【求助】买房商贷，如果提前还清，银行有什么说法？

kkqq

准备买二手房了，用商业贷款，等额本金还款，15年，如果我5年后就想提前还清，银行怎么计算收我的违约金和利息？贷款前要约定提前还款事宜吗？

zhou_iap

要提前一个月通知银行。

目前不收违约金，利息要重新开始计算。

kkqq

怎样重新计算利息？

zhou_iap

你开始还款的时候，每还一个月的月供，银行会给你一个单字，上面有当月还款数额，其中利息多少钱，本金多少钱都很清楚。我贷了25万20年，每个月还1900元，第一个月利息是1300，本金600。以后利息的比例逐渐降低，本金的比例逐渐增加。等你打算提前还款的时候，只要计算你已经还了多少本金，然后剩下的本金开始重新计算利息。

myhok

楼主是不是稀里糊涂就跟银行签合同了啊？
这些在合同有规定的，没细看吧！！！

一般是这样的（具体的银行有具体的规定，不一定相同）：
一年之内（贷款发放日起一年内）不许提前还货，不然得收违约金。
一年之后可以提前还货，部分还或者一次还清均可，无违约金！
有的银行可以提前还5次，有的银行只能还3次。也就是说在五次或三次之内全部还完。例如只能还5次的，也就是说你提前还了4次，最后一次，要不一次性还清，要不就一月还。
这点得注意了，还货的时候问一下银行就知道了。

算利息这点很清楚
（贷20万，15年）如果你按月还了一年，再提前还5万，最后的本金大约14万（20-5-一年还的本金），贷14年的算法算下来的。

raycool

我也准备买二手房~

kissgirl

好像房贷5年内不允许还清吧？前提是你当时贷的是5年以上的。你可以缩成6年的。

zhou_iap

其它银行不清楚，农行没有规定一年或者五年内不许提前还贷，也没有规定最多提前还贷的次数。但是从等额本金换成等额本息只允许换一次（反之亦然），不过谁没事来回换着玩呢。

dnastar

好象没有那么多限制吧，只要是一期的整数倍就可以了，我的是中国银行的，一年之内也没有韦约金啊，也不有说不许提前还贷，难道是二手房不一样？

kkqq

多谢诸位XD。