北京楼市一个打死也不说的秘密

pingfeily

北京楼市一个打死也不说的秘密:新房供过于求2007-03-29 09:47     

2007年，中国楼市给我们的感觉依旧是涨势如潮。

     国家发改委、国家统计局2007年3月20日报道说：2月房价涨，全国新房价格涨5.9%，深圳、北京以近10%涨幅领涨。我们来解剖一下为全国楼市领涨的北京楼市。

    3月14日，《北京晨报》报道：北京10万套商品房尚未售出。新闻说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

    这条新闻揭露了一个房地产开发商“打死都不说”的秘密。即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于求。

     就在今年的两会上，还有一位政协委员在接受中央电视台的采访时说，房价太高商品房太贵，是因为在房地产市场“供不应求”抬高了房价，解决的办法是“增加供给”。

     这话，房地产开发商们爱听。

     如果要增加供给，势必银行要提供更多更优惠的商业贷款，ZF要提供更多更廉价的建设用地。这话，表达的是房地产开发商的利益诉求。被扭曲的，是中国房地产市场的真实情况。可当你读到“北京10万套商品房尚未售出”这样的新闻的时候，你还会相信，是“房地产市场供不应求”抬高了房价，这个由房地产开发商们提供的标准答案吗？

     让我们再接着读下面的这条来自3月26日央视国际经济频道的新闻：近日，北京市统计局最新数据显示，今年1~2月，房价指数仍在小幅上涨，房屋销售面积大幅减少，“有价无市”局面凸显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为，市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。

     统计数字显示，前两个月，北京市全市商品房现房和期房销售面积均有较大幅度减少，现房销售面积为45.3万平方米，期房销售面积为143.8万平方米，分别比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅现房销售面积30万平方米，下降71.4%；住宅期房销售面积97.4万平方米，下降42.4%。

    也就是说，“住宅现房销售”和“住宅期房销售”都呈大幅下降。明明是“有价无市”，又怎么会得出“市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行”，如此南辕北辙的结论？

     谁又喜欢这样的结论？这样的结论符合谁的利益？我们要不要问一声：是谁悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置搁浅，卖不出去，另一方面是商品房的售价仍在不断攀升。这又告诉我们什么？

     它告诉我们这样的现实：北京的房地产商们已暗中组成了一个强有力的价格同盟；已快成为中国房地产暴利孤岛(上海、广州的房价都在下跌)的北京房地产市场在减兵增灶；患有严重的“巨人症”的高企的房价，随时都可能垮塌。(来源：中国青年报 2007年03月29日)

ppyycc

早就看清了  只有一些目光短浅的才会现在去买房

Men-Long

许多楼盘都在压住不放，为了等待更高的楼价~~

thinkpig

买房也不自己住

wu0232

等待楼市崩溃

imsea

等着楼市崩溃，到时候四环边上买5000一平，期待

mrdestiny

QUOTE:

原帖由 imsea 于 2007-4-2 21:49 发表
等着楼市崩溃，到时候四环边上买5000一平，期待

没用的，倒是就像地低下冒出来人一样，所有的房都被抢光了，根本买不到！
就像商场打折一样…

aijevol

等吧  也许十年后你的梦想可以成真  我现在就盼着房子降点价  租房子也能便宜点

croclly

引用一句昨天聊房子的时候的一句话“世界就一个中国，中国也就一个北京”
北京的房价在10年不会降的，03年以前的房价永远都见不到了。
可能悲观了点，但是确实如此，需求关系决定了一切～

wqhua

ZF一直用经济杠杆调控房价上涨的。

tigeryeh - 老虎爷

顶上去，我不买，看他急，我好玩

笑傲十八年

个人感觉降不下来，顶多增速放缓

小尾巴

我刚买了房~~~~~~~~~~~~~~~>_<

cooper998

不急，有地方住就完了！

woodbook

QUOTE:

原帖由 ultraboy 于 2007-4-3 10:01 发表


很有煽动性的废话。。世界也只有一个美国，美国也只有一个纽约，不过据说纽约的房价都没北京高。。

北京市人口都快是纽约的两倍了

capiter

ZF帮助开发商瞒着， 而且还鼎立支持楼价上涨。 都是官商勾结

yogibear

QUOTE:

原帖由 imsea 于 2007-4-2 21:49 发表
等着楼市崩溃，到时候四环边上买5000一平，期待

想得太简单了吧。楼市崩溃，意味着经济变坏，都很多人来说，前景更加糟糕，更不敢买了。

croclly

QUOTE:

原帖由 ultraboy 于 2007-4-3 10:01 发表


很有煽动性的废话。。世界也只有一个美国，美国也只有一个纽约，不过据说纽约的房价都没北京高。。

不知道你丫定义的什么叫做废话？
自己不能明白啥意思的，就一边玩去。还什么“据说”？说话就不能给个肯定的意思出来。

NYOS

我们国家ZF干涉的东西太多，什么都不好说。

flyingfish

崩盘是不可能的。

即便别的城市崩盘，北京也不会崩盘，除非开完奥运会，中国迁都了，可能就崩盘了。

kenpan

要看到北京的房价下跌估计很难。

ZF不会愿意（虽然嘴上不会说）
房价跌，KFS的利润下降，相应投入的资金也会减少，ZF的地就买不了天价了，地方财政收入减少不说，房地产垮了，GDP也得跟着下降（这几年房地产行业对GDP的贡献可大着呢），政绩怎么办啊：）
北京的土地可是紧缺资源，卖了就没了，不卖个好价可不行。

KFS也不愿意
这几年，开发的成本越来越高：地贵了，银行贷款利息高了，不能提前卖期房了，连农民工的钱都不能拖欠了。。。。，不涨价咱可怎么活啊 ：）
房子的成本＝土地出让金 ＋人工＋利息＋材料＋市场费用＋税
好像没一样是下跌的


有钱有地的富人更不愿意
房价下跌说明个人资产在缩水啊，越涨越好，回头再多投资两套：）

综上所述，只有像我们这种没房安身的老百姓会盼着房价跌，一手的越来越买不起了，二手的又因为ZF本着控制房价的原则又被加税，好像加税后不仅没降价，反倒又要多花些银子。。。。。。
谁让我们是最没决定权的弱势群体。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 kenpan 于 2007-4-4 19:08 编辑 ]

chelokee

现在是北京、深圳南北两个城市遥相呼应，争着做涨幅榜老大

desertfox666

感觉不光房价在涨，身边所有东西都在涨价

别被噪音盖住了眼睛

welkin

ZF目前唯一的办法就是合理调配城市资源，改善交通环境，将城市人口平均分配到每一寸土地，这样才能逐渐解决房价的问题。
一方面：房价涨幅放缓；
一方面：让更多的人愿意远离市中心居住。

时间久了，大家买房子的平均成本就下来了，ZF的压力也就下来了。

崩盘，是不太可能！