【转帖】中央调查组长驻上海 欲对房地产腐败一查到底

不胜人生一场醉

一则“上海房价近6年以来首次出现负增长”的消息自今年4月以来引起格外关注。





这则消息源自于上海社科院房地产业研究中心参与的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告。这项研究报告由建设部立项、历时4年多完成。报告显示，经过两年宏观调控，上海房价上涨幅度逐步回落，2006年下跌幅度0.5%。这是上海房价自2000年以来首次下跌。

反腐和房价

事实上，早在去年10月，中国社会科学院金融研究所尹中立就表示：“让上海房地产市场震动最大的不是房地产政策的变动，也不是金融形势的变化，而是反腐败案件的曝光。种种迹象表明，反腐败使上海地产商早已绷紧的资金链出现了裂痕。”

近两年国家宏观调控措施的不断出台，使得上海房地产市场的资金逐渐趋紧。恰在此时，上海发生了社保案件，涉案的资金正是和房地产有关。案发之后，除了涉案的资金必须从房地产市场退出外，很多类似的、还没有曝露的资金也会悄悄从房地产市场撤除。资金链绷得更紧的开发商只有降价销售回笼资金。这是尹中立认为反腐会导致房价下跌的原因。

上海市房屋土地资源管理局副局长庞元3月27日出席上海第一届TOP50高峰论坛时表示，上海在2006年住宅市场运行平稳，宏观调控已基本到位；2007年将继续这一走势，房地产投资以及房价都将保持稳定状态，宏观调控的作用将全部显现。这或许表明上海房价在小幅回落后趋于稳定。

上海异乎寻常的高房价一直为人们所诟病。高房价的形成固然有多种原因，但官商勾结被认为是其中一个不可忽视的因素。全国人大常委会委员、国家统计局原副局长贺铿去年底曾指出：“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效甚微。”

从社保案到对国资系统的调查，及至最近揪出几位“土地爷”，这一系列信号说明，上海反贪腐风暴已经进行到了对房地产市场全面治理的深度与广度。

房地产业的官商勾结

上海市黄浦区北京西路99号，是上海市房屋土地资源管理局大厦所在地，长期以来也是在当地谋求发展的众多地产开发商们心中几多期许的地方。自从2006年11月3日该局土地利用管理处处长朱文锦被有关部门“隔离调查”后，在这座大厦里办公的人员就开始人心惶惶。随后，2007年3月下旬，原上海市房地局副局长、现上海市土地学会会长殷国元因涉嫌经济问题，被纪检部门立案调查。仅仅相隔几天之后，有媒体披露，原上海市建设党委书记、现上海房地产协会会长陈士杰被纪检部门带走，接受调查。陈士杰涉嫌为其子在房地产开发项目中非法谋取利益。

在上海市房地局，殷国元曾是朱文锦的直接领导，他们任职期间，正是上海房地产市场由低谷到高峰的10年间。1997年亚洲金融危机之后，上海楼市遭受重创，到2000年左右才开始回升。从那时起，上海经营性土地出让连续数年保持在每年2000多公顷的水平。2003年7月之前，上海八成以上的经营性土地出让都是通过协议方式。这种方式为主管土地批租的官员提供了很多非法“寻租”的机会。

就在朱文锦事件之前不久，有中央高层领导曾表示，上海过去若干年大量土地出让，最容易造成国有资产流失，必须彻查。因此，朱文锦事件一出，上海就有业内人士预言，这只是整个事件的开始，上海以往多年土地出让中涉及的重大问题，可能将陆续浮出水面。

在上海的房地产界，官商之间的密切关系已是公开的秘密。官员退休后仍会在行业协会为房地产业发挥余热，比如殷国元就一直是上海楼市中坚定的“看多派”。下海的土地官员同样会受到房地产商追逐。有商家甚至不惜以百万年薪抢夺，他们看中的正是下海官员在权力场上的关系资源。外地开发商在寸土寸金的上海寸步难行，而本地开发商不费一兵一卒就可以呼风唤雨，其奥秘就在于这张庞大的“土地关系网”。只要能引进一个曾在关键岗位工作过的下海土地官员，跑项目、跑审批就能比别人先行一步。

一名熟知上海地产界的人士说，在住房制度改革的时候，很多房地局出来的官员选择下海，比如副处长甚至级别更低的官员，有的被民营地产企业聘为顾问，有的和别人合伙开公司，有的干脆是由地产商为他们投资办公司。“在土地信息不公开的情况下，只有他们的圈子知道和土地有关的重要信息。他们通过自己的旧关系，把土地低价协议出让给这些企业，损失的当然就是国家了。”这名人士还尖锐地指出，土地一般会优先出让给和ZF官员关系好的开发企业，“土地审批环节，权力寻租的空间太大了”。

