【新闻】深圳房价暴涨 地产商自称利润率高得不好意思

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最近两年，一些大城市的楼价如同坐火箭一样狂升，普通民众只能望楼兴叹。向春／制图

　　作者: 南方周末记者 张悦 余力

　　近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”

　　在经过2005、2006连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”：仅在今年上半年，深圳房价即暴涨了50％以上。

　　从上海、北京到深圳、广州，庞大的资金将一个又一个城市席卷而下。下一个房价暴涨的城市是谁？何时才是尽头？

　　 一个楼盘的市值可买下整个伊利集团，“不是伊利的价值被低估了，就是楼盘的价值被高估了。”

　　一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”

　　“8000个炒家控制了深圳将近30％的二手豪宅。”在中介圈内，这句话被广为流传。

　　有大地产公司已经决定，在2008年底前要出清全部存货，不论以什么价格。

　　一些高新技术企业已在考虑离开深圳。房地产利润已开始压迫深圳的整个经济肌体

　　18个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元 ／ 平方米上涨到接近16000元 ／ 平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50％。

　　资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜；投资者并不抱怨价格，他们的愤怒在于——并不总能买到新房。

　　在十多天的采访中，无论是ZF、学者、开发商、中介甚至是炒房者，南方周末记者遇到的每个人均称：如此上涨其意料之。然而，一切又似乎是如此符合逻辑。

　　6月初，招商地产的一位高管在一个房地产论坛上说，他们开发的高级住宅兰溪谷，近1100套房子以当下市值计算，已可买下整个伊利集团。

　　兰溪谷二期的楼盘正在询价，据悉买家报价已到3．2万元。伊利是中国最有价值的企业之一，一个楼盘的价值显然无法与之相提并论。这位高管感慨，“不是伊利的价值低估了，就是楼盘的价值被高估了。”

　　到6月底，深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰，这里卖出了一套单价7300多万的别墅，每平米价格高达14万元。

　　“那栋别墅光佣金就挣了100万。”中介公司小姐指着“纯水岸”人工湖边掩映在绿树丛中的别墅群说，那片别墅基本上都卖完了。

　　知名地产商人王石亦感叹：在这样的牛市下，房地产的品牌已经没什么作用了。

　　“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”6月29日，一位开发商私下如是对南方周末记者坦承。

　　素来以速度和财富著称的深圳，在它26岁之际，发觉速度与财富的结合令它眩晕：这个城市以前所未有的速度诞生着百万富翁、千万富翁、亿万富翁，同时以前所未有的速度让更多的人远离住房梦想。有两个深圳——渴望房价上涨的深圳，期待房价下跌的深圳——对于其中一个，这是最好的时代，对于另一个，这是最坏的时代。

yangzhenguo - T50-8

深圳啊深圳!

没故事的男孩

上海也快了，哎

waqd

厦门已经这样的!有点点样的地方8000以上了!好地盘更不要说了!**\ **\ **\

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爹亲娘亲8如党亲

温暖你的手

等着看结果

benzhong

QUOTE:

原帖由 温暖你的手 于 2007-7-13 14:47 发表
等着看结果

排队

天王

今天偶也看到新闻了 。。。。。。。。

field007

还是太便宜了，哈哈，什么时候涨到50W每平米，看看ZF怎么办？等着通胀吧

callinme

都不知道说什么好了....

远方

不知道能不能等到房地产崩盘的那一天

wuhanzsj

唉，什么时候崩盘啊。

一粟

不会崩盘的,崩盘的话整个国家就完蛋了.

怪盗キッド

那为什么整个国家不会完蛋呢？
你会说GCD不让的……
为什么GCD不让就不会么？难道美国、日本、香港ZF想房地产崩盘么？他们不会宏观调控么？

结论就是：宏观经济不会以ZF的意志为转移的

远方

人家开发商也说了，20%是开发成本，开发商拿40%利润，另外的40%利润就被相应ZF层层消化掉了，你说这房能不高吗？ZF那些人有好处拿，越高他们越拿得多，宏观调控是往上调，不会往下调。