，情况则大不相同。但这并不意味着购房策略大获全胜。尽管德国房地产联合会(German Real Estate Federation)副主席迈克尔•希克(Michael Schick)将柏林称为“一个买方市场……原因是房价较低，而供应量充足”，但该市77%的居民仍然是租房族。

即便是德国总理安格拉•默克尔(Angela Merkel)也不例外。她在博物馆岛(Museum Island)对面租了一套雅致的河畔公寓，而同时在家乡滕普林仍然拥有一栋别墅。她的前任格哈德•施罗德(Gerhard Schröder)待在柏林的数年里，大都住在其总理办公室上面一套租来的公寓里。这套公寓拥有一个大阳台，视野开阔，可以俯瞰德国国会大厦
(Reichstag)，起居室内挂着一幅毕加索(Picasso)画作，而每月仅需花费450欧元。


已经退休的前柏林城市规划部门主管汉斯•施蒂曼(Hans Stimmann)本人也是租房族。他表示，在德国首都柏林，平均月租金低得令人惊讶，每平方米仅为5欧元，这里的购房者被视为“目光狭隘的小资分子”。柏林没­有出台鼓励购房的税收激励措施，而且由于德国失业率高达18%，住房供应过剩，且房价停滞不前，因此不能保证购房能够获得资本收益。

“这里的人租房住，而将资金投资在其它地方，”旅行公司老板维吉尼亚•乔达诺表示。她住在绿树成荫的采伦多夫区一栋漂亮的连排房屋里。“没有人能够说服我牺牲灵­活性，来换取一个无法当作投资的房屋。”

瑞士信贷(Credit Suisse)房地产分析师大谷洋司(Yoji Otani)表示，东京也一样。东京的平均房价自2000年以来已经下跌约8%。“在日本，投资公寓实际上是一文不值——重要的是土地价值。尽管土地价格刚开始­回升，但要说整体土地价格将在未来10年内上涨，还为时过早。”他表示：“低利率的经济环境（确实）使得按揭贷款颇具吸引力……但租房更好，因为在日本，（由于­）新公寓供应过剩，实际上并不存在房地产二级市场。”

再回到伦敦，莫尼卡•布朗承认，她实际上正考虑做出改变。“我正在寻找一套真正适合女孩居住的、不带家具的、门前路边满是花木的一居室，”她表示。“但我会和苏­茜(Susie)合租，她也是那栋连排别墅的租户之一，（即便）这样做成本更高——除家庭税(council tax)以外，每月1200英镑。人们认为，为了安定下来，你有必要买房。但情况不是这样的，你不用这么做。而且我认为自己并不是唯一有这种想法的人。”

viewfinder

还是社会主义好啊。