房价疯涨的背后：人民币在大幅贬值？

coldhand

来源于南方周末
作者: 赵晓人民币对外升值只是一个表象，人民币对外升值导致的流动性过剩进而人民币对国内资产的急剧贬值才是问题的要害。　　2006年以前，全国买房者众，由此引发激烈争论。
官方和主流媒体均一致认定，一个人买几套房是不合理的，是导致需求过旺进而房价上升过快的主要原因，为此ZF不惜出台了多项政策严加调控。2007年来，证券开户数剧增，从官方到媒体均认定中国百姓已处于不可思议的“非理性”状态，因此需要“教育”、“引导”，尤其是需要“调控”，以改变其行为选择。然而，情况并不如此简单。我们知道，当前中国宏观经济的最大特点就是整体国民经济已陷于“流动性过剩”的状态。挑开精致的学术语汇的面纱，“流动性过剩”说白了就是：钱太多了。
　　为什么神州大地上突然间钱这么多呢？这又与两件事有关。第一件事是国际资本认定人民币低估了，将要升值，存在着巨大的套利的空间，因此通过合法（如 QFII）与不合法的形式大量流入，仅今年一季度流入的热钱就高达700亿美元。第二件事是国际资本通过美国ZF等种种渠道频频向中国ZF施压，要求中国ZF将人民币升值，中国不得已在2005年走上了人民币渐进升值的道路，而频繁的加息以及宣布人民币汇率浮动空间的扩大，更让国际资本从中闻到了血腥味，从而更加猛扑向中国。由此导致的结果是，过去几年间中国的外汇储备从2003年的 4000亿美元一直升到目前的超过12000亿美元。
　而在中国大陆，外汇是不能直接使用的，因此所有外汇均要强制按官方汇率兑换成人民币，这就使得国内的人民币突然大量增加。不妨简单按美元与人民币 1∶8的汇率计算一下，则2003年以来累计因外汇增长而被动增长的人民币达64000亿元，如果按3－5倍的乘数效应，则导致市场上增加的人民币货币供应量可达19．2万亿－32万亿元之多。这远远超过2006年中国20．9万亿元的GDP。也就是说，在此期间货币的增长居然远高于GDP规模。此外，截止到2006年底，我国的货币和准货币（M2）加起来总共是34．6万亿元人民币。也就是说，大概55％－92％的货币供应都是由于外汇流入所引发的。这说明，中国的宏观经济在很大程度上已由外汇的流入或者说由过剩的流动性所主导。
　人们一直以来认为，是人民币升值的事实及预期才导致了中国进入“流动性过剩”时代。然而，真正对中国老百姓带来直接影响的问题是，中国老百姓的钱相对于国内资产将发生急剧贬值效应，这才是社会各界需要认真关注并引起重视的。
资金和物资在中国完全不同比率的增长速度导致了奇妙的宏观经济现象，这其中最奇妙的一点就是消费性物价没有上升，而投资性物价急剧上升——其中原因也非常简单，好比说，过去一户普通人家50 万元也许就能够买套90平方米的房子，而现在，由于另有相当于50万元人民币的外币流入，也来争夺这一套房子，因此只能买半套房子了。这个时候，你当然可以说房子涨了一倍，但你也完全可以说房子并没有涨，而是人民币变得越来越不值钱了，它相对于房子来说贬值了100％。
　　显然，人民币对外升值只是一个表象，人民币对外升值导致的流动性过剩进而人民币对国内资产的急剧贬值才是问题的要害。只要人民币升值的进程没有停止，则国际资本的汹涌而入也就一日不会停息。在这种情况下，中国人民只有两种选择。一是相信ZF和某些精英更加理性，因此像ZF和某些精英所鼓吹的那样，不着急买房而选择去租房，或者买了一套房后就坚决不买第二套房，同时更不随波逐流去“全民炒股”。这样的“理性选择”带来的会是什么样的结果呢？那就是中国老百姓辛辛苦苦一辈子积累下来的储蓄存款必然像冰棍一样迅速地化掉。昨天你本来还可以买一套房的，今天你却只能买一个客厅了，而明天你将注定只能买一个阳台。
　　当然，“专家”们说了，总有一天房价会跌下来。但很清楚的是，这一天在人民币升值路线没有走完之前将不会到来，而人民币的升值道路还很长（目前人民币主要是对美元升值而对其他货币甚至仍然是贬值）。因此，让中国老百姓在盛夏之际就穿上过冬的棉袄，这想法实在太过超前，以致可能成为误导，让老百姓活活被烤死。
　　中国老百姓当然不会这么傻，他们自有其理性选择，那就是通过投资于“住房、有价证券、古董、艺术品”等一切国内投资品的办法来避免损失。也就是说，中国人民选择买房炒股不仅是逐利的理性选择，并且几乎是迫不得已的为避免财富不像冰棍那样化掉的唯一无奈选择。
　　虽然买房炒股是个体居民的理性选择，但就宏观（全社会）来说，未必一定是最理性的选择。尤其对于ZF来说，可能充满着担心：如果大家都去买房炒股，会不会引发泡沫经济？此外，从决策者的角度，也许还需要考虑的是，在房地产和股市之间ZF是否要有所选择？ZF还需要做什么相关的事情，才能将居民的理性选择引向社会资源的优化配置？等等。
　　第一个问题比较复杂，需要一篇长文也许才能说得比较清楚。这里先讲一个基本结论，最近笔者对日本以及东南亚国家当年泡沫经济的状况与中国目前的状况进行了对比（具体数据因篇幅关系笔者在本文中略去），发现中国目前无论房地产也罢股市也罢，基本上都还比较健康，没有明显泡沫。因此，ZF的调控更多是预防性的，而不必过于担心泡沫经济。
　　第二，假如流动性过剩一定导致泡沫的话，房地产泡沫对中国经济的危害更大，因为它会带来更高的地价和房价从而加大工业化的成本，而中国工业化还没有完成，因此房价上升太快是不利的，另外房地产泡沫导致的分配效应是一部分人掠夺另一部分人，容易造成收入差距扩大。而股市泡沫可以将资金引入实业，推动中国的产业结构升级。此外，房地产泡沫可能使中国脆弱的金融受伤，而股市因为银行资金禁止进入，因此对于金融的危害要更小。从这个角度，泡沫从房市转向股市，从总体上讲可能会导致中国泡沫经济的风险下降。
　　第三，最重要的是，ZF要合理界定相关资产的权力问题。目前，在土地问题上，全国农民（集体）要卖地，只能卖给ZF，全国人民要买地，只能从ZF那里购买，ZF实际上成了最大的开发商，这大大扭曲了供需关系，导致流动性过剩时代的价格畸高。另外，ZF也没有承担起相应的住房社会保障责任，从而人为加大了住房需求。这样，房地产的价格影响就不仅来自于流动性过剩的问题，还来自扭曲的权力关系。ZF在针对房市泡沫进行治理时，要同时加大改革力度，让权力界定合理化。
　　（作者为北京科技大学教授）

