【求助】向了解商品房购买过程的兄弟求教--不买房的也进来侃侃！

welkin

正准备商品房的购买知识。

购买商品房都有哪些步骤？签订购房意向、选房、签订购房合同？

在签订购房意向的时候都需要注意哪些问题啊？


有经验的兄弟姐妹不吝赐教阿！急需帮助！！

[ 本帖最后由 welkin 于 2006-5-11 19:38 编辑 ]

suman

现在买房真不是时候， 央行刚加息，其他调控政策也即将实行。

cooper998

现在都是网上售房吧，销控好像都有，先去网上查询一下
北京建委

fucius

关注，等大牛出来上课

leecp

俺建议LZ买现房，手续相对简单的多

myhok

选房、签订购房合同，交款。

就这么容易。

签意向合同干啥？看上就买，看不上就不买。

如果贷款的话，还得跟银行签合同。还有保险公司的合同。

quechua

我在上海北京都买过房子。我的经验：

1、买房子一定要地段好

2、开发商一定要有一定知名度
  （北京的：首创、城开发、、、）至少他们卷钱跑路的可能性比较小

3、不要指望所谓的秦兵律师版购房合同能够帮得了你。
    http://house.focus.cn/~qinbing   开发商一句话“你不买一大堆人排队买”就能把你憋死。

4、不要指望能够通过“团购”买到便宜的房子。
   便宜基本被团够组织者赚到了，团购建材除外。

5、不要指望开发商的一切手续都合法。
   没听说过哪个开发商不把土地抵押给银行的，你能做到的只有希望楼盘卖的好，开发商回款快，资金链不断。

6、不要指望能够通过“集体收房”减少需要支付的费用。
   公共维修基金，预交契税这些钱早交晚交都得交，除非你愿意象堂饥渴德那样pk开发商。
   你需要注意的是，每一个项目的开发商都会有一家注册在某个郊区的项目公司，而这个郊区的上上下下都和kfs有 着千丝万缕的关系。如果要有法律诉讼，你得到kfs的地盘去打官司，来回赶路就能折腾死你。

7、你需要做的，也是能够做的就是：谈好价格、准备钱、签几十个字、走人、开始还贷款。。。。。

welkin

QUOTE:

原帖由 quechua 于 2006-5-11 15:06 发表
我在上海北京都买过房子。我的经验：

1、买房子一定要地段好

2、开发商一定要有一定知名度
  （北京的：首创、城开发、、、）至少他们卷钱跑路的可能性比较小

3、不要指望所谓的秦兵律师版购房合同能够 ...

多谢兄弟
我也咨询了几个同事，都让我选择比较好的开发商，那么户型呢，朝向呢？临街？楼层？有何建议！
给咱上上课！！

welkin

QUOTE:

原帖由 gucici 于 2006-5-11 17:51 发表
如果ＫＦＳ把房子抵押给银行再出售，签合同交钱前记得要求ＫＦＳ先涂押。有些ＫＦＳ玩时间差，先和你签合同，这时房子是没有抵押给银行的，然后利用合同签订的时间差（ＫＦＳ会有意拖延）勾结银行将已销售的房抵押 ...

兄弟请详解，何谓涂押？灾情合同时都应该让开发商出具那些东西？

fishbag

学习了，近期也有意购房了！

netcnn

要买的赶紧下手，听说首期要涨，利息也涨，央行的一系列举动搞的现在的房地产有点虚胀

meteora20

央行已经采取行动了，偶想还是静观三年再须下手哦。。

welkin

QUOTE:

原帖由 gucici 于 2006-5-11 18:47 发表

土地使用许可证＼预售证那几个是一定要看的，如果该楼盘有抵押的话，证件原件上会有标注的，看到这种就要要求ＫＦＳ去银行办涂押，也就是要求ＫＦＳ去银行交钱把你要买的那套房赎出来再卖给你，不然办不了房产证 ...

