【房子】投资客撤离 深圳楼市成交量今年首次下滑

灵动飞扬

　在政策高压和舆论旋涡里，狂奔了10个多月的深圳楼价，终于出现拐点迹象。7月下旬，深圳二手房市场率先松动，二手房交易面积出现了今年的首次大面积下滑。在控制经济过热与调控压力加强的双重预期下，深圳楼市(楼市博客|楼市新闻)终于有了喘息的机会。然而，房价超出人们想象的上涨，以及投资客的进进出出，也给深圳楼市留下“一地鸡毛”。
　　“与6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗数和成交面积下滑超过三成，下滑原因不是个别房型或个别区域的成交出现异常所致，而是市场整体交易开始趋冷。”中原深港研究中心总监张伟(张伟博客|张伟新闻)说。
　　受此影响，深圳一手房价格也开始回调。7月16日至22日，深圳全市商品住宅成交均价比前一周每平方米下跌1234元，跌幅达8.63%。

二级市场量价萎缩

　　本报记者在半年前曾调查华侨城片区二手房的价格，当时一家中介回复说“业主要120万实收，一口价。”该中介表示盘源不多，欲购从速，而且价格一天不同一天。但就在上周，记者突然接到该中介来电询问意向，表示现在有较多盘源在手，价格也有得商量。
　　从先前的“一口价”到如今的“有得商量”，深圳楼市正在发生微妙的变化。
　　记者随后前往华侨城片区的几处底铺，世联行的一位二手房经纪人员告诉记者，这段时间放盘的人的确多了，但是交易量却在下降。以前一天可成交10套，现在只能成交四五套，业主也有些心急，认为现在出台的政策对二手房市场而言均是利空消息，因此都急于出手，有不少业主还主动降低了交易总价。
　　中天置业的一位李姓负责人亦透露曾有业主焦急地致电于他，表示“现在行情不妙啊，我那两套房你赶紧给我出手吧，价格稍微低一点没关系，能卖则卖吧，不能再拖了。”
　　据中原深港研究中心提供的数据显示，7月上旬，二手房的交易速度明显放缓。宝安和龙岗两区成交量萎缩达五成，南山交易量萎缩近四成，罗湖、福田、盐田也有接近两成的降幅。“二手房交易已明显出现萎缩。”张伟说，目前市场已开始露出颓势。
　　与7月份形成鲜明对比的是，今年上半年，深圳二手房的交易量同比去年上升了45%，是一手交易量的1.6倍，二手房价也迅速上涨。经历了3~6月连续四个月的火爆行情后，到6月底达到顶点。在近期深圳密集出炉的政策压力下，二手房市场率先出现明显的下行迹象。
　　从香港来的王先生手上还有3套房子，近日也非常着急地要求中介尽快出手，“房价这么高，肯定很危险了，如果是最后一个接盘者，那就会像股市一样被套，风险太大了。”
　　“现在都在清盘离场，我哪还敢留房子在手上，亏一点也卖。”在深圳市场获利颇丰的张小姐的心理在现今投资客中颇有代表性。
　　从深圳脱身出来的炒家开始频频现身二三线城市，重庆、长沙已出现成规模的深圳看房团

juno

关注一下

飞来飞去

打算远离深圳了

灵动飞扬

MD，错过了买房的黄金时间

hdragonwonder

房价肯定是虚高的，只是不知道什么时候崩盘而已

灵动飞扬

但好多“专家”多说了，要是明年降价了他就XXX

开水100℃

打个8折能买的起的还是少数……

danson

不太可能降多厉害！

lgq2003

房价涨太高了，　自住的房都放市场上卖，　呵呵，看谁吃得下去

现在的二手房市场，　就是流通股只占很小比例时的股市，流通少才炒得高，流通不流通，收益（租金）是一样的，　等全流通了，　该跌到那就到那。

非常6＋1

现在很多持币待进的买家，这类型基本上都是住家不是抄家，深圳房价只要不怎么涨，还是要买的，毕竟想买而且有能力的人太多了