juno

学习 ...................................

howelee

很快就爆炸了

汉唐

学习ing 提高ing ^^

Sjieta

似乎没看明白他想说明什么问题

汉唐

QUOTE:

原帖由 Sjieta 于 2007-7-23 23:14 发表
似乎没看明白他想说明什么问题

这个,敢明说吗?

netcnn

防止中国走向世界强国，中美两国的一些较量，牺牲了无辜的百姓很多血汗钱

fryoyster

流进的外汇要强制性结算，央行发行相应数额的人民币购买这些流进的外汇，那么外汇进入的越多，相应地，发行的人民币就越多。人民币太多了，人民币可不就是贬值

huangj4093

学习,再学习

莲花北村

我觉得只对了一半。。

没看到外资进来的主要目的

X-File

现在东西不但贵，而且还涨价。通胀爆炸式增长。

kissyou168

QUOTE:

原帖由 莲花北村 于 2007-7-24 01:38 发表
我觉得只对了一半。。

没看到外资进来的主要目的

现在美元的汇率为7.6吧,也就是国际投资机购在中国投资1亿美元,那等于7.6亿人民币
等人民币升值到3.8(对美元汇率)的时候,他们就抛掉手中的人民币换成美元,这时7.6亿人民币可以换成2亿美元了
这时国际投资机购把这2亿美元拿走(1亿本金,1亿纯利润),此时人民币的价值就是虚高的,就成了一场泡沫了.
为什么欧洲要统一货币欧洲呢,就是为了统一各成员国货币的汇率问题.
个人是这么认为的,不对的请指正.

Drifter

这世道, 没法说啊.

开水100℃

不矢口亻十么日寸候，亻奄口斤言兑言仑土云有辶寸氵虑敏感字节白勺言兑氵去，于是，亻奄学会了扌斥字，后来，亻奄米青礻申分歹刂了。

Drifter

QUOTE:

原帖由 开水100℃ 于 2007-7-24 11:43 发表
不矢口亻十么日寸候，亻奄口斤言兑言仑土云有辶寸氵虑敏感字节白勺言兑氵去，于是，亻奄学会了扌斥字，后来，亻奄米青礻申分歹刂了。

纯水啊.

失足流氓

100℃纯水

cassab

没有这么直接、一买一卖的话就成了炒外汇了；
外资进入中国市场还是要进行投资通过投资实现利润再转移；

现在的房地产行业就是生动的例子！

hncdcy

不懂,学习中~~~~~~~

MLD

感觉人民币已象韩元,日元一样不值钱了!

AlexQ

开水兄這字拆的...被扣NB了吧

wwr325

QUOTE:

原帖由 开水100℃ 于 2007-7-24 11:43 发表
不矢口亻十么日寸候，亻奄口斤言兑言仑土云有辶寸氵虑敏感字节白勺言兑氵去，于是，亻奄学会了扌斥字，后来，亻奄米青礻申分歹刂了。

活该 ！！！！！！！！！！！！！11

yangzhenguo - T50-8

学习学习!

zhoubei1982

专家又来了

lxtao

听着貌似有点道理

auto163 - T50-11

钱越来越不值钱了，但是没有钱还是万万不能。

juno

学习一下.............

neu_slave

当年美国也是这么套日本人钱的
日本一下子倒退十几年
房价到现在都还没恢复

cassab

大傻哥真好记性，美国佬发行美元、这一招屡试屡爽。

auto163 - T50-11

QUOTE:

原帖由 cassab 于 2007-7-25 12:16 发表
大傻哥真好记性，美国佬发行美元、这一招屡试屡爽。

那我们有招吗？有好办法吗？