帮忙看看俺要买的房子值不值

qcziyun

房子在北三环外的边上，紧临北三环，在联想桥的西面1000米左右吧，再往西是双安商场，塔楼的16楼，是顶层，67.5平米，开价63万，房子两间卧室朝南，临街。89年的房。

qcziyun

谢谢啊，价钱咋样呢？房子2年前装过，屋顶有一个角渗水，房主说修好了。双榆树这儿的塔楼顶楼一般均价在多少呢？

北冥绿茶

QUOTE:

原帖由 qcziyun 于 2006-9-11 11:35 发表
谢谢啊，价钱咋样呢？房子2年前装过，屋顶有一个角渗水，房主说修好了。双榆树这儿的塔楼顶楼一般均价在多少呢？

如果房子没有问题，那地势值这个价格，不过要好好检察房子，我觉得这个价格便宜了，要好好检查房子

welkin

房子主要看位置，位置还是不错的，将来肯定还要换，这套房子5年后再出手应该不难

flowerflying

位置不错。不过顶楼要是漏水那可不是一般的烦。89年那时候的房子一般都漏水。

qcziyun

谢谢大家啊，房子两年前装修过，倒是没看见别的地方漏雨什么的。还应该检查哪些方面呢？产权什么的只要可以过户就不会有问题吧？怎么看产权纠纷什么的呢？准备出手，大家建议一下俺该注意下什么？谢谢

qcziyun

那我自己可能重新把防水做一下么？要多少钱？

qcziyun

有人这么说：
主要是查看以下内容：
一、查看是否有私搭私建部分 是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间
二、确认房屋的准确面积 包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓可使用面积
三、观察房屋的内部结构及装修的状况　　
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；　天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题； 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压；　　
打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；　　
确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；　　
观察户内外电线是否有老化的现象；　　
电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；　　
煤气的接通情况，是否已经换用天然气；　　
小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；　　
冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够
五、要了解房屋的历史与邻居组合要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
六、查验物业管理的水平　　
水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；　　
小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；　　
小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
了解往后居住的费用　　
水、电、煤、暖的价格；　　
物业管理费的收取标准；　　
车位的费用。

冷板凳

89年的房子，顶楼
漏过雨的，烦啊
以前借过类似的房子，也说漏雨修好了， 可到了梅雨季节，下雨的时间长就不行了

flowerflying

过户了还要查有没有被抵押，房子有没有欠水电费管理费等等。

inbfans

差不多9500啦，价钱还可以的。

关键是房屋质量啦。

老楼的布局一般都不会怎么样。先做好心理准备。

fucius

89年的房，天快20年了。地脚是不错，地价也会保值，就是不知道以后这个房子卖的话还能卖到63万的价值嘛？
我最近也一直在看二手房，也看到很多类似lz这样的老房，开价说实话真是不低，心里也是颤颤的。

中华帝国元帅

如果是自己入住的话，考虑下人性化吧，布局肯定不合理，而且是顶层，夏天巨热，冬天巨冷。

snowboy

个人感觉贵了，在双榆树公园向北有部分房子6层8500左右

近香情怯

自住不值，投资值

ytrb

那块感觉楼道采光很差，黑得慌

lotcor

2008就要来了。

yogibear

如果不着急买房子住，如果钱不是很多，现在买这种价为的房子绝对不值。

ksk

北京的房价实在是不得了啊

泡泡摩卡

北京的房价的确是够高的。

stanley_wlq

房龄这么久了，不值。

cuihl

我也在北三环边上住。
如果自己住的话，要忍受三环的噪音和尘土。

fasthorse

一般塔楼的顶层都比较差，而且年限这么长了。

jg

真贵呀，我去年年在东二环买的新房才8800，就是今年10月才能入住

多明

价钱差不多了

gongyongfeng

北京房子涨的真快啊
我走时候还每这么贵

MyA21M

感觉不值 .这个价钱可以买到不错的地段不错的新房了.