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关于二手房抵押贷款的若干问题!

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发表于 2006-5-7 16:58:32| 字数 173| - 中国–四川–雅安 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
有银行的黑友么?或者相关人士NB为谢

现有以下问题:

1)刚购买的二手房,一次付清房款的,可否向银行抵押贷款?

2)如果可以,需要哪些相关手续。办理需要多长时间?

3)贷款的利率范围,不同的银行是否有差异,是否有地域区别。

4)其他相关注意事项、

5)抵押贷款的额度,请举例:市价15万的,

6)。。。


[ 本帖最后由 双鱼无为 于 2006-5-12 10:34 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2006-5-7 18:06:50| 字数 7| - 中国–四川–雅安 电信 | 显示全部楼层
没人回答。。。
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发表于 2006-5-7 18:15:38| 字数 6| - 中国–河北 联通数据上网公共出口 | 显示全部楼层
帮你顶一下吧
承接NB、RMB清零工作,价格面议或PM。支持先款、支持支付宝。
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发表于 2006-5-7 18:17:59| 字数 13| - 中国–辽宁–大连 电信 | 显示全部楼层
没和银行打过交道,帮XD顶
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 楼主| 发表于 2006-5-7 18:20:47| 字数 15| - 中国–四川–雅安 电信 | 显示全部楼层
谢谢帮顶的兄弟!一人小花两朵!
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发表于 2006-5-7 18:55:22| 字数 156| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
1)刚购买的二手房,一次付清房款的,可否向银行抵押贷款?有产权证的可以

2)如果可以,需要哪些相关手续。办理需要多长时间?不知道

3)贷款的利率范围,不同的银行是否有差异,是否有地域区别。不知道

4)其他相关注意事项、

5)抵押贷款的额度,请举例:市价15万的。保守估计在10W左右,你估的价不行,得找专门的房产评估公司
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发表于 2006-5-7 19:04:12| 字数 14| - 中国–北京–北京 科技网 | 显示全部楼层
问题太多,银子太少了。呵呵!
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 楼主| 发表于 2006-5-7 22:07:32| 字数 13| - 中国–四川–雅安 电信 | 显示全部楼层
能回答出来就多送些也无妨!
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发表于 2006-5-7 22:16:55| 字数 10| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
也想知道答案,顶一下
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发表于 2006-5-8 08:53:06| 字数 21| - 中国–江苏–南京 电信 | 显示全部楼层
6楼的XD说得差不多 了。具体可以咨询银行。
R52 1846CC6:P-M 1.86  512Mb 60G(5400)   915PM   X300   DVD   14.1`XGA   1394
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发表于 2006-5-8 09:11:02| 字数 24| - 中国–北京–北京 电信/中电飞华 | 显示全部楼层
不是银行的,但是帮顶!如果有产权证就可以抵押贷款
河神爷RS
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发表于 2006-5-8 11:50:40| 字数 214| - 中国–河北–保定 移动 | 显示全部楼层
各地的银行各有自己的政策,
利率应该是一样的,不过28号,央行调利率,各银行是否以经执行,就是一个关注的问题,我29号那天给银行打电话问一下利率的问题,还没有调呢,今天应该能有消息了吧,
想要用这二手房贷款,最好是做为买房贷款的手续来办,如果是用自己买来的这个房产贷款,难办。
交易的价格不是自己定的,是有关公司评估的。
拿我们这来说吧,工行的,是89年以后的房产,可以做7成贷款,还有细节性的东西,我打算今天去问,有机会我来汇报来下。
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发表于 2006-5-8 12:15:33| 字数 14| - 中国–江苏–苏州 电信 | 显示全部楼层
欧姆龙买房啦,不了解,帮顶!
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 楼主| 发表于 2006-5-8 13:35:42| 字数 146| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 w04562 于 2006-5-8 11:50 发表
各地的银行各有自己的政策,
利率应该是一样的,不过28号,央行调利率,各银行是否以经执行,就是一个关注的问题,我29号那天给银行打电话问一下利率的问题,还没有调呢,今天应该能有消息了吧,
想要用这二手房 ...