那么如果能够顺利办按揭就应该说明房子在这方面没有问题？

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个人自行办理一手房产权证流程　　

程序：
第一步，向开发商索要合同等资料　　　
第二步：交契税、交公共维修基金　　　
第三步：到区建委证件事务所制证

一、需向开发商索要的资料
1、贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本)
2、开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料)
3、由测绘单位出具的，用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张（背后需有测绘单位或测绘大厅的章）
4、跟开发商签署的产权协议（包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容）
5、开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份
二、交契税
个人缴纳，需准备以下材料（如果有拆迁协议可以减免契税）
①购房合同原件及复印件
②购房全款发票原件及复印件
③购房人身份证原件及复印件
④拆迁协议原件及复印件
购购款不超过拆迁款的部分，免征契税
超过的部分，按现行税率征收
（住宅，单价低于9432元/平方米的按1.5%；单价超过9432元/平方米按3%，　商业及其他，按3%征收）
咨询电话：海淀区地方税务局知春路税务所窗口  62550265
三、公共维修基金
如果开发商已经缴纳，索要发票联和第三联
1、如果开发商未缴纳
区县管理部门不接受个人缴纳
个人需到北京市国土资源局和市小区办指定银行网点（网点名单附后）缴纳
北京市国土资源局
一层大厅公共维修基金窗口缴纳，需携带个人身份证原件及复印件、所缴款项四舍五入到元、现场填制＜北京市住宅专项维修资金分户卡＞壹张，缴纳后留发票联和第三联（每日上午收款，下午不收）
光大银行花园路支行
国安剧院向北，路口东北角，高德大厦一层，公共维修基金缴纳窗口
2005年9月1日以后，缴纳公共维修基金，由开发商开具交款通知单给业主，业主自行到市小区办指定各网点交
四、到区建委证件事务所制证
需准备的资料
1、向开发商索要的全部资料
2、交纳契税、公共维修基金后的发票联和第三联
3、产权证印花税，5元/本
海淀区证件事务所当时能取证，事务所大厅咨询电话：82618228



附：公共维修基金新系统指定缴纳网点
(新系统)交纳维修资金联网银行一览表(第一批)                                
序号        支行名称        地址        联系人        电话
1        花园路支行        海淀区花园东路10号高德大厦一层        胡宁        82038439　82038434
2        东四支行        东城区东四北大街337号        钱永增        64042571
3        西单支行        西城区华远北街2号通港大厦一层        高志伟        83988143　83988158
4        建国门支行        朝阳区建国门外大街3号        赵滨淑        65926246
5        新源支行        朝阳区新源西里中街12号        彭欣超        64648250　64648247
6        亚运村支行        朝阳区惠忠路5号远大中心C座        王秀利        64928942　84891153
7        方庄支行        丰台芳古园1区29-5        赵源新        87673404
8        世纪城支行        海淀区板井路59号        李郁        88596997　88596992

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二手房交易步骤

一、确定原售房单位是否为央产房
　　央产房，指“中央在京单位”包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体，及其所属单位。
基本确定标准：单位名称抬头是“中国****”的肯定是，“北京市*******”“北京*****”的也许是也许不是。
如果证件事务所不能确认是否为央产房，会让卖方去位于蓝岛西区的央产房交易办公室咨询：
如果交易办公室确认是央产房，会要求办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》审批手续，回单位出具供暖费和物业费已结清的证明，配偶出具同意出售的出面材料”。
如果确定不了是否为央产房，需要回原售房单位出具“我单位不是中央直属单位的证明”。
蓝岛大厦西侧，中认大厦一层，电话65993081-2-3-4
二、房产所属区县房地产交易部门提供：
1、原房屋所有权证书，原件及复印件，陳原件建委会收回
有证号的那页和有房屋座落地址的那页，印两份
产权证附件的房屋平面图和表盖住原产权证号和人名的位置重新复印一份
2、房屋共有权人同意出售的书面意见、身份证原件及复印件
3、与原产权单位签订的公有住房买卖合同，原件及复印件两份，原件建委会收回
4、与买受人签订的已购公房买卖合同一式五份
土地局、税务局各一份
一般建委证件交易中心留一份
（如果是出售成本价房屋，建委留两份，会在其中一份上盖章以备下次卖方买卖房屋时可以抵扣契税）
注意，如果协议的交易价格低于该区域二手房指导价格，以二手房指导价格为计税和过户交易的房价款依据
（地税局窗口的同志有一个二手房指导价格的小册子，如果你的价格过低，她会查出所属区域并套用该区域的指导价格，想通过少写交易款而少交税的同志就甭想这招啦）
5、交易双方的身份证（外省市个人需同时提供暂住证）原件及复印件
6、买卖双方本人不能到场的，需签署委托书
买卖双方不能委托同一人，买卖双方不能委托对方）
土地局和税务所不要求格式，建委有固定格式
土地局和税务所不要求委托书公证，但如果卖方不能到场，建委要求委托书必须公证
7、买方是一人以上的，需出具共产委托书
协议书大意为，甲某某与乙某某共同购买了位于哪里的，面积是多少，总房款是多少的房屋壹套，甲某某占总价的百分之多少，乙某某占总价的百分之多少，房屋所有权证由谁持有，房屋共有权证由谁持有（注意，房屋所有权证和共有权证不能一个人同时持有）
共产人是夫妻关系的，提供结婚证复印件和共产协议即可，共产人非夫妻关系
的，共产协议需公证
购房人是单位的，请提供以下材料并加盖公章：
①营业执照副本（复印件）
②法人代码证（复印件）
③法人授权书（原件，建委有固定格式）
④法人身份证（复印件）
⑤受托人身份证（复印件）
⑥上级单位同意购房的文件或证明（原件）
无上级单位的出具表明由购房产生的责任自负的<具结>书
股份制单位，出具同意购房的决议
⑦买卖双方的购房协议（原件，一式五份），需加盖公章及法人章
三、需缴纳税费
1、土地出让金
成本价购房：15.6元/平方米
经济适用住房：3%
北京市国土资源局海淀分局交　大厅电话88360842
（甘家口大厦南侧路口向西约200米路北，和海淀区卫生局同一个楼）
2、契税和营业税等
个人购买的1.5%，单位购买的3%
（个人购买的，根据建筑面积和转让价格等因素的不同而可能是3%，详见本贴后几楼的介绍）
印花税：买卖双方各负担交易额万分之0.5的印花税，5元/本的印花税
营业税：如房产证（或首次购房发票或完税凭证）取得未满两年，需交5%的营业税
六大类房屋首次上市可免营业税（已购公房、危改回迁房、合作社集资建
设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房）
卖方的卖价高于原买价的部分，交个人所得税
契税、营业税和个人所得税都在区县税务所缴纳，海淀区地税局是先在一号窗口开具代开房款发票（这个窗口会同时审核是否交营业税和个人所得税等其他税费），然后去其他窗口开契税发票，需到分理处以上级别的银行交费，离税务所最近的分理处有，海淀剧院东南侧的北京银行，海淀交管队南侧的工行
海淀区知春路所咨询电话62550265
原售房单位不是央产房，直接按上述条款中的第2和第3办理。
海淀区房地产交易中心咨询电话：82618228　地址：当代北侧向东约200米路北

