北京商品房至少10万套没卖 房荒论不攻自破

pingfeily

北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。


本市一手住宅商品房市场，按预售和现售可分为期房和现房两种形式。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，截止到昨日8时，本市可售期房有15.5万套，总建筑面积2266万平方米。其中，住宅商品期房约8.25万套，总建筑面积1208万平方米。从各区县的存量情况来看，朝阳区仍然是供应“大户”，在售期房项目多达466个。其中，住宅期房房源约有2.77万套，总建筑面积427万平方米。


对现房的统计结果显示，本市目前有6.8万套现房尚未签约售出，总建筑面积802万平方米。其中，住宅现房2.03万套，总建筑面积333万平方米。


根据上述数据可以算出，目前本市的一手住宅商品房市场上，尚未签约售出的期房和现房共有10.28万套。如果按照节后200套左右的日均销售量，即使没有新项目入市，仅消耗这部分存量，就需要一年半左右的时间。


当然，由于冬季是传统淡季，加上春节刚过，市场尚未回暖，近期住宅商品房的销售速度相对整年来说处于低谷。预计从下月开始，市场会逐步进入正常状况，销量超过每天300套，甚至旺季每天可以售出700套左右。如果按照正常的日平均400套的销售量计算，在没有新增入市项目的前提下，10.28万套存量也至少能够维持到今年年底。


北京市一手商品住宅存量(截至2007年3月13日8时)


类别 套数(套) 建筑面积(万平方米)


住宅期房 82500 1208


住宅现房 20300 333


总量 102800 1541（数据来源：北京市房地产交易管理网）


10万套存量直击“房荒论”


专家建议，多建中低价房，提高有效供应


按目前的销售速度，即使不再开发新的项目，10.28万套的存量也够卖一年半的。这对于去年以来一直包围京城楼市的“房荒论”无疑是一个抗击。


去年下半年以来，北京楼市在宏观调控影响下，市场供应量有所萎缩。尤其是“90平方米占7成”后，部分项目面临规划变更而推迟入市。在此期间，新增较少、存量消化较多，开始出现“供应大减”甚至“一房难求”、“闹房荒”的市场论调。


“实际的供应情况并不像市场渲染得那么严重。”业内人士认为，购房人感到“一房难求”的原因，与一些开发商故意营造的房源紧俏氛围有关。“实际上，一个楼盘中只有少数好的户型买不到，‘抢号’的也都是这些房子，容易造成房子很难买的错觉。同时也不排除有开发商明明很多房子未卖，却故意告诉购房人房源所剩无几，煽动购房人尽快购买”。


不过，市场分析人士也指出，虽然存量高达10.28万套，但其中不少是动辄几百万元的高档别墅和公寓，中低价位住宅较少，这导致市场有效供应受到影响。据悉，今年2月本市新开盘项目14个，整体均价高达13570元/平方米，比1月上涨15.2%。连五环外的普通住宅均价也超过5400元/平方米。


今年ZF调控思路中，重点提到“增加中低价位房供应”。专家分析说，如果落实有效，高、中、低档房供应层次将丰富，市场有效供应量真正提高，“房荒论”才会不攻自破。（杨舒萌）

pingfeily

一个月涨15.2%
什么世道！

fooy

说白了，ZF的问题，房地产商的资金成本太低了！
只要银行那边动作一下，估计一半的房子都要甩卖了！

龙行天下110

期待甩卖。

zj573

都买不起有什么用

afire

疯狂的5浪,,呵呵,,一个月涨15%,,,

北冥绿茶

房荒是指老百姓价位的房子，10万套没卖出去？呵呵，至少20万没卖出去，这20万又不是给中低收入者准备的，有什么奇怪的？别指望开发商扛不住，他们离扛不住还远着呢

zhnnx

什么时候能降来来啊。　　　　　　　　　　　

lcd

买不起还是买不起，就算有100万也没用啊～～  开发商＋zf＝畜生不如

prisonbreak

其实媒体也不是好东西,只要给钱什么都写.括弧反ZF的估计不敢.都一条裤子的.

ppyycc

工薪阶层为了一套房子要奋斗一身

什么时候社会平均工资 8-10年能买一套房子 …………  这是梦吧

pingfeily

QUOTE:

原帖由 ppyycc 于 2007-3-14 14:53 发表
工薪阶层为了一套房子要奋斗一身

什么时候社会平均工资 8-10年能买一套房子 …………  这是梦吧

你去法国

guo8050

房子很多，
媒体也从来不报道！！！！

juredan

租房把老实

thinkpig

咱们谁也左右不了,多挣钱吧~~~

liubiniibm

QUOTE:

原帖由 pingfeily 于 2007-3-14 12:39 发表
一个月涨15.2%
什么世道！

疯拉～疯拉～

thinkker

囤积居奇

小尾巴

已经买了。

fooy

已经卖了。

thinkpig

已经买了.

Men-Long

房屋库存~~

Hasea55

想买了
不过看的都眼花

wlg2000

房子是中国市场少有的不遵守价值规律的商品了

ppyycc

其实法国 美国现在房价也开始回升了

大家准备在国外买的话 尽早！

flyingfish

房子有剩余，不等于，房子会便宜

aiaijj

看看现在的北京城，满大街都是买房子的，比卖烤白薯的都多，这就快了！！

04年初我去上海的时候就是这个景象！

cxjmah

QUOTE:

原帖由 flyingfish 于 2007-3-15 09:46 发表
房子有剩余，不等于，房子会便宜

这里的大部分房子潜在的顾客，根本不是工薪阶层。这是为来北京的富裕阶层贮备的。房价将把北京本市的工薪阶层和外地留京的工薪阶排挤出四环（甚至五环）。只要经济发展，无紧急刹车，这进程大概不会变。