背后的中央彻查

“这是量变到质变的必然结果。量变也是很多因素相互作用的。”一名上海地产界的资深人士说。他分析，这些土地官员的纷纷落马，一方面和国家土地审查风暴密切相连，一方面是国家在检查房地产调控效果，作为全国房地产领头地位的上海会首当其冲。而逢上海ZF领导换届，反腐败将是新一届ZF的重要职责。

去年11月28日，国土资源部任命张乃贵为国家土地督察上海局局长。今年4月起，建设部等八部委开展大规模房地产市场秩序专项整治，其中一大特征就是反腐败。该行动将从今年4月下旬延续至明年1月。从八部委发布的文件看，至少透露出两点信息：一是监察机关、检察机关这两个反腐败职能部门将在这场专项整治工作中有所作为，房地产领域一批官商勾结、权钱交易案件，将会被检察机关立案侦查。二是这次专项整治不仅要严查官员的索贿受贿行为，还要查房地产商的行贿行为。受贿行贿一并查处，说明有关部门已经认识到非法房地产商对国家工作人员廉洁性的严重危害，决心从根子上治理房价虚高，稳定房价。

上海市房地局一位工作人员向《新世纪》周刊透露，中央调查小组在他们局里设立了一间办公室，准备长期作战。“看来这次是真的要一查到底了。”他说。

“可以肯定的是，上海土地界出现所谓‘黑幕’，全国各地同样存在，土地官员落马的事件也不止于上海。”上述那位上海地产界的资深人士说。

上海土地管理彻查风暴溯源

从1995年到1999年的五年，上海市通过土地批租出让地块分别为258幅、207幅、220幅、262幅、639幅，相应出让面积分别达640.30万平方米、378.66万平方米、461.36万平方米、421.05万平方米、799.3万平方米，总计2700.67万平方米。

三位“土地爷”落马

朱文锦

上海房地局土地利用管理处处长

2006年11月3日被“隔离调查”。

可能与上海国有房地产企业土地批租问题有关。根据今年3月初上海市纪委、上海市监察委员会传出的信息，对朱的描述是，“利用职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人现金、贵重物品等财物”。

担任上海房地局土地利用管理处处长一职达10多年。该处是上海房地局属下23个处级部门之一，负责上海全市的土地使用权出让、租赁、交易工作，因手握土地大权而有“上海第一处”之称。

殷国元

原上海市房地局副局长，现任上海市土地学会会长

2007年3月下旬在上海被纪检部门立案。

据接近调查组的人士透露，目前正在针对殷国元2002年两起“土地违法批租”问题展开调查。已经查出殷国元来源不明资产超过人民币1.5亿元，其中包括多处楼宇资产和大量现金。对这笔巨资，调查组已基本认定涉嫌“利用职务便利，为他人谋取利益”。

1995年至2005年期间担任上海市房地局副局长，分管土地工作，行政级别为正局级。其在任10年，正是上海市房地产从低点走向鼎盛的期间。因为主管土地审批，几乎所有市局负责的土地出让合同都需要由殷签字。2005年从房地局离任后担任上海土地学会会长，后又兼任《上海土地》编委会主任一职，成为上海楼市中坚定的“看多派”。

陈士杰

原上海市建设党委书记，现任中国房地产业协会副会长、上海市房地产行业协会会长

2007年4月12日其接受调查的消息见诸报端，18日本人出面否认，随后再度传被正式“双规”。

涉嫌为其子在房地产开发项目中非法谋取利益。他的两个儿子陈立群、陈育群在上海松江、闵行等地掌握多宗土地，并参与开发诸多楼盘。

上海人，毕业于中央农业干部管理学院，曾先后任上海市建设党委书记、上海市人大常委会委员、上海市人大代表资格审查委员会主任。2002年，他当选中共上海市委委员。陈士杰现任中国房地产业协会副会长、上海市房地产行业协会会长、上海市政协常委和上海市政协区县政协联络指导组组长。

dslove

猪还是不能上树的

zhuhai5283089

  瞪不了几天的

qqxq007

后来的人回忆到：只打苍蝇，不打老虎

mandylu

我只关心房价什么时候能跌
能跌多少
父母一辈子的辛苦钱 和自己几年的积蓄 加在一起也只能望房心叹
今年这价 明年那价 后年天价
到头来还是一场空 无奈
至少目前为止 购房对偶们来说 只是一场梦
何时 能如愿呢。。。。。

