【求助】谁能帮我介绍一位房地产方面的律师？

fooy

我需要咨询一些关于二手房交易的法律问题。

请大家帮我介绍个律师，多谢！

打我电话就可以133 6666 2264

Hasea55

晕
以为楼主要搞房地产呢……

ZY6240

你就在这说吧，我能帮你解决的就帮你解决。顺便让大家也可以都普及普及法律知识嘛

kylin

关注一下

fooy

事情是这样的。
我去年12月22日和一个人签订了二手房买卖的协议。
我卖，他买。
由于当时的政策是拿到房本不到两年要是过户的话要交比较高的税费，所以我们协商他先付我3万元作为首付款，余款到今年12月22日（房本满两年的时候）办理过户手续的时候把尾款给我。
但是现在国家又修改了政策，改为拿到房本后5年后出售，才可以有比较低的税费。
并且今年房价涨了很多，如果按照当时的价格成交的话，我会亏不少。按照现价算，每平米应该至少少卖了1000块钱（房子是78平米的）。
当时的协议约定于今年12月22日办理过户手续，如果任何一方不能如期办理的话，每天需支付总房款的0.5%作为违约金，逾期15日则协议自动解除，违约方需支付3万元违约金和在此期间为此房所投入的全部合理支出费用。

现在的问题是，协议规定的过户日期为今年12月22日，但是买家看来还想再等到满5年，如果这样的话现在的这个协议还有法律约束力吗？
如果我想单方面取消合同的话，需要承担哪些责任？值不值得取消这个协议？如果不卖给他，我现在可以多卖8万元。如果我单方面违约，从我这边理解我要支付3万元违约金以及买家装修房子的费用，大概2万多吧。

PS：此协议总共三页，只在最后一页有我们双方的签名，前面写着具体条款的两页都没有小签。而且这三页协议是没有装订的散页纸。

fooy

我要出门办事了，明天回来再看看ZY6240能给我一些什么建议吧？如果方便的话pm一下你的电话。多谢！

inbfans

假合同的事情不好解决。

最好的话把合同拿到律师那里分析一下。

sparker

我也来问下。现在所谓的小产权房子有人说不合法，更别谈以后的买卖了。有人说没问题可以买卖。现在有点晕了。能买当然是买大产权的房子了，但是现在很多便宜的新房是小产权的。想知道如果买了有什么不好的结果吗？比如是不是哪天土地一征用什么的就什么都没了，以后是否能上市买卖什么的。

ZY6240

这样吧，你把合同周一传到我的办公室，我仔细看看再给你结论。已经PM你了

ZY6240

对于小产权的房子也有很多区别，有的小产权指的是使用权房屋，有的指的是房改房。对于这些房屋目前的政策可以进行合理的流通。使用权只要产权单位同意变更承租人就没有问题了，而是否收回，那就看上面的政策了，我估计现行政策是不会的。而对于房改房的流通则需要原产权单位的同意才可过户，但目前一般央产房不允许买卖的。

fooy

现在的不少小产权的房子是当地ZF（村、乡级）自己盖的房子。我想8楼的兄弟可能问的是这种，不知道这种房子是你所说的使用权的房子吗？

ZY6240

那种房子按法律可不能买，因为按照国家规定，城镇户口的不能购买集体土地的房屋，买了也就买了，万一遇见黑心的，那算瞎了。

kylin

还是那句话，专门网盛产活雷峰！

sparker

谢谢11楼的，我就是那意思。当然更要谢谢ZY6240的解释了。这样的话我看还是不考虑小产权的房子了。哎，混了半天连房子都买不起 郁闷 ：（

sparker

现在确实很多很多小产权的房子 而且相对市内的真便宜啊 但是就是担心我关心的问题 呵呵