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个人办理住宅契税缴纳所需携带的材料

一、购房人身份证或有效证件原件及复印件
二、购房合同原件及复印件
补充协议原件及复印件
房款结算单原件及复印件
暂测面积与实测面积更正的协议原件及复印件
暂定地址与派出所批准的门牌号地址更正的协议原件及复印件
三、购房全款发票原件及复印件
全款发票为按实测面积结算的房款发票


一、        海淀区地方税务局知春路税务所地址：
海淀区知春里27号楼(当代商城北第一个红绿灯向东，约
200米，路北) 进入交易大厅后在左侧小厅办理      
咨询电话：62550265  
办公时间：周一至周五 8：30—11：30  13：30—16：30
可以到达的公交线路：
特4路、特6路302、320、717
731、801、804、808、941
请坐以上公交线路在“海淀黄庄”站下车
二、该税务所附近可以缴纳税款的银行：
海淀影剧院东侧的商业银行       海淀交通队南侧的工商银行
知春里路口东南侧的建设银行


复印资料请用A4纸
资料装订顺序按以上一至三顺序
有拆迁减免或其他减免税事项的，需提供相关证明

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有拆迁补偿协议的，如果开发商已经交了契税，需要办退税的，参照以下内容：

　　　　　　　办理退契税需准备的资料

以下资料均需准备原件及复印件
一、税票
二、拆迁协议
三、购房合同
四、购房全款发票
五、身份证
六、工行存折(复印四份)
七、到务所填缴退款书一式四份

购房款不超过拆迁款的部分，免征契税，超过的部分，按3%征收

所退款项三个月内到工行存折帐户

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下面这个协议范本是购房者和开发商签署的办产权使的
是我在第一楼中提到的，向开发商索要的资料中的第4小条

　　　　《购房协议》之补充协议
　　　　　　　　（购房协议编号：NO.　　　  　　）

出卖人：北京**房地产开发有限公司
买受人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本补充协议，共同信守。
一、买受人自愿购买出卖人开发的　　　　　　　　　　　　号房屋。根据北京市公安局**分局签发的《北京市门楼牌编号证明信》，买受人所购房屋的正式房号为北京市　　　区    号楼    单元     号房屋。
二、该房屋预测面积为　    　平方米，实测面积为　　　　平方米。
三、该房屋售价为每建筑平方米人民币　　　　元，原房款总额为人
民币（小写）　    　　　　元。
按实测面积计算，现房款总额为人民币（小写）　　　　　 　元。
应（补/退）房款人民币（小写）　　　　　元。
四、本补充协议为《购房协议》不可分割的组成部分，与其具有同等
法律效力。
五、本补充协议一式三份。经双方签章后生效。


出卖人：北京**房地产开发有限公司　　　　　　买受人：
                                                  
200  年　 月　 日　　　　　　  200  年 　月　 日

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自2005年5月1日开始，北京市的预售商品房开始使用网上签约

