【求助！关于买房】了解房地产的大牛请进！

nt941

听朋友说三环新城（西南三环的角上靠外边）四期的房子（07年10月入住）现在可以买，但要强制买一个12万的地下车位（说是50年产权），还要花四五万买个号，这样的话拿一个100平的房子来说就平均到5300一平了，还算什么经济适用房（三环新城是经济适用房，3700一平）啊！而且还要等那么久才能入住！

问题有三个：
1，相似位置和品质的商品房现在大概多少钱一平？
2，那个位置有没有近期规划中的城铁或地铁？
3，12万买一个地下车位是不是太贵了（听说车位每月还要交七八十元的管理费）？这个车位能否出卖或出租？能的话大概能卖（租）多少钱？

好不容易听说有个经济适用房能买了却一点也不经济，kfs真是可恶啊！商品房是不考虑的，我觉得北京的房价现在已经到或逼近最高位了，是最后的疯狂了。如果这个三环新城不合适就暂时不买房了。

谢谢！

[ 本帖最后由 nt941 于 2006-3-17 10:28 编辑 ]

nt941

另外，本人有买车的打算（北三环上班，住南三环，不买车也不行啊），如果60万买这个房子，可能买车计划得推迟几年了，苦啊！

aris

我也在关注经济适用房, 太贵, 正在考虑通县中.
听说明天有个尾房超市,有XD去么,不知道在什么地方

VanLife

12万买一个地下车位是不是太贵了（听说车位每月还要交七八十元的管理费）？这个车位能否出卖或出租？能的话大概能卖（租）多少钱？


如果是一层的车位真不贵。。我这边分级别。夏历 广本 h2不同大小的不一样的

车位管理费必须交的。不是12w全包的。呵呵

车位应该是随房子走的。一户好像可以要两个吧，具体要看小区的管理制度了

另外砍小区的管理怎么样，要不然乱停一点办法都没有。

nt941

谢谢！
听说地上也可以停的，经济适用房小区停车一个月也就一二百元吧？所以觉得12万买个车位不合算啊，而且还担心这个车位的产权问题，有人说kfs无权卖的地上或地下车位的。

VanLife

将来如果卖房，车位也是个价格的筹码。仅供参考

tiger1010

关注过三环新城，2、3期离铁路太近了，噪音太大，后来就放弃了。不知道4期在什么位置。

kylin

我觉得现在租房比较合算

nt941

谢谢楼上诸位兄弟指教！
VanLife兄：有车位卖房的时候当然是个筹码，但恐怕到时这个筹码值不了12万啊；
hopscotch兄：我也担心安全问题啊，尤其是那个车位，听说kfs是否有权卖还有争议。另外那个地方的房子都能卖到六七千啊，北京的房市真是疯了。

nt941

另外，hopscotch兄是三环新城的业主吗？

GUOB

据说3环新城是KFS对设计院说 就这么多钢 你看着设计吧：）
而且要好多期 里面就是个大工地
ai 最近也想买房子了 头痛

w0017

南边是沙地。本来就不适合盖楼。

买经济适用房干嘛不去回龙观或者天通苑?

nt941

w0017兄：回龙观和天通苑的经济适用房买不到啊，只能买到二手的，也要近4000一平了，觉得性价比也不高啊。
三环新城虽然在南城，可毕竟在是三环，感觉比天通苑和回龙观还是要更城市化一些。

nt941

hopscotch兄：可是对我来说，南三环和回龙观对我来说距离差不多啊，而回龙观有城铁，且比三环新城便宜许多啊！

fasthorse

南边的环境不行。。。

nt941

去看了三环新城，感觉那边环境很差，典型的城乡结合部，不过许多地方在拆或建，过两年应该会有改观。
虽说在三环边上，可交通实在不便，要先坐小区的车到三环，然后再坐公交。另外，离铁路很近，噪音、震动应该都比较明显，小区也比较局促。
另外实在是远啊，坐公交要半天才能到熟悉的北三环附近，那么远的地方也卖那么贵，唉，北京啊，让人怎么活！

lovecty

楼主搞个工作居住证应该不成问题吧？这样可以合法买的！倒卖房号的都是ＫＦＳ和中介的，很黑！

nt941

楼上大哥，我经济适用房审核表就拿在手里啊，可是到哪里去买经济适用房啊！能找个不太黑的号贩子已经是幸运了！
民生多艰啊！

imsea

我也有表阿，可是就是不知道去哪里买，知道地方的都卖光了，或者就要从号贩子那里买

东北人在北京

有买经济适用房的资格就不错了，俺想买都不让~

c1881

三环新城附近  优筑 万年花城 7k多吧
如果有车南三环还是挺方便的。

nt941

万年花城6500，优筑好像7k多。其实我觉得那个地方3500～4000是合理价位，估计五年以后房地产市场回归理性以后就是这个价格

c1881

庄维花园二期 好像不错
http://newhouse.soufun.com/house/1010052694.htm#price

nt941

好在哪里啊？价格也没多大的优势啊。
其实我不喜欢南边啊，可是没办法，北边的价格太高了。

cooper998

地下车位１２ｗ有些贵，东边的BZW是8W，而且经济适用房，车位这个价格就是贵！
西山枫林的房子也不错，距离八大处很近！

另外，各位有意购买经济适用房的XD一定抓紧，今年后经济适用房主要对拆迁户和危房户定向，有剩余才会向社会公开发售，所以即使有审批表的XD也不要高兴太早，表格一年有效，一年内没有拿到房子号，就要重新再办！

另外，如果按照XD的计算还不如去万年花城买一个呢！

哦，还有，今年北京市将有８块经济适用房的地块盖房！有关信息可以查阅中青报的房产周刊！

呵呵！

nt941

为什么说不如买万年花城啊？它比我说的这个三环新城还要贵一千多啊。
另外BZW是哪儿啊？能买到吗？
8个新经济适用房恐怕更难买吧？不是说都定向给拆迁户吗？再说了，还不知何时能入住呢。

cooper998

bzw:  http://bbs.soufun.com/board/1010048033/_2
现在BZW也没了，不过有几个哥们正在出！
可以坛子里边看看去！
三环新城的位置不如万年花城好，而且按照LZ的匡算一米平均5000,就不如入手万年花城了，一米贵个１０００块！