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深圳豪宅价格

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发表于 2007-5-27 20:46:21| 字数 2,105| - 中国–广东–广州–番禺区 广州海之光通讯技术有限公司 | 显示全部楼层 |阅读模式
1,星河.丹堤将卖2万

星河.丹堤的高层即将面世,现场销售员不敢告知价格。

但背后听说星河.丹堤的高层要卖到2万元/平方米。

看看星河.丹堤的高层楼体的布局,不知道是否能够支撑起2万元/平方米这个关内香蜜湖片
区、红树湾片区的豪宅价?


2,蝴蝶谷卖4万

蝴蝶谷神神秘秘,要求客户预约后才给看楼。当告知已经预约时,却又称样板房打蜡要停止
参观两天。

众所周知,周末是客户看楼高峰期。蝴蝶谷却在高峰期关闭样板房,真不知道蝴蝶谷的葫芦
里卖得是什么药?

蝴蝶谷产品倒是大偷面积,尤其是复式户型,除了赠送几个大露台外,几乎能够送上一层面
积(主卧套房除外)。

但现场销售员声称均价4万元/平方米,令人咋舌!

虽然说蝴蝶谷具有园博园得天独厚的环境景观,但300平方米的户型,总价达到1000多万的
高层豪宅,应该是创出了深圳关内豪宅的新高!


3,御景东方2期卖4、6万

御景东方1期以16000元/平方米入市,以18000元/平方米售罄。

御景东方2期:京基•东堤园包括高层圆楼“天玺”和叠拼复式“尚house”两种产品,每户
建筑面积均在300平方米以上。

据现场销售员介绍,叠拼复式6万元/平方米,高层豪宅4万元/平方米!

300平方米的户型,总价达到1200—1800万元,真令人感觉仿佛到了“人有多大胆,地有多
高产”的放卫星时代!

深圳楼价日新月异突飞猛进的速度,连当年的上海都望尘莫及!


4,金域蓝湾卖3万

最后考察的高层豪宅是金域蓝湾3期:158米47层的超高层住宅。

现场销售员称只剩了两套样板房,3万元/平方米(含装修价)。

金域蓝湾3期的户型,比起蝴蝶谷、御景东方的户型,怎么看都是港式户型——“豪”不起
来!

面对的绝没有蓝色海洋的滩涂式的红树林,想到前一时期深圳评选“深圳市树”时,竟然会
甚是搞笑式的选“红树”为“市树”——红树是什么形状?该是什么形象?估计是连提议者
都没有概念,甚至连平面设计师都无从进行形象设计,红树远不如木棉树、凤凰木等在深圳
随处可见的形象真实的树种来得实在、可近。

也许深圳就是深圳——距离产生美——房价越是不可琢磨,难道对购房者的诱惑越大?


5,号称的卖价有水份

业内人士都有经验,单价只是便于市场比较楼盘之间价格水准。

在营销上,销售员往往在恐怕客户经受不起高价时,会尽量往低报均价(均价与房价的关
系,一般人实在不好把握)。比如实际均价为7200元/平方米时,会给上门客户报6800元/平
方米;实际均价11000元/平方米时,会给上门客户报9500元/平方米。这种压低均价报价的
做法,在深圳地产史上屡见不鲜。

在蝴蝶谷,从公布的价格表上看,最低楼层(3层)三个单元的单价分别是4.3万,4.0万,
4.9万元/平方米,最高楼层(23层)三个单元的单价分别是7.5万,8.6万,9.7万元/平方
米。明眼人一看就知道,这个楼盘的均价决不止4万元/平方米!

而现场的销售员竟然报出4万元的单价,实在是太水!


6,深圳的高层豪宅,卖出了别墅价!

前几年,盐田明斯克航母边的皇家海湾公馆500万元/套的深圳高层豪宅天价,以高于别墅价
的高举高打,还故意抬高看楼门槛,要看样板房需要看银行存款。但皇家海湾公馆的超出别
墅价,一入市就息火,即便后来降低了看楼门槛,却一直遭到市场冷遇,估计至今可能还没
有完全出手。

本次跑盘的体会是,深圳的高层豪宅动辄上千万的总价,已经远远超出了当年皇家海湾公馆
500万元/套的高层豪宅天价!

深圳的高层豪宅动辄上千万的总价,也已经大部超出了深圳以往的别墅价!

