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【求助】私人可以进行房产转让吗?已放给中介,电话爆了

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发表于 2009-3-16 12:46:27| 字数 332| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层 |阅读模式
许多朋友卖房子都是通过中介公司的,买二手房也是,问过许多人都没有听说过有自己进行的。

现在有一个朋友委托我帮他卖一套房子,估计按现在的行情,应该至少可卖到60-70万,按这样子算起来,如果找中介公司的话,他们要收两个百分点,就算卖60万,也就是说,要给中介12000块人民币,觉得如果可以省下来,是最好的了。

但是,在办理相关的过户等手续方面,肯定是中介比较熟悉,比较安全。在有些地方如果私人卖的话是要请律师的,我想问一下,如果私人卖的话:

1、有没有什么附加的要求?
2、各种税收会不会比中介去办理贵?
3、有没有风险?
4、收钱怎么收?这个是个最麻烦的问题,万一被人骗了,我可是赔不起啊

有没有了解的朋友给我一点建议!

[ Edited by  雨薇 on 2009-3-18 11:42 ]
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发表于 2009-3-16 12:50:18| 字数 10| - 中国–北京–北京 华为云 | 显示全部楼层
不知道的坐听楼下讲解
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发表于 2009-3-16 12:56:40| 字数 214| - LAN | 显示全部楼层
过户等手续如果是比较齐全的话,自己完全可以办理

各种税收的话,现在都是比较透明的。网上都有。就是契税啥的,现在房市低迷,好多地方都减免到1.5%了。其他印花啥都免了。

主要注意以前的房屋要查档,这个有地方收好几百块,俺这里50元。

水电煤气等当面搞清,另外付款就是自己谈了,房照办理后现款。

卖房要夫妻双方一起在才可以卖房。

俺买过一个30多米的房子,大致就这样的。当然是中介去办理的,自己办理的话完全没问题,主要是讲价过程需要中介帮忙。
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 楼主| 发表于 2009-3-16 13:05:26| 字数 51| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #3 馅饼 的帖子

那钱是怎么收的呢?一般是先付款然后再办理过户的吧?

如果我是私人收款的话,人家买房的人会敢把钱存给我吗?
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发表于 2009-3-16 13:40:50| 字数 47| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
楼主可以先去银行问问,银行的人知道,也会帮你。但是前提是你要找个买房的,并且在他们哪里办贷款。
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发表于 2009-3-16 14:09:12| 字数 17| - 中国–广东 电信 | 显示全部楼层
中信和交行现在不是搞二手房一站通吗
以上内容本人不知道什么意思,纯粹复制粘贴,反跨省追捕者勿自取其辱。
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 楼主| 发表于 2009-3-16 14:45:15| 字数 27| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层
先发个信息上去自己卖吧,呵呵!

谢谢楼上的各位,晚点送花
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发表于 2009-3-16 14:50:03| 字数 130| - LAN | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by 雨薇 on 2009-3-16 13:05
那钱是怎么收的呢?一般是先付款然后再办理过户的吧?

如果我是私人收款的话,人家买房的人会敢把钱存给我吗?


当时我是先预付了1万定金给中介,房子过户办理好,付了全款。定金也给了对方。银行大厅直接转的款。
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发表于 2009-3-16 16:15:39| 字数 52| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
当然可以自己双方谈好交易
但是,风险怎么互相保证

一般都是找中介帮忙
双方谈好,让中介办手续,会比通常的省钱。
自家菜地,哈哈哈
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发表于 2009-3-17 08:16:00| 字数 20| - 中国–广东–佛山 联通 | 显示全部楼层
找个律师或找公正来处理吧!这些钱省不了的
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我俯着睡就强J了地球,我仰着睡就强J了宇宙
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发表于 2009-3-17 09:34:59| 字数 97| - 中国–广东–深圳 鹏博士宽带 | 显示全部楼层
自己亲自买过4次房,卖过一次房。。

简单得很。。

只要买卖双方谈好价格,写个购房协议(一般复印社就有样本)

买方付给卖方一定的抵押金

去房产交易中心,很快就搞定。。


当然,如果涉及到贷款就稍微麻烦一点。。
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发表于 2009-3-17 09:40:26| 字数 152| - 中国–贵州–黔东南苗族侗族自治州–凯里市 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
Posted by hbcws on 2009-3-17 09:34
自己亲自买过4次房,卖过一次房。。简单得很。。

只要买卖双方谈好价格,写个购房协议(一般复印社就有样本)

买方付给卖方一定的抵押金去房产交易中心,很快就搞定。。


当然,如果涉及到贷 ...


