无房产证编号是否可以视三方合同无效？

niceboy

各位兄弟，前几天签了个购买2手房的3方合同，由于当时前业主购买到手才1个多月，他的房产证都还没办下来，但他急钱用，所以在未取得房产证的情况下将房子出售。恰好那几天家里人猛催我买房，实在难以忍受耳根的叨唠，就于看房的次日将三方合同签了，合同上面的房地产证号是空着的。   

    这几天，家里人也是天天电话跟进办理情况，在偶给他们分析了目前房地产市场的实际情况后，家人也渐渐冷静了   之前那简直是近乎疯狂的程度…… 甚至扬言叫我去买单位旁边近2W一平的新楼 偶当时给算了一笔帐 60多平米的连本带利差不多200万了，这才断了他们叫我买新楼的念头。

    扯远了，简单的说    我现在不想买那个房子了，天平架那边环境实在不怎么样，不如在大沙头附近江边弄套小的，饭后在江边散步  实在惬意     那么这份三方合同到底是否有法律效益呢？ 如果不具备法律效益的话，我还真不想买了     随便搜索了一下，貌似有明文规定 没有房地产使用证的房屋不得买卖    有请懂行的兄弟们帮看看。

nova2000

确实有风险

没有房产证的房也可以卖的，开发商只要有预售许可证就行

但是，如果是个人交易，没有房产证的话，你不怕他一户多卖么

当然了，风险越大，受益也越大，

如果ＬＺ能抗得住的话，也没什么。。。

这年头，房地产买卖完全看你对卖家的判断

他就算把房产证放在你手里也没用，

依旧可以抵赖的。。。

只有房屋过了户才行。。

myjoys

楼主买这个房需要等很长时间啊

卖家房产证办出来，如果卖家是按揭，还要等一个月才能过户，过户后1周拿到自己的证

深圳现在基本上卖家、买家都在观望噢

hncdcy

楼市有风险，谨慎入～～～～～～

niceboy

上手业主今天已经拿到证了，由于他说急钱用，所以他是找人借款20W 等于一次性付清了房款，所以基本上很快就可以开始办了……    只是这趋势哇   不降对不起GCD啊……

飞鹰

急钱用还是急忙改变主意想急着转手？

niceboy

QUOTE:

Posted by 飞鹰 on 2010-1-16 18:28
急钱用还是急忙改变主意想急着转手？

我也是这么想    看来我能拖则拖比较好   哈哈

myjoys

QUOTE:

Posted by niceboy on 2010-1-16 23:45


我也是这么想    看来我能拖则拖比较好   哈哈

如果你肯定要买
就没必要拖了

别以为房价真的会跌
早点拿上,如果自住,那更是早拿早好
如果是投资,眼睛看好,赚多赚少自己说了算的

sinfire

房价不会跌的，因为他们远远比我们想想的无耻。在中国房价跌只有一个可能，就是有人革命了，只有这样他们才会怕，才会真的做应该做的事情。

sensss

房地产商要的就是观望，这比捂盘来得更好，还不违规。

niceboy

经过与卖家沟通，原来他放盘是50万，由于他太老实，中介以50.8万卖给我，那8000块被中介吃下，并冠以“服务费”之名目……    卖家确实是个老实人啊……

jysxing

奶丝鲍，房子该买还是要买，对你来说，这是刚性需求。

niceboy

奶奶的  今天仔细一核算，原来此次交易  中介收取双边中介费为3.2个百分点   超过了国家规定的最高3个点的条例       不知道这回我该如何利用手中权力  是要回多出的部分完事？还是有何索赔之法？

飞鹰

买卖达成了吗？

niceboy

QUOTE:

Posted by 飞鹰 on 2010-1-20 19:31
买卖达成了吗？

目前正在办理中，现在上家正在房管局归档过程中，预计还有10余日方可归档完成。 目前中介费已经全部付清，我自己搜索了一下，貌似最简单最轻的处理办法就是中介退回多收的超过国家规定的3%的款项。

niceboy

如果按照投诉中介“吃差价”此条严重违反国家规定的项目进行投诉，性质应该更为恶劣，结果应该更为严重，惩戒力度应该更为强大。   

zno

赚了哦，这几个月涨的

niceboy

不管涨不涨    反正我是没打算将首套房用来做投资     呵呵    4月8号放的贷款 要5月6号才把贷款合同给我……    银行的效率真不怎么样     

BTW   有没有兄弟需要短期租房的，暂时住单位的一个破屋子里，懒得搬，况且手头也不够钱装修，考虑先租个1年半载的       沙太南路那边   华南工商学院旁    78.2平     3楼    2房1厅    大院管理       从签合同到现在快半年了，总共才去了3次     实在对折腾房子没兴趣 ……

hqifeng

楼价很多人在观望，原来楼主这么有米，帮顶挣NB

秋天的童话

niceboy 你真是被中介黑了，我只给了1.2%的中介(卖家不用给)，可能是我的总价接近150W，才能砍下来吧！心理价位是1%。

PS：我4.12号付了首款，结果14号出新政，狂郁闷了。