【求助】有懂住房贷款计算的XD吗？贷20万15年，等额本息和等额本金各多少？

kkqq

XD我准备做房奴了，准备贷款20万，15年期。但银行还款有两种方法，一种是等额本息，每月还相等的钱；一种是等额本金，每月换的钱是递减的。现在年利率是6.39%，不知如何计算等额本息每月需还多少？等额本金第一个月需还多少？先谢了。

[ 本帖最后由 kkqq 于 2006-5-18 19:28 编辑 ]

zhangxi8199

记得新浪的房产频道有个计算器专门帮你算这个的

丁都护

放狗找吧, 15年不错的, 据说是最合理的!

rickyhu

每个银行网站上都有专门的房贷计算

kkqq

能否给个链接？

kissgirl

等额每月1635.23 总付款额294341.11 总支付利息94341.11
等本从最高每月2029.45递减 总付款额283109.16 总支付利息83109.16
二者相差1万元，对于本金不高的贷款建议使用等本递减方式，节省利息。

姑苏客

唉，真便宜，想想自己，唉......全是眼泪啊>_<

myjoys

QUOTE:

原帖由 kissgirl 于 2006-5-18 21:32 发表
等额每月1635.23 总付款额294341.11 总支付利息94341.11
等本从最高每月2029.45递减 总付款额283109.16 总支付利息83109.16
二者相差1万元，对于本金不高的贷款建议使用等本递减方式，节省利息。

这种方式也利于提前还贷

kkqq

多谢  kissgirl ，能请教一下究竟怎么算吗？利息总额不是20万乘以6.39%再乘以15吗？

kissgirl

不是，房贷现在是5年以上5.51%，要算复息的，就是循环利息。

kkqq

我是从：http://www.whgjj.cn/news/pop.asp?aid=993看到的，不知对否？

kkqq

QUOTE:

原帖由 kissgirl 于 2006-5-18 22:42 发表
不是，房贷现在是5年以上5.51%，要算复息的，就是循环利息。

什么是循环利息？

kissgirl

就是你欠人家的利息也要计利息的，除非你一开始就把贷款的利息先付清，今后只还本，否则复息一直存在。

kkqq

哦，原来如此。
那利率的问题是6.39呢还是5.51?

http://www.whgjj.cn/news/pop.asp?aid=993所说的利率不是房贷的吗？商业贷款和房贷是一回事吗？

再次感谢  kissgirl，同时继续请教。

[ 本帖最后由 kkqq 于 2006-5-18 23:16 编辑 ]

myjoys

找个银行的网站
就有按揭利息计算了

kissgirl

5.51是央行给各商业银行的基准利率，如果高于这个利率那是该银行的行为。你看看搜房左边栏目：http://news.soufun.com/subject/fangdai/

imsea

啥时候我也能当房奴呢？

zhou_iap

我从农行贷的，25万20年，等额本金，每个月1780，第一个月利息占1300，本金只有400，黑吧。