本身不是复杂的事情,如果么用那么大欺诈的事发生的话……
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 楼主| 发表于 2009-3-17 12:27:50| 字数 3| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层
风扇好  
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发表于 2009-3-17 13:00:22| 字数 46| - 中国–广东–深圳–宝安区 电信 | 显示全部楼层
如果現在的房主沒有貸款未還清,買家準備付現金的這種,就非常好辦!!

如果不是,手續就繁瑣啦!!
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发表于 2009-3-17 13:02:54| 字数 15| - 中国–辽宁–大连 教育网/大连理工大学北山C区1舍 | 显示全部楼层
居然有房卖 。。。。*.*lll
感觉有点失控,都不听话,都不信了。。。
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 楼主| 发表于 2009-3-18 11:43:02| 字数 29| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #15 sharpless 的帖子

房子不是我的啊,我现在只能买得起一个小号的洗手间啊!!!!
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发表于 2009-3-18 11:44:25| 字数 9| - 中国–广东–汕头 联通 | 显示全部楼层
珠海房价那么高么?
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 楼主| 发表于 2009-3-18 11:44:54| 字数 101| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层
有个朋友以前做中介,帮我安排放盘了,我的乖,同时放了好几个啊,电话都爆了。

别人打来电话我都搞不清楚谁谁谁

最气愤的就是有个人,我说我低于6300不卖,让我5000块卖了,我说免谈,他还给我分析经济,真是烦
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 楼主| 发表于 2009-3-18 11:49:32| 字数 23| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #17 DarkClouds 的帖子

6000左右吧,二手房,因为位置和装修还可以。
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发表于 2009-3-18 11:53:54| 字数 65| - 中国–广东–汕头 联通 | 显示全部楼层

回复 #19 雨薇 的帖子

哦?
包括装修的。
我还以为是白坯的就要6000呢。
我看珠海那边人均收入也不是说很高
我还在纳闷珠海的房子怎么那么贵呢。

原来是带装修的。
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 楼主| 发表于 2009-3-18 11:55:12| 字数 35| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #20 DarkClouds 的帖子

你说的是新房吧,那更贵啊7000以上啊,这个是二手房才便宜一点啊,老胸
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发表于 2009-3-18 12:02:52| 字数 26| - 中国–广东–汕头 联通 | 显示全部楼层

回复 #21 雨薇 的帖子

珠海的房子都是带装修的么?

不带装修的要多少钱一平方?
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 楼主| 发表于 2009-3-18 12:13:17| 字数 125| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #22 DarkClouds 的帖子

看位置啊,现在不带装修的,好一点的也要7000以上,带的话就要更贵一点。

位置偏僻一点的当然就会稍微便宜一点点了,不过也要6500以上啊。

坦洲的就很便宜。

房子啊,是个大难题,据说年底的时候还能降点点,不过,轻轨快通了,港澳桥也要建了,说不好过了年又升。
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发表于 2009-3-18 14:27:59| 字数 93| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
如果从不想麻烦,找一家比较信任的中介来处理,我们几年前买的一套房就是找认识的中介处理,收些费用,不用自己管任何事情。
如果从节约资金的角度看,可以自己办理,具体流程可以到深圳房产网上去看。
莫问收获,但问耕耘!
水流任急境常静,花落虽频意自闲。
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发表于 2009-3-18 14:54:06| 字数 28| - 中国–广东–深圳 电信 | 显示全部楼层
房子啊
房子

经常接到电话短信
房子要不要卖
要不要买房子**\
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 楼主| 发表于 2009-3-18 15:52:54| 字数 42| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #24 云风 的帖子

我也是不想麻烦,反正也是别人的房子,帮他省这点钱也没必要,万一出了什么差错反倒不好。
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 楼主| 发表于 2009-3-18 15:54:10| 字数 69| - 中国–广东–珠海 电信 | 显示全部楼层

回复 #25 myjoys 的帖子

经常收到短信,说是有豪宅,要不就是全海景,要不就是别墅,都是超贵

然后就是,某车出了新款

烦死了啦,本来不想去想没车没房这事,天天提醒我,呜呜
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回复 #26 独下西楼 的帖子

风扇好!
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Posted by 雨薇 on 2009-3-18 15:54
风扇好!


鱼尾同学好。
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