【求助】关于房子的事,请XD们出出主意...

Bensoncang

在群里虽然很少发言,但对华东区的XD甚感亲切....... 说正事,本人江苏盐城人,想定在上海发展了,但是上海的房价各位也清楚,买个房太累,现在在松江九亭有只有大产证,没有小产证的农民集资房(即整幢房子有产证,各家各户没产证),2006年完工,价格不错(4K5),房型也不错(二房和厅都朝南),现在有二套,其中一套,二房二厅二卫,114个平,全装修;另一套毛批,133个平,三房二厅二卫.该小区差不多有十幢,每幢有五个号,十几层的公寓.对于款项是一次付清,无法按揭!(情况介绍完毕).
现在困惑如下,望各位XD给予帮忙,本人甚感感激.....:
1,这个房子是不合法的,不能去房产中心备案或去公证处公证,只能我们三方(中介,我,卖方)签订协议,请问些协议的法律效率如何,即万一发生纠纷该怎么办?万一中介关门了怎么办?
2,就是最关心的问题,万一以后拆了怎么办?ZF会不会赔偿?或是以后能否办出小产证(即我的房子的房产证)?以后ZF对这块的政策会是怎么样?
3,如果真的能买,各位请指教下,该买哪套?

以上问题麻烦各位了,带来困扰,本人深表愧意,谢谢各位的指导,本人将以NB送出以略表心意,谢谢谢谢!

bigstone

政策的事，不好预料
不趟这浑水

vanloove

以后的事情不晓得

目前反正国家明令反对小产权房交易

也放话了 有纠纷不管

我看你还是不要挑战这个没把握的事了

ad8888

松江4500还价格不错, 都TMD疯了

AlexQ

小产权房最好不要买

Bensoncang

谢谢各位XD先,在松江九亭的房子都要一W多点了,这个价已经很便宜了.本人也是对这个政策面担心很多,但是4K5的房价真的很流口水啊......

ld77

ZF 已经放话了。

农民产权房 不能买 ！

注意 ！

Bensoncang

嗯,谢谢LS XD提醒,但面对价格,我真的动摇.........

jzwei

ZF已经说话，而且是已经很明确的说话了。

mandylu

QUOTE:

Posted by ad8888 on 2008-1-8 20:01
松江4500还价格不错, 都TMD疯了

对于这个价位 松江九亭的话 不是不错 是很不错了
疯狂的房市
广中西路都24000了

建议楼主先去公证处咨询

铁皮一号

万一出纠纷,卖家想拿回去你也没什么办法.
明令禁止的事情不好搞的.

建议你再选其他办法.钱花了，住个法律上不属于自己的房子有什么意思啊.

lanbing

扯淡。只要是自己住、只要买的是现房、只要你不是炒房一族，小产权房优势大的很，没什么可怕的。明白人更应该买小产权，小产权和大产权差别在哪儿？地方ZF的种种税付和各个部门层层盘剥的各种油水，因此也就不奇怪会放话出来了。
退一步，所谓的大产权也没见得多有保证，放眼望去，维权却被称为钉子户，有物权法仍然被所谓的强制执行的比比皆是；再仔细看看周围，40寿命、甚至30年寿命的房子更是屈指可数啊，所谓的70年，有点做梦，太理想化。
大产权就是一个诱饵，自己想去吧。

ebar

如果是自己要急着住，换了我，也会买的。去他 娘的大产权、小产权，同样区位的房子，价格能差上翻倍，这已经很说明现阶段房地产的暴利了，官商勾结，真是要压干老百姓最后一滴血啊。

Bensoncang

唉,累啊,先看看公证处能不能公证吧,如果真的不能公证就算了,否则到时原房主真的翻脸,我也没办法.....NND.......我们生活在这片神奇的土地上,连个房子也分大产证小产证......我太阳......社会太和谐了.........

拆弹专家

和大家的意见一致，反对LZ买。

440440

价格太好了！

65987194

位置怎么样？  轨道近吗？  

想买 可是没有那么多的现金啊   tmd nb倒是有几个  

我。。。。。。。

gamersmile - 魔都分舵舵主

我也建议LZ不要冒这个风险。
虽说这样的小产权房也有十几栋，就算ZF强制拆除也要考虑社会舆论，但你花了钱还不能确保这房子属于自己，实在是心头不安啊。
如果考虑9号线的话，闵行区的七宝也还不错阿。我看你第一套房可以考虑二手房嘛

另：又见LS兄弟，呵呵
咱们关注的咚咚都差不多嘛

Bensoncang

谢谢XD们的帮顶,了解了点,如果拆迁房,有可能能办出小产证,但集资房应该办不出来,所以打算放弃了,正如LS XD说的多加个二三十W,在七宝买个二手房,毕竟是属于自己的,放心......但是,这个价格,我操...........放弃了心疼啊..........

Note_I

不趟这浑水 .

drculax

崩拿豆包不当干粮，腰揣耗子冒充打猎的，用人民币当桔子皮使，行不？

抬杠也不是这么抬的，没事儿崩更钱过不去，何况还是自己个儿的血汗钱

[ Edited by  drculax on 2008-1-9 11:19 ]

ad8888

lz准备结婚?

Bensoncang

谢谢XD们的回复,有这个准备,但买房不是主要为了结婚,呵呵......还在头疼中.....................

gamersmile - 魔都分舵舵主

多谢LZ的小花了
房子乃终身大事，慎重点没错的

RagingBull

[
现在中央电视台几次强调这就是信号，国家就要整理这些小产权房了。


您所谓的交易是不受法律保护的。

[ Edited by  RagingBull on 2008-1-9 13:31 ]

drculax

明白
“作案场地”的干活

RagingBull

顺便BS一下13楼，纯扯淡。

callinme

有几点建议，LZ可参考

1：如果该房是农民安居房，或是拆迁补助房，目前还没有办理产权证的，你可以争取把拆迁书名字换成你本人的，当然了，这个是需要找人的。估计得花好几万，不过这跟上海的房价比起来，简直就是九牛一毛。等到可以办理产权的时候，就可以以买房人的名字办理产权。

2：这种房子，该交易的不具合法性，不受法律保护，公证处无法公证，公证法力无效，不要让费公证费用。

3：如果确定要买，有这种曲线方式，买卖成交付款后，收款凭证改为欠条形式，让卖房人写一个欠条给你，如果房价是50W,就写50W的欠条，并且画押签名，然后再写个协议，借款人无力偿还债务，自愿以该房子作为50W元来偿还该债务。为了确保其长久的合法性，如果卖房人愿意，你们可以协商一下，让买方拿着那张欠条到法院起诉卖房人无力偿还50W的债务，让法院把该房产判给买方（这种方式以前有先例，但问题是法院如何评估该房产，这我就不清楚啦）

4、祝你好运

[ Edited by  callinme on 2008-1-9 13:41 ]

ad8888

抢劫, 表动