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房产利润有多高?----交契税经历

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啸傲江湖

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发表于 2007-12-5 10:46:08| 字数 567| - 中国–辽宁–沈阳 移动 | 显示全部楼层 |阅读模式
说说今天去房产局交契税的经历....大家就知道房产商的利润有多高了!

    今天我去帮朋友交房产契税,先到了楼盘售楼处,问了一下目前房价,18搂位置已经5108/平了,吓了一跳,买的时候才4560/平,这才不到3个月就涨了10%.....这年头房价就跟火箭似的曾曾飞啊...
    然后打听好了交纳契税的地方,到了之后,好家伙,人山人海的,可见房产之火爆!
因为是帮朋友代办,所以就想咨询一下,恰好旁边是一个五六十岁的大姨也来交契税,她在我前面,把发票和相关合同等手续递进去了.人家国家机关人员就是狠啊! 一下就看出问题了.当时就问那老太太: "罗曼春天"这个楼盘最低售价是4500,你的发票上写着2600/平,不符合规定, 收契税按照最低4500/平收.我这才仔细看了一下大姨的售楼发票,我靠,135平米....而且是5楼的好位置,竟然2600/平,大姨解释说:这不是有关系么,嘿嘿.
到这里不说大家也明白了,KFS内部人的成本价啊,否则怎么可能好楼层那么大面积才2600/平?  最低售价还是4500呢,这个还不得5000左右啊.....
   我把手续都交上去,办理人员给了个通知书,写着19号再来交钱,我再K.....这年头交钱都得排队半个月以后....房产火暴的就是牛啊 *.*lll

[ Edited by  啸傲江湖 on 2007-12-5 10:50 ]
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mabin

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发表于 2007-12-5 10:47:08| 字数 6| - 中国–辽宁–大连 联通 | 显示全部楼层
学习~~~~
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dlldf84

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发表于 2007-12-5 10:52:39| 字数 57| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
房地产是暴利行业，现在接触的开发商老总，哪个不是大派头。他们的钱，还不是卖楼赚的啊。这个行业。。。。。。。。。。。
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自由飛翔

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发表于 2007-12-5 10:54:36| 字数 8| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
确实挺黑的。。。
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yokelry

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发表于 2007-12-5 11:27:43| 字数 13| - 中国–山东–烟台 联通 | 显示全部楼层
我的血汗钱就是这么没有的啊
^_^     
天凉好个冬……
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mabin

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发表于 2007-12-5 11:41:19| 字数 24| - 中国–辽宁–大连 联通 | 显示全部楼层
我的契税都是代理收的，都没机会看到这种场景~~~
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啸傲江湖

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 楼主| 发表于 2007-12-5 11:45:58| 字数 29| - 中国–辽宁–沈阳 移动 | 显示全部楼层

回复 #6 mabin 的帖子

贷款的契税是中介公司代办,全款的要自己去房产交易大厅办理.
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大洗衣盆

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发表于 2007-12-5 12:29:33| 字数 22| - 中国–辽宁–大连 联通 | 显示全部楼层

回复 #5 yokelry 的帖子

啥时候认识开发商的人我啥时候再买房子吧。。。
签名换了...
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高恒

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发表于 2007-12-5 13:00:09| 字数 9| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
困了..先睡会在看
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馅饼

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发表于 2007-12-5 14:10:28| 字数 48| - LAN | 显示全部楼层
因为明年的政策变了+年底房交会有点政策。所以都突击年底办手续。

开发房子真赚，俺都想集资盖房子了。
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根红苗正

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发表于 2007-12-5 15:26:30| 字数 189| - 中国–辽宁–大连 电信 | 显示全部楼层
啸版有点谣言惑众了哈
说实话,就是开发商的亲爹买房子,在常价上省个100\200元/平的是可能的,500元到大天了,不可能4500的卖2600的,你说的这情况我估计是以下情况:1\建筑抵帐房再转手,开发商为省税而故意低开的;2\期房时就以开盘前内部价2600全款方式购买的,原来时开发商预定的售价就是2600,后来开盘赶上好时候了,价格就涨到4500;沈阳半多年涨一倍的可不少啊.
哥有一副憨厚的外表，也有一颗得瑟的心......
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啸傲江湖

