【原创话题】房价时候的死人

andoon

突然悟到得了一个 道理~~

   房价暴涨的时候不会死人...

而房价暴跌的时候就会死人...

和股票一样~~这是房价没那么容易下跌罢了~~~

有道理不~~








唉~~数房价高,令无数男儿竟折腰!

                                           ----andoon

w0017

跌死的，会是什么人？

andoon

这还用问~~大的肯定是房地产商啊~~小的是一些房产投资者~

juno

暴跌的时候 怕的是有钱人

ppyycc

现在只要你能批到地造起房  这辈子就不用担心了

然后刚造完就去银行贷款 造下一个地 你下几代都用不担心生活了

yogibear

当然是死人啊.....

tszzr

房价降了，死的是大量购房者；
价格下降，必然导致大量已购房人口的房子变成负资产，因此，还贷这么久，到后来发现自己还是真正的负翁，受不了，先死了；
然后，银行也郁闷了，因为大家都不还贷了啊，你爱把房子拿去就拿去，拿走我的房子还不抵这么多的贷款呢；
然后，大量不良资产，zf买单。
于是，经济萧条了

tszzr

至少我觉得房地产商不会死，大不了赚得少了，他们现在已经赚疯了

风妖

不会跌的。跌了银行会倒闭，ZF不会同意的。

zhou_iap

zf只有一定能力范围内才能调控房价，等ZF绷不住的时候，房价自然会崩盘

香港的金融危机期间不就是这个样子吗？

leecp

楼上的兄弟:
1,香港是自由市场经济
   大陆是管制的市场经济


2,官府的管制是无所不在的
   房价问题不是ZF管不管的问题,而是管到什么地步的问题,现在官府要的是稳定房价而不是让房价暴涨暴跌,所谓稳定就是房价随着GDP增幅+CPI指数稳定上涨嘛,你没好好看看官府的国N条吧?

[ 本帖最后由 leecp 于 2007-8-9 18:44 编辑 ]

zhou_iap

别的市场领域，两种市场体制之间区别很大

但是对房地产市场这种垄断、半垄断领域而言，两者并无太大区别。

leecp

楼上的兄弟:
表面上是开发商通过银行倒逼ZF,事实上是ZF通过银行操控开发商,这就是管制的市场经济的本质

许多专家发现开发商的倒逼,还自以为发现了大秘密,其实ZF在后面偷着笑呢
你越以为ZF不能操控,ZF越得意:"市场经济嘛,哈哈............."

[ 本帖最后由 leecp 于 2007-8-9 18:54 编辑 ]

timogen

YY21

zhou_iap

现在看来，开发商是被zf控制的宠物，可是当房地产的泡沫超过一定程度后，开发商以及整个房地产市场就会张开血盆大口，咬死整个国民经济。

zhou_iap

管制的市场经济，也是有它的权限的，出一个国N条，可以让房价翻一番，出两个国N条，可以让房价翻两番，可是它能出10个国N条让房价翻十番吗。

规律永远是规律，违背了规律就会受到惩罚，不管你是自由经济还是管制经济

leecp

既然是宠物,给不给或者给多少狗粮那就是宠物主人的事了.
在养狗初期,主人给了大批狗粮,狗儿们很快就茁壮了;现在狗儿太肥壮了也不听招呼了,主人就要少给点狗粮、拉紧点栓狗绳子
说来说去，狗还是狗，要听话才是好狗，不听话自然会乱棍打死
不要只看狗咬人就打狗，问题根本还在狗主人那里——谁把狗放出来的？！

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各地商业银行收紧个人房贷
http://www.sina.com.cn 2007年08月09日 03:57 人民网


　　日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。尽管目前各大城市商业银行随后在接受媒体采访时表示，尚未接到总行的相关通知和文件，目前仍执行房贷首付比例最低30%的政策，但商业银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等等暗自收紧个人房贷的做法，因此也被突然曝光在公众的聚焦之下。

　　上海多套房按揭贷款收紧

　　近日，上海多家商业银行均否认将上调个人房贷首付比例至40%－50%，但昨日有报道称，上海银行业近日已不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前没有明确迹象表明房贷首付比例将提高，部分外资行也表示不会提高房贷首付比例。

　　该报道称，目前沪上银行首套房房贷首付比例基本为30%，但对于客户申请第二套住房按揭贷款，部分银行执行首付40%的规定，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。同时，针对客户已有房产的房贷余额还清与否，银行也会分别对待。而对于名下已有多套按揭房产贷款，仍继续申请按揭的客户，如果客户没有房产外的资产用于担保、抵押，银行将拒绝放款。

　　浙江部分银行收紧个人房贷

　　早报记者昨日从建设银行浙江省分行客服热线获悉，该行已暂停二手房按揭贷款。此外，浙江另几家银行也表示，已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款。

　　在接受早报记者咨询有关二手房贷款事宜时，建行浙江省分行客服人员昨天表示，该行不久前有过内部传达，要求将房贷业务重点转向新房，二手房按揭贷款基本暂停，但有些分支机构可能会根据不同情况，灵活处理。更早前，该行对个人住房抵押贷款、信用贷款也已暂停办理。

　　和二手房贷款所得款项只用于购房不同，个人住房抵押贷款是以客户房产为抵押，获取贷款，但所获贷款一般不用于购房，部分贷款有可能流入股市；而信用贷款更无须抵押，银行一般也不限制贷款用途。

