关于二手房抵押贷款的若干问题！

双鱼无为

有银行的黑友么？或者相关人士NB为谢

现有以下问题：

1）刚购买的二手房，一次付清房款的，可否向银行抵押贷款？

2）如果可以，需要哪些相关手续。办理需要多长时间？

3）贷款的利率范围，不同的银行是否有差异，是否有地域区别。

4）其他相关注意事项、

5）抵押贷款的额度，请举例：市价15万的，

6）。。。。

[ 本帖最后由 双鱼无为 于 2006-5-12 10:34 编辑 ]

双鱼无为

没人回答。。。

龍行天下

帮你顶一下吧

现在两点半

没和银行打过交道，帮XD顶

双鱼无为

谢谢帮顶的兄弟！一人小花两朵！

蜡笔

1）刚购买的二手房，一次付清房款的，可否向银行抵押贷款？有产权证的可以

2）如果可以，需要哪些相关手续。办理需要多长时间？不知道

3）贷款的利率范围，不同的银行是否有差异，是否有地域区别。不知道

4）其他相关注意事项、

5）抵押贷款的额度，请举例：市价15万的。保守估计在10W左右，你估的价不行，得找专门的房产评估公司

bhls

问题太多，银子太少了。呵呵！

双鱼无为

能回答出来就多送些也无妨！

aris

也想知道答案,顶一下

MeiL47

6楼的XD说得差不多 了。具体可以咨询银行。

river_s

不是银行的，但是帮顶！如果有产权证就可以抵押贷款

w04562

各地的银行各有自己的政策，
利率应该是一样的，不过28号，央行调利率，各银行是否以经执行，就是一个关注的问题，我29号那天给银行打电话问一下利率的问题，还没有调呢，今天应该能有消息了吧，
想要用这二手房贷款，最好是做为买房贷款的手续来办，如果是用自己买来的这个房产贷款，难办。
交易的价格不是自己定的，是有关公司评估的。
拿我们这来说吧，工行的，是89年以后的房产，可以做7成贷款，还有细节性的东西，我打算今天去问，有机会我来汇报来下。

beyondpara

欧姆龙买房啦，不了解，帮顶！

双鱼无为

QUOTE:

原帖由 w04562 于 2006-5-8 11:50 发表
各地的银行各有自己的政策，
利率应该是一样的，不过28号，央行调利率，各银行是否以经执行，就是一个关注的问题，我29号那天给银行打电话问一下利率的问题，还没有调呢，今天应该能有消息了吧，
想要用这二手房 ...

期待XD尽可能详细的答案！

双鱼无为

顶上去，期待答案！

zhou_iap

这个问题其实跟通过贷款按揭够买二手房差不多。
首先当然可以贷，相关手续就是房产证、完税证明，还有你的个人身份证件以及你的收入情况。速度也挺快的，半个月基本就可以了。贷款的具体利率范围就不知道了，问一下银行客服电话也很方便。抵押贷款的额度，由银行指定的评估机构到房子里面考察之后确定，他们给出的房屋评估价一般是市价的85％左右。
我说的不是很精确，lz参考一下吧。

双鱼无为

先谢了！发nb吧，

蜡版不缺钱，送给楼上了！

双鱼无为

nb已送出，请查收！

ppyycc

我和名声银行的人问了 一般房产抵押 最多能抵押出市价的50%

双鱼无为

蜡版66%。  
zhou_iap  85%
ppyycc    50%

真晕啊。

zhou_iap

谢谢楼主的nb

我说的是评估价为市价的85％左右，但是银行不会按照评估价的全额贷给你的，只会按照一个比例，比如7成或者5成提供贷款，这样实际上相当于切了两刀。上面没说清楚，不好意思。

fucius

帮顶，我听说是可以贷，具体不详。等知道的xd来说

w04562

回来，汇报一下。
昨天去房产交易中心，和建行。
买二手房的手续：
首先，应拿着房子的二证 到银行信贷科，开具一份，银行向房产中心出具的，房产贷款通知书。
再去房交易中心，带卖买双方的相关证件，这些证件就不用多说了吧，
先做过户交费手续
费用如下：评估费：房产的千分之5，契税：1.5%，印花税0.1%（评估价）另收5元印花税。
转让手续费：6元/米


用房产做贷款，在交易中心做就可以，银行不同利息不同，贷款额度不同。
相关费用：登记费80元/套。评估费。服务费0.1％。

这些都是房产中心里面很明显的地方标注的，如果有时间一去看便知。也许各地有差异。这要看当地了。

cooper998

1）刚购买的二手房，一次付清房款的，可否向银行抵押贷款？
当然可以，前提是有房产证，并且需要看你是以个人还是企业的名义贷款，需要有相应的授权；

2）如果可以，需要哪些相关手续。办理需要多长时间？
拿着房产证以及相关的授权文件（如果所有人不是你），根据房产不同还有他项权力证、土地证等等；

3）贷款的利率范围，不同的银行是否有差异，是否有地域区别。
肯定是有区别的，现在各行的贷款利率是浮动的从0.9-1.7（国有银行）到2.0（股份制地区性银行）

4）其他相关注意事项、

5）抵押贷款的额度，请举例：市价15万的，
一般根据人行的要求，最高不超过7成，而且需要银行指定的评估机构评估价值。

若还有问题，可以继续提问！

[ 本帖最后由 cooper998 于 2006-5-12 14:24 编辑 ]

cooper998

另外评估的时候需要考虑的东西很多
市场法只是其中之一，而且在我国这种市场价格不稳定的情况下，一般不适用
现值法也在国内也比较难以取得基础数据
一般评估公司都用成本法进行股价，但是也不排除熟地采用市场法进行调节后作为评估价值

cooper998

忘记说了个问题，一般房屋建成15年以上的房屋，做抵押贷款的成数就很低了

双鱼无为

楼上XD  cooper998   
w04562  
每人送出8NB.略表谢意！

cooper998

客气