【请教】关于北京的房子，现在值不值得出手的问题

benlaohu

请教大家，我现在很犹豫，不知道该不该出手买。根据目前的形势，好像房价已经到了顶峰，各方面都在喊打，但就是不知道什么时候才能打压下去，还有奥运的概念.....

房子在百子湾，就是四惠往南一点，小区不错，很漂亮，12400/平米。有朋友已经买了一起，8000多买的，现在是二期。

多谢大家。

w0017

看你有没有钱。即使月薪10000，月供2000的压力也很大，几个同事亲身证实了这点


虽然我自己买了房，不过我还是觉得北京的房子不值得买

benlaohu

月供2000？如果要买的话，这个房子月供6000，贷20年。如果贷30年，月5100。。。。

我现在连首付21w都没有，需要借一部分。好在不需要马上还贷，封顶后才开始还。


犹豫啊

yogibear

我觉得吧，不是因为结婚或者其他紧急原因，急需房子住，这段时间买房不是好时机。泡沫太大了。

flyingfish

QUOTE:

原帖由 benlaohu 于 2007-7-16 15:21 发表
月供2000？如果要买的话，这个房子月供6000，贷20年。如果贷30年，月5100。。。。

我现在连首付21w都没有，需要借一部分。好在不需要马上还贷，封顶后才开始还。


犹豫啊

这种情况下，还是要慎重。

赶紧找老婆，一起供。

zhou_iap

限价房不是快出来了吗，能不能对楼市的价格有打压的作用

leecp

如果你没有房,还是要考虑买经济适用房或者限价房,因为自住的房子再怎么涨价都是纸上财富和你没啥关系

newline

我觉得房价得分地方，反正1w以上的房子已经很贵了，还是最好不要透支以后几十年的收入。

LZ可以考虑1w以下的房子吧，不买还会涨，总指望房价降下来是不可能的，只要***不下台，房价就降不下来。

chengwei

QUOTE:

原帖由 newline 于 2007-7-16 15:46 发表
我觉得房价得分地方，反正1w以上的房子已经很贵了，还是最好不要透支以后几十年的收入。

LZ可以考虑1w以下的房子吧，不买还会涨，总指望房价降下来是不可能的，只要***不下台，房价就降不下来。

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有点绝对。。。呵呵。。不过。。相信在奥运会以后会又一波跌势的。。

yogibear

QUOTE:

原帖由 leecp 于 2007-7-16 15:46 发表
如果你没有房,还是要考虑买经济适用房或者限价房,因为自住的房子再怎么涨价都是纸上财富和你没啥关系

没错。手里只有一套房子或者都是用来自住，没有多余的，就算涨了多少倍，也没多大意义。

benlaohu

不知道奥运后会不会跌。反正我周围很多人，都在持币观望，都在等奥运。估计这批人会成为奥运后最主要的需求，届时。。。。房价还真不好说

benlaohu

经济适用房，限价房，估计我是买不上了，没有北京户口。。。。

其实对于这个房子，我自己的感觉是，房价可以，但对我来说有风险。第一，我首付不够，需要借钱；第二，工作不稳定，还款后生活压力可能会比较大。。。。如果一直能保持目前的收入水平，应该没什么问题，但现在，谁能说得好呢？

bluesmansion

百子湾一号？

benlaohu

不清楚是不是一号。金都杭城

jzwei

目前这种情况下，不是急需要的话，不建设购房。

leecp

楼上的兄弟说"相信在奥运会以后会又一波跌势的"
我看基本不可能出现
第一要看土地供应量,05年以来持续减少是个基本事实
第二要考虑北京为奥运从06年开始已经减少新开工的住宅项目很多了，这也是事实
第三要考虑ZF的打压政策是否有效,目前看基本是无效的，这还是事实
第四要看限价房的价格,目前广渠路那块限价房（基本上等于经济适用房管理）的拟定价格是6900,加上10％的土地出让金折让和塔楼与板楼的区别以及密度、配套等因素，它周边价格在1W应该是合理的
第五要看ZF未来如何规划北京的住宅供给结构，我看ZF基本倾向于香港式的以廉租房、经济适用房为主的供应模式，但现在除了石景山外，4环内北京已经没有太多的地来做经济适用房了，那么商品房还有很大的上升空间

总之一切取决于ZF的决心和手段

所以,即使降价,这个拐点也不会立刻出现在08奥运之后,我看至少要持续上涨3－5年左右才会因持续的供应量导致房价出现拐点

zealoghu

3-5年内不会降的，因为需求量在那儿放着呢，现在还有n多人在持币观望.

flyingfish

同意leecp的看法

gaoo

房子降价感觉是不可能了。。

HOLLAND

LS的同志们 房价下降也不是突然性的，需要至少3年的过渡期的，房地产是任何一个国家的支柱产业，水泥，化工，钢铁都依附于房地产的，国家行政性的降那是不可能的，当局者自己也不敢呀 谁敢顶这个雷呢？

bluesmansion

买了租出去，房养房，自己也有个后备，呵呵～

qomolangma

房价会下跌吗？我觉得北京房地产正处于“牛市”之中，也许再过一年就是2w

benlaohu

怕怕~~

seashell

房价跌一半，多印刷的rmb怎么办？

windears

看来我又要卖弄我那所谓的投资观念了
如果不是急着买房,或者打算买房投资的
我觉得应该等
等到什么时候呢?
不是房价下降的时候,因为房价什么时候下降谁也不知道.
要等到国家的经济衰退的时候
通常一个国家经济发展的周期总是繁荣几年,再衰退几年
从这条规律出发
我们买房一定要等到国家经济衰退的时候才买

国家的经济衰退了
人民的购买力下降了
对商品的需求变小了
商品滞销了
工厂要倒闭了
大量工人和白领被FIRE了
这些人房子的月供付不起了
为了生计
房子只能低价贱卖了
那时候,
房子才能出现地板价
那时才是买进房子的好时机
等吧,兄弟们

神仙画画1

压力太大了吧。

yogibear

你去看看晚上小区里有多少家没亮灯的。就知道，其实好多房子都空着，根本就不是供不应求的。大家可以在网上google 一下“销控”这个词。

wszxj

百子湾是我招的标，总体感觉施工单位水平较差...

sakerping

我告诉你，你这个问题只存在在一种人身上：买房投资的人群。
投资的人才考虑回报/收益，消费的人不考虑回报/收益。
作为买一套房住的人群，根本不该问这样的问题。真正该问的是自己是否需要买房。在钱不充裕的情况下，需要决定购买。换手机了吧？那是因为你买得起。治病花不起吧？但也一样要挂号买药。为什么？需要！
我现在能稳得起不买房，就是因为没这需要。真正有需要的时候，谁说什么我也不听，我等不起。