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【新闻】深圳房价暴涨 地产商自称利润率高得不好意思

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2005-2-6
发表于 2007-7-13 07:43:53| 字数 1,224| - 中国–上海–上海 电信/Intel中国北京或上海研发中心 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近两年,一些大城市的楼价如同坐火箭一样狂升,普通民众只能望楼兴叹。向春/制图

  作者: 南方周末记者 张悦 余力

  近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家高呼:“别抽签了,干脆现场拍卖吧!”

  在经过2005、2006连续两年的房地产调控之后,中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落,反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮,而深圳无疑是其中的“领头羊”:仅在今年上半年,深圳房价即暴涨了50%以上。

  从上海、北京到深圳、广州,庞大的资金将一个又一个城市席卷而下。下一个房价暴涨的城市是谁?何时才是尽头?

   一个楼盘的市值可买下整个伊利集团,“不是伊利的价值被低估了,就是楼盘的价值被高估了。”

  一位开发商私下坦承:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”

  “8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。”在中介圈内,这句话被广为流传。

  有大地产公司已经决定,在2008年底前要出清全部存货,不论以什么价格。

  一些高新技术企业已在考虑离开深圳。房地产利润已开始压迫深圳的整个经济肌体

  18个月以来,深圳经历了一次没有前例的房价狂飙:平均房价从2005年的7000元 / 平方米上涨到接近16000元 / 平方米,仅今年头6个月,房价就上涨了50%。

  资本露出饕餮本性,再多、再贵的新房推出,总是一吞而空。房价不断刷新历史纪录,买者依旧如云,人们似乎对数字失去了感觉;“只要楼王,不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜;投资者并不抱怨价格,他们的愤怒在于——并不总能买到新房。

  在十多天的采访中,无论是ZF、学者、开发商、中介甚至是炒房者,南方周末记者遇到的每个人均称:如此上涨其意料之。然而,一切又似乎是如此符合逻辑。

  6月初,招商地产的一位高管在一个房地产论坛上说,他们开发的高级住宅兰溪谷,近1100套房子以当下市值计算,已可买下整个伊利集团。

  兰溪谷二期的楼盘正在询价,据悉买家报价已到3.2万元。伊利是中国最有价值的企业之一,一个楼盘的价值显然无法与之相提并论。这位高管感慨,“不是伊利的价值低估了,就是楼盘的价值被高估了。”

  到6月底,深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰,这里卖出了一套单价7300多万的别墅,每平米价格高达14万元。

  “那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说,那片别墅基本上都卖完了。

  知名地产商人王石亦感叹:在这样的牛市下,房地产的品牌已经没什么作用了。

  “现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”6月29日,一位开发商私下如是对南方周末记者坦承。

  素来以速度和财富著称的深圳,在它26岁之际,发觉速度与财富的结合令它眩晕:这个城市以前所未有的速度诞生着百万富翁、千万富翁、亿万富翁,同时以前所未有的速度让更多的人远离住房梦想。有两个深圳——渴望房价上涨的深圳,期待房价下跌的深圳——对于其中一个,这是最好的时代,对于另一个,这是最坏的时代。
yangzhenguo - T50-8

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发表于 2007-7-13 08:50:44| 字数 6| - 中国–广东–佛山 电信/三水区 | 显示全部楼层
深圳啊深圳!
IBM 600X,X32,T42P,T61P,T50-8,X62-1146 ,T70-10
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发表于 2007-7-13 10:09:55| 字数 7| - 中国–上海–上海 东方有线 | 显示全部楼层
上海也快了,哎
®™ 世风日下,人心不古,长此以往,国将不国...
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发表于 2007-7-13 11:40:32| 字数 41| - 中国–福建–厦门 电信 | 显示全部楼层
厦门已经这样的!有点点样的地方8000以上了!好地盘更不要说了!**\ **\ **\
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发表于 2007-7-13 14:14:08| 字数 8| - 中国–上海–上海 漕河泾科技网IDC机房 | 显示全部楼层
爹亲娘亲8如党亲
■ 打开心灵的窗, 看透这黑黑的世界♂
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发表于 2007-7-13 14:47:28| 字数 5| - 中国–江苏–南通 电信 | 显示全部楼层
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发表于 2007-7-13 21:07:17| 字数 38| - 中国–上海–上海–浦东新区 电信 | 显示全部楼层
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原帖由 温暖你的手 于 2007-7-13 14:47 发表
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唾沫是用来数钞票的,不是用来骂人的
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发表于 2007-7-13 23:21:57| 字数 17| - 中国–江苏–苏州 电信/苏州大学 | 显示全部楼层
今天偶也看到新闻了 。。。。。。。。
T460s:i5-6300U/8G/512G 3K屏
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发表于 2007-7-14 12:21:00| 字数 36| - 中国–贵州–贵阳 华为云 | 显示全部楼层
还是太便宜了,哈哈,什么时候涨到50W每平米,看看ZF怎么办?等着通胀吧
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发表于 2007-7-14 19:00:49| 字数 13| - 中国–江苏–无锡 电信 | 显示全部楼层
都不知道说什么好了....
X230+WIN8 平板 ≠X230T
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发表于 2007-7-14 23:32:51| 字数 17| - 中国–江苏–苏州–昆山市 电信 | 显示全部楼层
不知道能不能等到房地产崩盘的那一天
既然选择了远方,我便只顾风雨兼程...
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发表于 2007-7-15 11:22:18| 字数 10| - 中国–上海–上海–杨浦区 电信 | 显示全部楼层
唉,什么时候崩盘啊。
hp 2710p
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发表于 2007-7-15 18:02:04| 字数 19| - 中国–上海–上海–普陀区 电信 | 显示全部楼层
不会崩盘的,崩盘的话整个国家就完蛋了.
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发表于 2007-7-16 10:49:38| 字数 89| - 中国–上海–上海–黄浦区 电信 | 显示全部楼层
那为什么整个国家不会完蛋呢?
你会说GCD不让的……
为什么GCD不让就不会么?难道美国、日本、香港ZF想房地产崩盘么?他们不会宏观调控么?

结论就是:宏观经济不会以ZF的意志为转移的
组装滴T4...
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发表于 2007-7-16 21:13:33| 字数 92| - 中国–江苏–苏州 电信 | 显示全部楼层
人家开发商也说了,20%是开发成本,开发商拿40%利润,另外的40%利润就被相应ZF层层消化掉了,你说这房能不高吗?ZF那些人有好处拿,越高他们越拿得多,宏观调控是往上调,不会往下调。
既然选择了远方,我便只顾风雨兼程...
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