【转帖】想在北京买房子的一定要看

imsea

可能已经被转过很多次了，但是今天看到还是忍不住在转一次
转贴别人文章的一部分：

   我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。

　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；

　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；

　　3 在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。

　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。

　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。

　　6 现在北京民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。
　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
　　
　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。

　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。

　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。

　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！

　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。
希望想买房子的朋友都能够多多转载..

cxghy009

真假有待于时间来检验

从开始处结束

wait第一起跳楼事件出现。

aris

我正犹豫2006年以前还是2008年以后买房呢

OnlyIBM

只要大家都能坚持，地产商肯定要没戏

可是根据博弈论这样的结果不太可能出现，就是每个个体的选择对个体来说是最优的，但对整体来说却不是最优的，因为信息的不对称，有一个著名的例子，就是囚徒困境。

mohua

你不买别人会买啊，除非大家都不买，一两个人不买是跌不了价格的

fasthorse

房地产崩盘迟早的事情。

hhunhun

QUOTE:

原帖由 fasthorse 于 2005-12-9 21:45 发表
房地产崩盘迟早的事情。

我觉的只会张，不会跌。都说要跌多少年了。结果年年涨

中国14亿人，地越来越少。。

flywater

无论是否崩盘，对老百姓都不是好事，如果崩盘，必然造成经济泡沫的破灭，那时候，能不能吃上饭都难说，还买房？
兴，百姓苦，亡，百姓苦啊

宋小强

楼上的说得有道理，我页不认为近期房地产会大跌。

二尕子

房屋这种商品具有特殊性，不同于其他商品，房屋交易后就被居住了，使用了，交换量相对总额不大，也就是会沉淀下来，所以相对于城市化的加速，人口猛增，适于建筑土地越来越稀缺，房价很难降下来

二尕子

再者，房屋对于购买人群来说是必需品，而土地又是稀缺，也造成购买人群忍受高价购买

jilljeff

估计很难跌了。人太多了，你不买，他买……

从开始处结束

炒房的太多了。附近几个小区，一年前售光，到晚上8-9点没几家亮灯

zhll01

房价不会跌，想买房的人太多了！

cxmsw

读一些书时，也提到过：土地是稀缺物质，是不可再生资源。但是，善良的人们，空气也同样是稀缺资源，也许，甚至比土地更重要(没有住房总比没有呼吸更好些吧？)，谁能说它天天在涨价呢？房地产的错，同时也是政府的错___GOV!!!

mobileman

现在只有看的份。

要想抵制日货一样抵制高房价。

lcd

北京的房子肯定不会跌的！现在有钱的人都跑北京来买房子，首都是全国人民的首都。
供求关系摆在眼前呢，政府也不是东西～还不如开发商呢！！

kidd_9189

肯定不会跌的......

yogibear

其实朝廷就是最大的开发商啊.

jsp3

不可能下来,政府和开发商的利益是一致的,价格下来,政府的经济效益和指标马上就下去了.

北冥绿茶

这些文章多了，都是给买不起房的人的宽心丸，先不说房价会涨多少.......为什么很多人不反过来想一想，就算房子降了，你买得起吗？所谓崩盘也是有一定范围的，不可能是那种“打土豪、均贫富”的价格，香港和纽约的楼市在特定时期内价格波动很大，但是也不是老百姓可以考虑的承受范围........

所以不存在什么时候买合适，只存在是否能找到一款你经济范围能承受的房子就行了.......至于开发商的什么什么内幕，什么什么预测之类的，我觉得和我们普通老百姓的关系真的不是很大，是目前在力所能及的情况下生活得好一点，还是成天生活在预测和观望中，这就看自己了

fucius

崩吧  一直盼望早日道来，nnd 北京的房价，就老百姓受苦

dowellxp

寒BEIJING的房价

我的买成23XX/MM

俊夫

不会崩盘北京有得是 够买力  每年大批外来人涌入北京

cxghy009

羡慕北京的XD哦，房子真的便宜……不过这与首都控制严格有关系吧

flyingfish

崩吧，最近不买