【求助】私人可以进行房产转让吗？已放给中介，电话爆了

雨薇

许多朋友卖房子都是通过中介公司的，买二手房也是，问过许多人都没有听说过有自己进行的。

现在有一个朋友委托我帮他卖一套房子，估计按现在的行情，应该至少可卖到60－70万，按这样子算起来，如果找中介公司的话，他们要收两个百分点，就算卖60万，也就是说，要给中介12000块人民币，觉得如果可以省下来，是最好的了。

但是，在办理相关的过户等手续方面，肯定是中介比较熟悉，比较安全。在有些地方如果私人卖的话是要请律师的，我想问一下，如果私人卖的话：

1、有没有什么附加的要求？
2、各种税收会不会比中介去办理贵？
3、有没有风险？
4、收钱怎么收？这个是个最麻烦的问题，万一被人骗了，我可是赔不起啊

有没有了解的朋友给我一点建议！

[ Edited by  雨薇 on 2009-3-18 11:42 ]

しovの悱炷蓅

不知道的坐听楼下讲解

馅饼

过户等手续如果是比较齐全的话，自己完全可以办理

各种税收的话，现在都是比较透明的。网上都有。就是契税啥的，现在房市低迷，好多地方都减免到1.5%了。其他印花啥都免了。

主要注意以前的房屋要查档，这个有地方收好几百块，俺这里50元。

水电煤气等当面搞清，另外付款就是自己谈了，房照办理后现款。

卖房要夫妻双方一起在才可以卖房。

俺买过一个30多米的房子，大致就这样的。当然是中介去办理的，自己办理的话完全没问题，主要是讲价过程需要中介帮忙。

雨薇

那钱是怎么收的呢？一般是先付款然后再办理过户的吧？

如果我是私人收款的话，人家买房的人会敢把钱存给我吗？

tpgood

楼主可以先去银行问问，银行的人知道，也会帮你。但是前提是你要找个买房的，并且在他们哪里办贷款。

typhoon

中信和交行现在不是搞二手房一站通吗

雨薇

先发个信息上去自己卖吧，呵呵！

谢谢楼上的各位，晚点送花

馅饼

QUOTE:

Posted by 雨薇 on 2009-3-16 13:05
那钱是怎么收的呢？一般是先付款然后再办理过户的吧？

如果我是私人收款的话，人家买房的人会敢把钱存给我吗？

当时我是先预付了1万定金给中介，房子过户办理好，付了全款。定金也给了对方。银行大厅直接转的款。

myjoys

当然可以自己双方谈好交易
但是，风险怎么互相保证

一般都是找中介帮忙
双方谈好，让中介办手续，会比通常的省钱。

cenzhihui

找个律师或找公正来处理吧！这些钱省不了的

hbcws

自己亲自买过4次房，卖过一次房。。

简单得很。。

只要买卖双方谈好价格，写个购房协议（一般复印社就有样本）

买方付给卖方一定的抵押金

去房产交易中心，很快就搞定。。


当然，如果涉及到贷款就稍微麻烦一点。。

独下西楼

QUOTE:

Posted by hbcws on 2009-3-17 09:34
自己亲自买过4次房，卖过一次房。。简单得很。。

只要买卖双方谈好价格，写个购房协议（一般复印社就有样本）

买方付给卖方一定的抵押金去房产交易中心，很快就搞定。。


当然，如果涉及到贷 ...

本身不是复杂的事情，如果么用那么大欺诈的事发生的话……

雨薇

风扇好　　

ddpcb

如果現在的房主沒有貸款未還清，買家準備付現金的這種，就非常好辦！！

如果不是，手續就繁瑣啦！！

sharpless

居然有房卖 。。。。*.*lll

雨薇

房子不是我的啊，我现在只能买得起一个小号的洗手间啊！！！！

DarkClouds

珠海房价那么高么？

雨薇

有个朋友以前做中介，帮我安排放盘了，我的乖，同时放了好几个啊，电话都爆了。

别人打来电话我都搞不清楚谁谁谁

最气愤的就是有个人，我说我低于6300不卖，让我5000块卖了，我说免谈，他还给我分析经济，真是烦

雨薇

6000左右吧，二手房，因为位置和装修还可以。

DarkClouds

哦？
包括装修的。
我还以为是白坯的就要6000呢。
我看珠海那边人均收入也不是说很高
我还在纳闷珠海的房子怎么那么贵呢。

原来是带装修的。

雨薇

你说的是新房吧，那更贵啊7000以上啊，这个是二手房才便宜一点啊，老胸

DarkClouds

珠海的房子都是带装修的么？

不带装修的要多少钱一平方？

雨薇

看位置啊，现在不带装修的，好一点的也要7000以上，带的话就要更贵一点。

位置偏僻一点的当然就会稍微便宜一点点了，不过也要6500以上啊。

坦洲的就很便宜。

房子啊，是个大难题，据说年底的时候还能降点点，不过，轻轨快通了，港澳桥也要建了，说不好过了年又升。

云风

如果从不想麻烦，找一家比较信任的中介来处理，我们几年前买的一套房就是找认识的中介处理，收些费用，不用自己管任何事情。
如果从节约资金的角度看，可以自己办理，具体流程可以到深圳房产网上去看。

myjoys

房子啊
房子

经常接到电话短信
房子要不要卖
要不要买房子**\

独下西楼

筑巢引凤……

雨薇

我也是不想麻烦，反正也是别人的房子，帮他省这点钱也没必要，万一出了什么差错反倒不好。

雨薇

经常收到短信，说是有豪宅，要不就是全海景，要不就是别墅，都是超贵

然后就是，某车出了新款

烦死了啦，本来不想去想没车没房这事，天天提醒我，呜呜

雨薇

风扇好！

独下西楼

QUOTE:

Posted by 雨薇 on 2009-3-18 15:54
风扇好！

鱼尾同学好。