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 楼主| 发表于 2007-12-5 15:44:33| 字数 144| - 中国–辽宁–沈阳 移动 | 显示全部楼层

回复 #11 根红苗正 的帖子

呵呵，应该不离谱,就象你说的,应该是在期房的时候以内部价格2600全款买的,但是这个楼盘的开盘价格就是4500最低. 以前一个和承建商关系很铁的人正好和我们一起工作,他当时买内部房子就是2K多,恰好是我所在那个楼盘,而那个楼盘期房最早订购的价格也是4100多,所以还是房产的利润空间很大的.
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啸傲江湖

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 楼主| 发表于 2007-12-5 15:47:20| 字数 65| - 中国–辽宁–沈阳 移动 | 显示全部楼层
这里所说的内部价格不是对外的,也不是对普通工作人员的,而是切实与KFS有实际关系或者关系过硬的人,能拿到这个价格的人应该没有几个.
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高恒

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发表于 2007-12-5 16:50:02| 字数 342| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
主要是土地成本高,真正房子的造价是不高的,就算北京,一平的造价也不过800-1K之间,但是加上土地,这个就说不准了.

怎么说呢,开发商赚钱是无可厚非的..这里我理解的应该是3个方面

1：ZF的无能和腐败导致了今天的房价,现在的ZF,就靠卖地挣钱....最根本的土地成本价格提高了,当然房价提高了.财政收入是拿来做什么的？造福LBX的,但是LBX又看到了什么呢？
所以说,ZF就是今天房价的幕后黑手,打着增加财政收入,城市改造的框子来圈钱.......

2：法律的不健全。没有一套强制,完善的法律来规范KFS和整个行业。
KFS大量的囤积土地,黑手捂盘,暗中拖市,忽悠广大的L老百姓

3：老百姓心态不好。我们的老百姓,对于股市和房产的态度都是一致的,买涨不买跌...
房价越是涨的快,越是坐不做...
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bassoon - T50-28

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发表于 2007-12-5 16:58:37| 字数 15| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
契税是真高啊 住宅还好 商用房更高
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根红苗正

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发表于 2007-12-5 19:46:56| 字数 185| - 中国–辽宁–大连 电信 | 显示全部楼层

回复 #14 高恒 的帖子

看来老兄不了解地产哈,通常卖5000/平的房子,地皮的成本是1000左右,建安成本是高层1000-1200,多层800-1000,配套200-500(小区档次规划定),隐性打点成本(ZF各部门)1500,毛利润1000元,净利润500-750左右.
总结:房子净成本:50%(2500),隐形打点成本:30%,毛利20%(其中净利10-15%,广告及财务费用:5-10%)
哥有一副憨厚的外表，也有一颗得瑟的心......
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根红苗正

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发表于 2007-12-5 19:49:36| 字数 48| - 中国–辽宁–大连 电信 | 显示全部楼层
开发商只对两种人买房优惠不计成本,权当送礼了,一个是规划和土地审批权力者,一个就是贷款银行权力者
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junjundaxia

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回复 #10 馅饼 的帖子

跟着你干了
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终成圈鼠

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发表于 2007-12-5 20:22:20| 字数 19| - 中国–海南–海口 电信/海南职业技术学院 | 显示全部楼层
马太效应。优势积累。越有钱越容易赚钱。
得之浩然　失之淡然　争其必然　顺其自然
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timogen

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发表于 2007-12-5 20:37:44| 字数 22| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层
高么 这么便宜 话说我住的房子3年涨了65万~~
To be without some of the things you want is an indispensable part of happiness.
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骑驴也上树

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发表于 2007-12-5 21:44:04| 字数 21| - 中国–辽宁–沈阳 移动 | 显示全部楼层
如果是坐地户的 话   跟开发商关系非常铁  是有送的
R40 T43  X301 X240 X250 X260 X270
SK-8835/8840/8855/
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馅饼

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发表于 2007-12-6 09:24:02| 字数 273| - LAN | 显示全部楼层
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Posted by 根红苗正 on 2007-12-5 15:26
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很有道理

我2004年铁西购买的一个房子，当年2800到处广告都没有人过问，俺2600元团购价买了1套，单位一共买了100多套。

3年后终于交房了，现在不少人出售价格都是5000起价。（可小刀）。

这样房子的发票当然是2600元了，市场价格当然是4800元了。
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