交小定时，网上签订认购书

七日后，交首付或全款，网上签署购房合同

以下是网上签署的认购书的范本

BF——2005——0117                       合同编号：


　　　　　北京市商品房认购书









出卖人：________________________________________                        
                       
买受人：_________________________________________                        








               北京市建设委员会
             北京市工商行政管理局
               

北京市商品房认购书
    本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

出卖人：_______________________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________
企业资质证书号：_______________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_____________________
委托代理人：____________________联系电话：_____________________
委托销售代理机构： ____________________________________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：_____________________________________________________
营业执照注册号：_______________________________________________

认购人：______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：_______________国籍：__________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
【法定代理人】【委托代理人】：_____________国籍：________________
【身份证】【护照】【 】：_________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_____________________
通讯地址：_____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_____________________
   
    第一条 基本情况
    （一）认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房，朝向为：___________。
    （二）该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。
   
    第二条 销售依据
    【1】该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。
    【2】该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。

    第三条  价款与付款方式
    （一）该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币（大写）。
    该商品房按照【建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________ 元人民币（大写）。
    该商品房按照【套】计价，总房价款为___________ 元人民币（大写）。
    （二）出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、贷款方式付款。
    4、其他方式。
    认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____％，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。

     第四条 认购定金
    认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币（大写）；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。
    认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。

    第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

    第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

    第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。
            
    第八条 该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】【】：__________。
    （若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名）
   
    第九条 其他约定
    _______________________________________________________________。

    第十条 本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。

    第十一条 本认购书未尽事项，可签订补充协议。

    第十二条 本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。
   

   出卖人(签章)：　　　　              认购人(签章)：

  【法定代表人】：                     【法定代表人】：

  【委托代理人】(签章)：              【负责人】：


  【委托销售代理机构】(签章)：　　　　【委托代理人】(签章)：


   签订时间：___年___月___日　　        签订时间：___年___月___日

   签订地点：　　　　　　　　　　　　  签订地点：

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以下是网上签约的合同范本

BF——2005——0116               合同编号：



　　　　　北京市商品房预售合同









出卖人：____________________________________                        
                       
买受人：____________________________________                        







              北京市建设委员会
             北京市工商行政管理局
               
说    明
    1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
    2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
    3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
    4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
    5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
    6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
    7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
    8、双方当事人可以根据实际情

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以下是网上签约的合同范本

BF——2005——0116               合同编号：



　　　　　北京市商品房预售合同









出卖人：____________________________________                        
                       
买受人：____________________________________                        







              北京市建设委员会
             北京市工商行政管理局
               
说    明
    1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
    2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
    3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
    4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
    5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
    6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
    7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
   
　　　　　　　　　　　　北京市商品房预售合同

出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：________________________
委托代理人：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
    第一条 项目建设依据
    出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
    出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

    第二条 预售依据
    该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

    第三条 基本情况
    该%

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以下是网上签约的合同范本

BF——2005——0116               合同编号：



　　　　　北京市商品房预售合同









出卖人：____________________________________                        
                       
买受人：____________________________________                        







              北京市建设委员会
             北京市工商行政管理局
               
说    明
    1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。
    2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
    3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
    4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
    5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
    6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
    7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
   
　　　　　　　　　　　　北京市商品房预售合同

出卖人： _________________________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：________________________
委托代理人：____________________联系电话：________________________
委托销售代理机构： _______________________________________________
通讯地址：________________________________________________________
邮政编码：________________________________________________________
营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：___________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：____________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________国籍：______________
【身份证】【护照】【 】：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性别：_________________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
    第一条 项目建设依据
    出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
    出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

    第二条 预售依据
    该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

    第三条 基本情况
    该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。
　　该商品房为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】_________【单元】【层】___________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
    该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：________；【层高】【净高】为：________米,【坡屋顶净高】最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
    出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
    签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。    （如：正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）
    本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

    第四条 抵押情况
    与该商品房有关的抵押情况为：___________。
    1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
    2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。
    3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：______________________。（2和3可以同时选择）
     ______________________________________________________________。
    抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

    第五条 计价方式与价款
    该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
    该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。
　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。
　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米__________元人民币，总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）。
　　3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）。
    4、其他约定。见附件四
    本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
    所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条 付款方式及期限
    买受人采取下列第____种方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。
    4、其他方式。
    具体付款方式及期限的约定见附件五。

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我这里的网络速度太慢了，后面的东西还有一部分实在是发不上去就不发了，我想这些够楼主参考了

river_s

别的不多说了，就说一点：如果现在还没有，但是开发商承诺以后会有的，你就当它没有

fryoyster

上面说这么多，关键还是找个有实力的开发商，比如万科，华润等，大店虽然有些欺客，但诈骗的可能性小些。

双鱼无为

xd知道二手房抵押贷款的么？

【求助】！　　本主题奖金22nb

http://www.ibmnb.com/thread-369936-1-6.html

leoleo2100

以上各位谈的还是首善之区的情况,买方就这样子危险.那些外地小城市,如深圳,西安,南京,杭州等,就更可怕了.