【转帖】降房价的根本性措施

海上新客

降房价的根本性措施

[2591]　(2007-05-23)

　　现在的房产调控政策都是紧缩货币、管理货币、严控土地，再增加税收，去年也是用了这三种方法，但是从实践来看，结果是增加房价，这三者都通过卖方转嫁到消费者。所以，主观上想为老百姓做好事降低房价，客观上却是越调越高，单纯的经济手段、商业手段是调不了房价，因为房价会这么高，本身就不是正常的经济运作、商业运作实现的！
　　在房产业内，盖一幢楼等于赚二、三幢楼，只要把盖好的三幢楼卖出去一幢就已收回成本了。如此大的暴利，无怪乎他们把30-40％的空置率不当回事，一定要等到高价才肯出售，致使房价居高不下。因此，ZF应该采取果断措施进行干预。限房地产商一年内清理空置房，超期由ZF限价和定价出售给无房户。房产商叫嚷，房价下跌，银行会很难收回贷款，其实房产商如果不能还贷，银行可以收回房子，ZF和银行正好可以将这些收回的房子平价出售或廉价租给无房户，为构造和谐社会作贡献。我们有那么多的经济学家、精算师，一幢房子地价多少，需用钢筋、水泥、人力多少，每套住房定价多少合理，难道会算不出？而非要让房地产商在民生赖以生存的最基本物质资料上肆无忌惮地哄抬、成倍地加利润牟取暴利？ZF完全可以根据各地的经济发展情况、居民生活水准制定出基准价位，使房地产商微利经营，让更多的老百姓买得起房子。
　　事实上，惊恐房价下跌的，除了房地产商、利益集团外，都是购买了二套以上房子的投机客，没看到上海房价刚下跌时，温州一炒房客一天挂牌竟出售166套房子。有钱人能随便购买几套住房，并囤积居奇作为牟取暴利的重要手段，而中低收入家庭看着年均增长率二位数的房价望房兴叹、无力购买，正如我在去年5月所说的：应该是禁止一户家庭购买二套以上房子。ZF应当对每户家庭拥有的房套数进行清查。信息各省共享，防止异地炒房。在近四年内购买的房和将要购买的房算作新房，对中低收入民众还没有新房的，想购买第一套住房采取优惠利率，并仍执行首付款比例20%的规定；已有新房想再购买一套的住房执行首付款比例30%的规定。已有两套想再购买第三套首付款比例50%；对于购买高档住房一律采取五成的首付比例，并在四年内不得进行交易。一户人家购买的新房子总数不得超过三套（包括近四年内购买的房），超过三套金融机构不得予以贷款。
　　北京 陈立宪

《联合早报网》

dslove

不管如何,我还是想房价降的

ffshow

天上飘啊飘

深圳

只是理想

dslove

根本的问题是几乎所有的决策层都不想让房价降下来,ZF搞什么调控什么的都是给老百姓做做样子,如果ZF想把房价降下来,其实所要做得很简单嘛.

jackyhubin

别当ZF是傻的，他啥都清楚
ZF也另当老百姓是傻的，我们也啥都看得清清楚，别当这上亿受过高等教育的人是白痴；
当忍无可忍的时候自然要爆发，到时候就不是区区几个钱能摆平的
中国历朝更迭无不如此，能长治久安的往往是自上而下的合理，目前人中国现在的情况来看正好相反
我想80后的都应该有命等得到看这些贱人的下场，再一次被钉在历史的柱子上！

[ 本帖最后由 jackyhubin 于 2007-5-23 23:57 编辑 ]

blue889

北京 陈立宪
哈哈，这个作者的名字不错呀，以后应该把这条内容写进宪法。真正的能够立宪！这才能造福百姓！

wm5wolf

严重同意！
给第二套房收高于房价增幅N倍的赋税，想必就没有人敢炒了。

maithon

写进宪法，看把宪法刻成铜碑会不会管用点？

bugubird

QUOTE:

原帖由 maithon 于 2007-5-24 08:45 发表
写进宪法，看把宪法刻成铜碑会不会管用点？

P 用

爱沙尼亚的红军铜象不是给搬了吗？
老将的房子不是被烧了吗？／

啥用没有
唉．．．


跟着大流走吧

csl

那个ZF不收开发商的钱？你的命题就错了。

kindlyer

同意LS的提议...........

下弦月

QUOTE:

原帖由 jackyhubin 于 2007-5-23 23:56 发表
别当ZF是傻的，他啥都清楚
ZF也另当老百姓是傻的，我们也啥都看得清清楚，别当这上亿受过高等教育的人是白痴；
当忍无可忍的时候自然要爆发，到时候就不是区区几个钱能摆平的
中国历朝更迭无不如此，能长治久 ...

希望我能亲眼看到这一天

到时候必当放三天礼花

bigstone

应该是禁止一户家庭购买二套以上房子。ZF应当对每户家庭拥有的房套数进行清查。
不可能的，假离婚一户变俩户就够ZF受的

byj

又见计划经济的头脑来指挥市场经济，市场无需求那来房价飚升？

jackyhubin

QUOTE:

原帖由 精诚 于 2007-5-24 12:07 发表
房价降应当缓缓的降
香港楼市崩盘,老百姓并没有得益,很多人成了负翁

HK和日本的例子就在眼前，ZF都不作为，这么明显还看不出来目的吗？

我不认为ZF是无力作什么。只是简单的勾结罢了，不要把简单的事想复杂，中国人民都很善良，往往把简单的事想复杂给ZF找台下，然后他们确........可悲。

向天笑

勾结，都是tnnd勾结

X-File

以后有钱了出国买房。最好弄个小岛什么的。。。。。。。。。。。NND，实在不行我到南极洲去算了，就是有点冷。。。。。。。