个人思绪 不代表全部 最近心里郁闷的很 极度不爽中
呵呵

ad8888

理解理解,1套房子消灭1个millionaire

JackyNow

“上面来查怎么办”

“……
把他也拉下水”

raycool

做秀咯~~~

海上新客

刚看了：多收了三五斗(楼市版)，很有感触。
http://www.thinkpad.cn/forum/vie ... 7331&highlight=

攒钱的速度赶不上上海涨价的速度

mandylu

QUOTE:

原帖由 海上新客 于 2007-5-23 17:23 发表
刚看了：多收了三五斗(楼市版)，很有感触。
http://www.thinkpad.cn/forum/viewthread.php?tid=537331&highlight=

攒钱的速度赶不上上海涨价的速度

去年陪一朋友去大华看房
8700一平
当时这价已经觉的要拉舌头了
要结婚 房子缺不了  现在的女孩 没房子 谈都别谈
和父母住 十个里面九个不愿意
没办法 朋友的父母咬咬牙 把自己住的小两室卖了  再贷款买房
女孩子也算不错  自己贷款 将他父母的房子买下 总不能让他父母流落街头吧
现在小夫妻俩每月还贷 5000左右  
还好夫妻两人收入还算不错  日子也算平稳 但生儿育女 暂时是不会考虑了
当时 朋友结婚时 酒多后 拍着他的肩膀 说道：“能找这样的女孩子真的是很不错了  你小子老大的福气咯 兄弟 好好过日子吧 “。

现在轮到偶了
看了看房价
简直要咬舌头！！
咳 不提了。。。。。。

独来独往

唉～～～～～～～～～～～～～～～～

海上新客

降房价的根本性措施

[2591]　(2007-05-23)



　　现在的房产调控政策都是紧缩货币、管理货币、严控土地，再增加税收，去年也是用了这三种方法，但是从实践来看，结果是增加房价，这三者都通过卖方转嫁到消费者。所以，主观上想为老百姓做好事降低房价，客观上却是越调越高，单纯的经济手段、商业手段是调不了房价，因为房价会这么高，本身就不是正常的经济运作、商业运作实现的！
　　在房产业内，盖一幢楼等于赚二、三幢楼，只要把盖好的三幢楼卖出去一幢就已收回成本了。如此大的暴利，无怪乎他们把30-40％的空置率不当回事，一定要等到高价才肯出售，致使房价居高不下。因此，ZF应该采取果断措施进行干预。限房地产商一年内清理空置房，超期由ZF限价和定价出售给无房户。房产商叫嚷，房价下跌，银行会很难收回贷款，其实房产商如果不能还贷，银行可以收回房子，ZF和银行正好可以将这些收回的房子平价出售或廉价租给无房户，为构造和谐社会作贡献。我们有那么多的经济学家、精算师，一幢房子地价多少，需用钢筋、水泥、人力多少，每套住房定价多少合理，难道会算不出？而非要让房地产商在民生赖以生存的最基本物质资料上肆无忌惮地哄抬、成倍地加利润牟取暴利？ZF完全可以根据各地的经济发展情况、居民生活水准制定出基准价位，使房地产商微利经营，让更多的老百姓买得起房子。
　　事实上，惊恐房价下跌的，除了房地产商、利益集团外，都是购买了二套以上房子的投机客，没看到上海房价刚下跌时，温州一炒房客一天挂牌竟出售166套房子。有钱人能随便购买几套住房，并囤积居奇作为牟取暴利的重要手段，而中低收入家庭看着年均增长率二位数的房价望房兴叹、无力购买，正如我在去年5月所说的：应该是禁止一户家庭购买二套以上房子。ZF应当对每户家庭拥有的房套数进行清查。信息各省共享，防止异地炒房。在近四年内购买的房和将要购买的房算作新房，对中低收入民众还没有新房的，想购买第一套住房采取优惠利率，并仍执行首付款比例20%的规定；已有新房想再购买一套的住房执行首付款比例30% 的规定。已有两套想再购买第三套首付款比例50%；对于购买高档住房一律采取五成的首付比例，并在四年内不得进行交易。一户人家购买的新房子总数不得超过三套（包括近四年内购买的房），超过三套金融机构不得予以贷款。
　　北京 陈立宪

《联合早报网》

aiaijj

起来！起来！起来！

我们万众一心，冒着官商的炮火！

前进！前进！前进进！

zhuhai5283089

别想了,这2年就这样了

zealoghu

一笑而过。。。

AlexFlying - X62-27

看到最近房价继续高涨的飘过，，，，，

bigstone

陆家嘴中央公寓是典型