　　除了建设银行，光大银行杭州分行也表示，对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停办贷款。

　　民生银行( 15.29,0.14,0.92%)杭州分行、交通银行杭州分行暂未对个人二手房贷款作限制，但个人住房抵押贷款、信用贷款已基本停办。农行浙江分行表示，住房抵押贷款可以办理，但要求面积在60平方米以上并视客户质量。

　　“我爱我家”杭州公司企划部人士告诉早报记者，虽然除建行外，其他银行并未停办二手房贷款，但审批较严格；同时，各行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。

　　不久前，楼市火爆的温州也传出“停办二手房贷款”的报道，但据了解，温州大部分银行并未停办二手房贷款，压缩规模的是抵押贷款、经营性贷款。

　　北京银监局要求审慎发放房贷

　　北京银监局近日要求辖内银行业机构紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款。

　　据《京华时报》8月7日报道，银监局上述监管要求包括：严禁向“四证”不齐全和自有资金不足35%的项目发放任何形式的贷款，严禁以流动资金科目发放房地产开发贷款，严禁向主体结构未封顶和乡产权项目发放个人住房贷款，严禁违反首付款比例规定发放个人住房贷款。

　　北京一家股份制银行房贷部负责人透露，央行货币政策委员会新传出的信号也显示，下半年的货币政策将由之前的“稳健”过渡至“稳中适度从紧”。

　　深圳购多套房首付必须提高

　　工行、深圳发展银行、光大银行等金融机构的人士明确表示，部分深圳银行近期收缩了个人房贷放款，主要措施包括对购多套房的提高首付，对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。

　　据《深圳特区报》报道，光大银行深圳分行有关人士表示，自本月初开始，该行对包括个人房贷在内的综合消费贷款加强了控制，个人房贷按揭成数为七成，年数最多10年。同一业主每增加一套按揭房，首付须提高5%，即第二套按揭房首付为三成五，第三套房首付为四成，依此类推。

　　另据《南方都市报》报道，中国银行( 5.82,-0.03,-0.51%)深圳分行已经叫停了二手楼个贷。建设银行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务。

　　武汉部分银行停办抵押贷款

　　武汉市民高小姐日前准备将手上的一套房产找银行做抵押贷款，可是却被建设银行告知，目前银行已经停办了该业务。据《长江商报》报道，目前，已有建行、工行部分网点停办了抵押贷款业务，而光大、兴业、招行等商业银行仍在办理，只是审核条件更加严格了。同时，几家银行相关人员都表示，房屋按揭业务可以正常受理。

　　对于武汉银根收紧的现状，业界的解释是，一方面由于股市过于火爆，市民投资冲动增加，使得不少抵押贷款流向股市造成放贷风险；而另一方面则是通过收紧贷款以抑制投机炒房，避免泡沫成分造成的房价上涨。(来源：东方早报)

yogibear

leecp 说得非常对。最大的开发商就是曹庭。。。。

leecp

市场经济了，有需求就有供给，需求强供给不足，价格自然上涨，你买不到东西就不要怪市场，要怪就怪你没那么多银子
这是任何市场经济国家规避责任的惯用伎俩，自由市场经济如此，管制市场经济更是如此
什么是规律？这就是规律！

[ 本帖最后由 leecp 于 2007-8-9 19:18 编辑 ]

zhou_iap

如果ZF确实按照市场规律来办，收紧狗链子，紧缩银根-谨慎贷款-正确预测房地产市场需求-公正发放廉租房廉价房以及其他措施，在现阶段尚可掌控的局面下是可以挽回局面，牢牢控制住这些狗的。

问题是你信任这些zf和官方媒体发出的信息吗，你相信zf和资本市场没有勾结起来沆瀣一气吗？

如果你说你信任这些，并且相信房地产市场会按照zf许诺的那样平稳发展，那我无话可说。

leecp

一看楼上的兄弟就是没好好学习哈

哪个国家能“正确预测房地产市场需求”？正因为难以正确预测，所以才要有放有收，通过收放来调控，调控好了就是“软着陆”，收放不好就是“硬着陆”嘛

市场经济了，就不能全信ZF，你的脑子呢？！你的观念还是想让ZF给你包办代替，这是计划经济思想，也就是把人当成猪来饲养的思想哈：要当猪，那就别扯别的，主人不是给你猪食了吗？你不也没住大街上吗？有了猪圈有了猪食，你的哼哼就只能是享受的哼哼而不是抗议的哼哼。你要抗议，那就要用脑子，或者当狗，或者养狗，总之你不能当猪！

即便是市场经济发达的西方国家也不可能正确预测经济，否则还要美联储不厌其烦的一点一点的调息干吗？
就个人而言，完全相信ZF无异于做猪不做人，盖茨、HP、索罗斯这些大亨显然不是猪，请问您：他们出道的时候美国ZF给了他们发出啥信息了？！

[ 本帖最后由 leecp 于 2007-8-9 19:35 编辑 ]

zhou_iap

切，你说这话口气好大，请问你是属于猪一类还是狗一类。

你说人家美国也不可能正确预测经济，也经济硬着陆的情况，所以中国再怎么混乱，也得相信ZF会给你猪圈、猪食，只要没住在大街上，就得感恩戴德烧高香，真是顺民