当然深圳别墅的价格也在突飞猛进,比如纯水岸和东部华侨城的别墅价,已经达到15万元/
平方米;比如某号称“史上最牛策划案”的深圳别墅最高价,将挑战上海的汤臣一品的天
价!


7,卖别墅价,均价尾数以万元为单位

以前卖住宅,楼盘均价的尾数一般以百元为单位,如4500元/平方米、6800元/平方米;

以前卖商铺,楼盘均价的尾数一般以千元为单位,如12000元/平方米、25000元/平方米;

就是卖别墅,楼盘均价的尾数也多是以千元为单位,如25000元/平方米、32000元/平方米。

现在卖别墅,楼盘均价的尾数却是以万元为单位,如东方花园的5万元/平方米,纯水岸的8
万元/平方米、天琴湾的10万/平方米。

如今卖高层豪宅,楼盘均价的尾数也开始以万元为单位,如香蜜湖一号的4万元/平方米、蝴
碟谷的4万/平方米,京基•东堤园的4万/平方米。


8,既然是别墅价,就可以按套论价

卖别墅,以往的户型大多是250平方米/套,300平方米/套,350平方米/套。

别墅计价往往不以单价计算,而是500万元/套,800万元/套,1000万元/套,3000万元/套报
价。

如今,深圳的高层豪宅既然卖出了别墅价,也可以,或应该按套论价,比如御景东方.东堤
园的1200万元/套、蝴碟谷的1000万/套等。


9,深圳豪宅已成富人的游戏

深圳豪宅如同别墅一样,已经成为富人的游戏,并演变成了投资者的冒险家乐园,进而形成
真正的富人区。

深圳豪宅屡创天价,深圳豪宅与深圳大多数市民的购买力、承受力已经渐行渐远。

面对一个个天价涌现,深圳市民们心境反而更加平静——反正房价不关我事,让ZF尴尬去
吧!

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发表于 2007-5-27 20:51:34| 字数 15| - 中国–广东–深圳–罗湖区 电信 | 显示全部楼层
怎么没有香密湖?据说4.3万?
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发表于 2007-5-27 20:52:54| 字数 8| - 中国–广东–深圳–罗湖区 电信 | 显示全部楼层
好多深圳,开心啊
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发表于 2007-5-27 21:00:28| 字数 5| - 中国–广东–深圳–龙岗区 电信 | 显示全部楼层
毫宰!嘿嘿
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发表于 2007-5-27 21:07:04| 字数 91| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层
深圳的星河丹堤跟北京的星河湾是不是一家

星河湾就在我家后面,02年一期开盘价是1w6,大家都等着看笑话(那时候北京的房价也就是6-7k)。结果现在3期开盘价已经3w5了,而且全部卖光。
Denver is a beautiful city.
I hope Beijing so.
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发表于 2007-5-27 21:08:22| 字数 7| - 中国–江西–南昌 电信 | 显示全部楼层
深圳人真有钱!
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发表于 2007-5-27 21:10:23| 字数 47| - 中国–广东–深圳–罗湖区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 dslove 于 2007-5-27 21:08 发表
深圳人真有钱!


不是深圳有钱。
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发表于 2007-5-27 21:29:14| 字数 16| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层
深圳的头像很像北京区kl家的猪头
Denver is a beautiful city.
I hope Beijing so.
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发表于 2007-5-27 21:34:21| 字数 6| - 中国–广东–深圳–罗湖区 电信 | 显示全部楼层

回复 #8 zhou_iap 的帖子

我的可是人头
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发表于 2007-5-27 21:38:19| 字数 54| - 中国–广东–深圳–罗湖区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 zhou_iap 于 2007-5-27 21:29 发表
深圳的头像很像北京区kl家的猪头

差别太大
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发表于 2007-5-27 21:42:38| 字数 78| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
不是我们工薪阶层可以染指的

不买房啦
每个月几千块租房住可以住的很舒服
还可以给父母钱
没有什么压力

如果经济实力不行
又一定想买房
那日子一定是难熬的

等着看房产商的末日
超市促销员:来点无公害的一号土猪肉吧!我看了看价格说:我还是买有公害的算了!
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发表于 2007-5-27 21:43:44| 字数 26| - 中国–广东–广州–荔湾区 电信/越秀区电信 | 显示全部楼层
T M M D!比美国的楼价还要贵,按收入比例更加不得了!
哈哈哈哈哈
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发表于 2007-5-27 21:44:08| 字数 21| - 中国–浙江–杭州 华数宽带 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-27 21:45:40| 字数 156| - 中国–广东–广州–荔湾区 电信/越秀区电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 teatime 于 2007-5-27 21:42 发表
不是我们工薪阶层可以染指的

