外媒称中国房价比美国更高 官商仍在推波助澜

pingfeily

[提要] 最近，外国媒体纷纷关注中国房价问题。新加坡《联合早报》把房价、教育、医疗形容为压在中国人身上的“新三座大山”。《澳大利亚日报》2月4日的报道则说：中国许多地产商和ZF官员仍认为中国的房价有上涨空间。
　　新华网专稿：据《澳大利亚日报》2月4日报道，最近，中国房价成为地产商和普通百姓争论的焦点。很多地产商和地方ZF官员认为，中国的房价和世界最富裕国家相比还有上涨空间。这种看法是否正确呢？

　　中美房价比较

　　由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较：绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。



这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。

　　由此看来，世界最富裕国家的房价比作为穷国的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。

　　一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍于户均年收入、保持高速增长的房价是否合理、是否会继续走高等争论却还在地产商人、地方官员和老百姓之间持续。

　　百姓关注房价

　　新加坡《联合早报》2月4日报道：房价、教育、医疗被形容为压在中国人身上的“新三座大山”，而在这“三座大山”中，百姓关注最集中的当属房价。中国国务院发展研究中心金融研究所一位官员认为，“中国目前民愤最集中的就是房价上涨太快，直接反应就是民众对房价的高度关注”。他的根据是在百度搜索房地产新闻，点击量排在第一位的新闻是物价部门对房地产行业的价格进行检查。

　　近日中国国家发改委公布数据显示，去年中国住宅销售面积平均增长率已降至1999年以来的最低点，这说明高房价正在对住房需求产生抑制作用。发改委认为，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨，主要是房地产商操纵供求关系的结果。

　　ZF出手调控

　　美国《商业周刊》网站2月3日一期文章：中国有关方面正在努力减缓房价上升的速度，根据新管制规定，在北京的外国人限购一套自用房。

　　中国ZF在设法限制房价飙升，让房地产投资降温。中国担心投资过热可能引发通货膨胀或金融危机。

　　中国在20世纪90年代开始允许本国公民购房，后来又允许外国人购置房产。根据法律规定，中国所有的土地仍归ZF所有，但公寓和住宅的购买者可以拿到有效期达70年的使用契约。

　　去年，全国范围内，开发商用于房地产项目的资金增加了21.8%。而中国ZF担心，把通过银行宽松信贷制度获得的巨额资金砸在房地产业上可能引起通货膨胀或造成债务危机。

　　豪华别墅等一些房地产项目已经遭到封杀，中国希望开发商多建设面向低收入群体的住房。

gjy

有用吗？

pingfeily

根据法律规定，中国所有的土地仍归ZF所有，但公寓和住宅的购买者可以拿到有效期达70年的使用契约。
不知道国外的法律是怎么规定的？

JackyNow

有用吗？？

北冥绿茶

QUOTE:

原帖由 pingfeily 于 2007-2-6 19:11 发表
由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较：绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。



这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。

　　由此看来，世界最富裕国家的房价比作为穷国的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。

偶可是去过普通米国老百姓家，应该算绝大部分住宅了，车库有，游泳池整栋大楼都没有，2--3层的结构，我晕~~~米国也3亿人呢，而起米国很多地方是不能开发和根本没有人居住的

还有售货员那个，他年薪20万，你问问他全都把自己的账单付清了之后还能剩多少？如果还能剩下3万美元，那我觉得他不是超市售货员，而是超人售货员

cxjmah

这种似是而非的文章，绝对和中学时政治课本里说美国的犯罪率是一回事。
在德国法兰克福呆过一阵子，很多城市附近的小城镇居民，都没有能力购买新房。上司（年销售额达到1亿欧元的中小企业的销售总监）在带我游览美茵河畔的古城堡时，曾说当地1/3强的年轻人（40岁以下）是在祖上的房子上面加盖一层，因为税低于开发新土地建房－－他们倒是有土地。
年薪20万，也比较夸张吧。

lanbing

请问５楼的ｘｄ，特别是６楼ｘｄ说这些是什么意思？是说ｌｚ引用的帖子里有错误数据呢，还是说中国现在房市的局面非常健康、正常，老百姓就应该照这样过下去？

Truehand

QUOTE:

原帖由 cxjmah 于 2007-2-6 19:59 发表
这种似是而非的文章，绝对和中学时政治课本里说美国的犯罪率是一回事。
在德国法兰克福呆过一阵子，很多城市附近的小城镇居民，都没有能力购买新房。上司（年销售额达到1亿欧元的中小企业的销售总监）在带我游览美茵河畔的古城堡时，曾说当地1/3强的年轻人（40岁以下）是在祖上的房子上面加盖一层，因为税低于开发新土地建房－－他们倒是有土地。
年薪20万，也比较夸张吧。

你那上司说的也和中学时政治课本里的东西一样没谱。

德国办事都是有规章框框的，房子是随便能加层的吗？改房子内部的结构可以，可是要改承重结构，必须经过科学的论证和审批，否则等着好果子吃。

如果这么多人都在祖上的房子上面加层，那过不了多久就遍地楼房了。。。。要是家里孩子多，那得加多少层才够？况且，大部分人成年后都不在家乡工作，如何靠在祖上房子上加层解决住房问题？

德国很多人不买新房子不是因为没这个能力，而是买旧房子然后自己整修比较便宜，大大低于新房。柏林附近的独院小洋房20万欧元可以拿下，一个两口之家年毛收入在7万左右，纯收入可以在5万左右，买下这个带院子的洋房没任何问题，月支付700欧元就可以。另外买房子还可以得到ZF资助，算下来和租房子差不多。在柏林租一套三室的房子至少也要600.

wilkk

QUOTE:

原帖由 pingfeily 于 2007-2-6 19:18 发表
根据法律规定，中国所有的土地仍归ZF所有，但公寓和住宅的购买者可以拿到有效期达70年的使用契约。
不知道国外的法律是怎么规定的？

美国分2种，1种买999年，另一种是永久拥有。价格相差20％。普通地区别墅也就是300美元1平。

本本饭丝

基本上看来,除去水份,万恶的资本主义确实是万恶的,连个住房问题都让射绘煮易的人嫉妒的难受

[ 本帖最后由 本本饭丝 于 2007-2-7 01:53 编辑 ]

Remon

QUOTE:

原帖由 北冥绿茶 于 2007-2-6 18:26 发表



偶可是去过普通米国老百姓家，应该算绝大部分住宅了，车库有，游泳池整栋大楼都没有，2--3层的结构，我晕~~~米国也3亿人呢，而起米国很多地方是不能开发和根本没有人居住的

还有售货员那个，他年薪20万， ...

人家说的是年薪20万人刀，3万美刀不到痕正常吧，算是很低工资了。

北冥绿茶

QUOTE:

原帖由 Remon 于 2007-2-7 00:43 发表


人家说的是年薪20万人刀，3万美刀不到痕正常吧，算是很低工资了。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。 -_-###

冷板凳

税后3万人民币,在中国,超市售货员比较难吧?

pingfeily

成本太高，不榨干如何运作？

kzg197432

QUOTE:

原帖由 lanbing 于 2007-2-6 20:15 发表
请问５楼的ｘｄ，特别是６楼ｘｄ说这些是什么意思？是说ｌｚ引用的帖子里有错误数据呢，还是说中国现在房市的局面非常健康、正常，老百姓就应该照这样过下去？

强烈支持!

一个回复的贴子能反映出一些人的价值取向和所代表的立场!

pingfeily

还有觉得优越的么？

yinxchun

内需不够，房价再涨，国家就等着大家多吃饭多坐车来贡献内需吧，哈哈

wlg2000

所有的积蓄都流向住房教育和医疗,这个是社会财富的又一次大分配

yinxchun

谁帮忙分析一下香港美国的历史，看看下次大分配可能是什么，咱们好早做准备啊，哈哈

sun12

QUOTE:

原帖由 yinxchun 于 2007-2-7 14:59 发表
谁帮忙分析一下香港美国的历史，看看下次大分配可能是什么，咱们好早做准备啊，哈哈

现在流行人院（医院、美容院、、、、）车院（汽车销售、售后服务、、、）朝这个两个方面发展吃饱应该没问题。年份逢9的时候应该是钱最难赚的。。。。。。。。

fjg

看看就算了.

welkin

我们领导在04年到香港看了房价以后就开始在北京买房了，虽然不是学经济的，但是两地应该有相似之处。
香港有些住宅70层，3W/平方英尺。
北京的房价可能还是有上涨的空间。

pingfeily

做中国人太可怜了