期待XD尽可能详细的答案!
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 楼主| 发表于 2006-5-9 12:57:16| 字数 9| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
顶上去,期待答案!
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发表于 2006-5-12 10:21:05| 字数 179| - 中国–北京–北京 中国科学院地质与地球物理研究所 | 显示全部楼层
这个问题其实跟通过贷款按揭够买二手房差不多。
首先当然可以贷,相关手续就是房产证、完税证明,还有你的个人身份证件以及你的收入情况。速度也挺快的,半个月基本就可以了。贷款的具体利率范围就不知道了,问一下银行客服电话也很方便。抵押贷款的额度,由银行指定的评估机构到房子里面考察之后确定,他们给出的房屋评估价一般是市价的85%左右。
我说的不是很精确,lz参考一下吧。
Denver is a beautiful city.
I hope Beijing so.
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 楼主| 发表于 2006-5-12 10:31:36| 字数 21| - 中国–浙江–杭州 电信 | 显示全部楼层
先谢了!发nb吧,

蜡版不缺钱,送给楼上了!
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 楼主| 发表于 2006-5-12 10:32:19| 字数 10| - 中国–浙江–杭州 电信 | 显示全部楼层
nb已送出,请查收!
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发表于 2006-5-12 10:33:24| 字数 28| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
我和名声银行的人问了 一般房产抵押 最多能抵押出市价的50%
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 楼主| 发表于 2006-5-12 10:36:01| 字数 30| - 中国–浙江–杭州 电信 | 显示全部楼层
蜡版66%。  
zhou_iap  85%
ppyycc    50%

真晕啊。
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发表于 2006-5-12 11:02:10| 字数 90| - 中国–北京–北京 中国科学院地质与地球物理研究所 | 显示全部楼层
谢谢楼主的nb

我说的是评估价为市价的85%左右,但是银行不会按照评估价的全额贷给你的,只会按照一个比例,比如7成或者5成提供贷款,这样实际上相当于切了两刀。上面没说清楚,不好意思。
Denver is a beautiful city.
I hope Beijing so.
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发表于 2006-5-12 11:59:11| 字数 24| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
帮顶,我听说是可以贷,具体不详。等知道的xd来说
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发表于 2006-5-12 12:15:13| 字数 133| - 中国–广东–广州 电信 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2006-5-12 13:58:22| 字数 271| - 中国–河北–保定 移动 | 显示全部楼层
回来,汇报一下。
昨天去房产交易中心,和建行。
买二手房的手续:
首先,应拿着房子的二证 到银行信贷科,开具一份,银行向房产中心出具的,房产贷款通知书。
再去房交易中心,带卖买双方的相关证件,这些证件就不用多说了吧,
先做过户交费手续
费用如下:评估费:房产的千分之5,契税:1.5%,印花税0.1%(评估价)另收5元印花税。
转让手续费:6元/米


用房产做贷款,在交易中心做就可以,银行不同利息不同,贷款额度不同。
相关费用:登记费80元/套。评估费。服务费0.1%。

这些都是房产中心里面很明显的地方标注的,如果有时间一去看便知。也许各地有差异。这要看当地了。
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发表于 2006-5-12 14:23:17| 字数 332| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
1)刚购买的二手房,一次付清房款的,可否向银行抵押贷款?
当然可以,前提是有房产证,并且需要看你是以个人还是企业的名义贷款,需要有相应的授权;

2)如果可以,需要哪些相关手续。办理需要多长时间?
拿着房产证以及相关的授权文件(如果所有人不是你),根据房产不同还有他项权力证、土地证等等;

3)贷款的利率范围,不同的银行是否有差异,是否有地域区别。
肯定是有区别的,现在各行的贷款利率是浮动的从0.9-1.7(国有银行)到2.0(股份制地区性银行)

4)其他相关注意事项、

5)抵押贷款的额度,请举例:市价15万的,
一般根据人行的要求,最高不超过7成,而且需要银行指定的评估机构评估价值。

若还有问题,可以继续提问!

[ 本帖最后由 cooper998 于 2006-5-12 14:24 编辑 ]
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发表于 2006-5-12 14:29:54| 字数 108| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
另外评估的时候需要考虑的东西很多
市场法只是其中之一,而且在我国这种市场价格不稳定的情况下,一般不适用
现值法也在国内也比较难以取得基础数据
一般评估公司都用成本法进行股价,但是也不排除熟地采用市场法进行调节后作为评估价值
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发表于 2006-5-12 14:36:22| 字数 35| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
忘记说了个问题,一般房屋建成15年以上的房屋,做抵押贷款的成数就很低了
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 楼主| 发表于 2006-5-12 15:16:36| 字数 32| - 中国–浙江–杭州 电信 | 显示全部楼层
楼上XD  cooper998   
w04562  
每人送出8NB.略表谢意!
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发表于 2006-5-12 15:18:31| 字数 2| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
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