不买房啦
每个月几千块租房住可以住的很舒服
还可以给父母钱
没有什么压力

如果经济实力不行
又一定想买房
那日子一定是难熬的

等着看房产商的末日


是每个月收入几K,还是租房用几K啊?几K要来租房当然舒服,如果有钱给首期的话,供房都够了!
哈哈哈哈哈
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发表于 2007-5-27 21:48:30| 字数 26| - 中国–广东–深圳–罗湖区 电信 | 显示全部楼层
房价让我无法喜欢深圳
爱她,得不到她。OMG,我的深圳
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发表于 2007-5-27 21:51:25| 字数 102| - 中国–浙江–杭州 华数宽带 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-27 21:56:43| 字数 156| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
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原帖由 10123 于 2007-5-27 21:45 发表


是每个月收入几K,还是租房用几K啊?几K要来租房当然舒服,如果有钱给首期的话,供房都够了!


月入才几K呢
租几K的房子
那还不如买房了

现在住关外的房子
2室1厅
7,8百元
房子挺不错的
光线好,地方宽,治安也不算太差。
就是每天要挤公交

剩下的闲钱存起来了
开始炒股啦
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发表于 2007-5-27 22:01:08| 字数 58| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 深圳 于 2007-5-27 20:51 发表
怎么没有香密湖?据说4.3万?





香蜜湖是一个片区不是某一个楼盘
X1C 2021
当时明月在 曾照彩云归
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发表于 2007-5-27 22:19:48| 字数 29| - 中国–广东–深圳–龙岗区 电信 | 显示全部楼层
我也不担心,反正是买不起房,就算卖10W一个平方也不关我事
I'll be back!
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发表于 2007-5-27 22:36:45| 字数 28| - 中国–广东–广州–白云区 电信 | 显示全部楼层
上星期总菜的女王整了4套。。。总价25条大鲨鱼760LI   
原来我非不快乐
   只我一人没发觉
   如能忘掉渴望,岁月长衣裳薄
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发表于 2007-5-27 22:45:14| 字数 37| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
现在是炒家相互接货,故越炒越高。

我就看着。

总有一个要最后接,看他能挺多久!
768M WIFI B 7K60
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发表于 2007-5-27 22:51:19| 字数 14| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
2w的话在市内不算贵了。。。
最后一台ibm t60x
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发表于 2007-5-27 22:58:25| 字数 11| - 中国–广东–深圳 润迅通信集团有限公司 | 显示全部楼层
现在新开的都是2W以上
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原帖由 nokia5140 于 2007-5-27 21:44 发表
贵的惊人.不知道杭州西湖边的房子要多少米了

据说开窗能远远看见西湖的房子是2W起价,西湖边的房子,呵呵,你去转转就知道了,新的楼盘基本没有,大多是老式院子,一套。。。。嘿嘿。。。可能不是有钱就能搞定的

[ 本帖最后由 福田 于 2007-5-28 13:03 编辑 ]
我不是有很多故事的人
仅有的那些 也只想自己留着
直到哪天 忘了 也不梦见了 就算了
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发表于 2007-5-27 23:15:39| 字数 7| - 中国–四川–雅安–雨城区 电信 | 显示全部楼层
原来是豪宰!~
地主麻将金花,输完之后回家;
古道西风瘦马,孤独肠断天涯!
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发表于 2007-5-28 13:11:05| 字数 8| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
GCD瞎JB整!
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发表于 2007-5-28 13:16:31| 字数 7| - 中国–广东–深圳–南山区 电信 | 显示全部楼层
再贵都有人买~
每一张看似幸福的面孔背后都有一坨咬紧牙关疲惫不堪的灵魂......
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发表于 2007-5-28 14:07:17| 字数 7| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
**\ 只能看看
ADAMO 13
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发表于 2007-5-28 14:12:35| 字数 61| - 中国–广东–东莞 珠江宽频 | 显示全部楼层
根据目前的环境状况,和日益恶化的情况,深圳估计在50年后已经被淹了。。。。。。。哈。

所以,在深圳买房,不要考虑多少年啊。。
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发表于 2007-5-28 14:47:10| 字数 28| - 中国–广东–深圳–福田区 电信 | 显示全部楼层
真的很想在杭州生活呢....漂亮的东东总也看不完,看不够
小乔出嫁了,幻想灰飞烟灭
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