【求助】关于二手房的交易费用。

enzhang

小弟想买个二手房，70平方左右。估价约70000（估计交易产生的费用要小弟我承担了）。主要是上手业主过户了不够五年，大概是3年左右的时间。因为米不够，所以想减少一些交易费用。而地产公司给了我几个建议：

1。到公证处做买卖委托，然后等房产证够五年的时候才过户，地产公司说这是能最大的减少费用的；大概要1千多。

2。到公证处做买卖公正，然后等房产证够五年的时候才过户，地产公司说这是就稍微多一千左右，大概要2千多。

3。直接到房管所过户，不过地产公司说：由于房产证不够5年，这样费用要很多大概是估价的13％左右。

因此想请教专门网里面的专业人士，如果按70000的交易价，房产证也不够5年，具体要交纳多少费用？？如果房产证够5五年，按现行政策，那需要缴纳多少费用呢？？


另外，也想请教一下，前面的两个方案有什么利与弊？？

ratyorei

哪里的房子才70000?

821922

坐沙发，
羡慕ＬＺ

ratyorei

不满5年...5%营业税

enzhang

房子就在东莞的一个小镇里面，，>_< >_< >_< >_< 我不需要恭喜啊，我需要帮助啊？？谁来帮助我啊？？

夜雨灯

不管如何，买房子是一定要房产证过户的。

enzhang

其实房子的交易价是10W，不过估价才70000，所以米才不够。自己也准备借了5～6W才能完付。所以想，能节省就节省了。有没有专业人士，能对房产证直接过户，而产生的费用列个清单出来咯？？

Arhing

不清楚 ～～等高人来吧

tibm

XD！别想啥利弊了，这种事，一定要马上过户！其他都是胡扯。很容易产生纠纷的。
刚买了房子，就是因为二手房太复杂难操作。最后也只能跑去买新房了。
记住，旁观者清，多问一下周围其他人的意见啊！

runman

江苏的，仅供参考：
营业税：5年以内的二手房缴纳，5%，超过5年免收。
契税：房价4%。
所得税：房价1-2%。
其他杂七杂八的：1%左右

myjoys

个人建议：最好是尽快过户，以免今后出现意外。尤其因为房价升值、产权之类的问题

sinfire

交易费用该怎么出就怎么出，没有什么通常卖家收净价，那是中介公司扯淡的，这样他们才好吃差价啊！

北方一狼

我刚买了一套房子，具体多少费用我也不太清楚，反正卖家要净到手31.6W，我全下来不到37W，大概是36.7左右吧。
在东莞，如果这房子你看好了，马上过户，别管花多少钱。
我是去年4月开始想在菊香苑或稻花村买个房子。
    最先看好的是菊香苑朝广场的房子，虽然结构也不是太好，但装修还不错，关键是景太漂亮了。我和老婆回家商量了一下，决定要了，结果中介与业主一说，人家老婆又不让卖了。
    后来又有一次去看房，当时没看中要看的那个房子，中介非要让我们再看另外一间，但当时觉得这间太贵了，就不想去，中介硬拉着我们去看了。这个房子非常不错，装修很合我的品味，主要是有个六、七十平米的大阳台是白送的，就是在阳光小学那个门进来左手的二楼，阳台上花草树木很多的那个，当时看房子的时候业主还说，如果我想要，给我留半年都行。结果当天晚上我老婆一晚上都没睡着觉，第二天我们就打款让中介去定下来，结果业主又说他的一个亲戚要了。这个房子当时要价41万现在50万人家不卖。
    另一家中介又帮我找了一个房子，93平米，27万，但同时有几个买家一起去看的，其中一个说是要结婚，我就让了。回家让老婆一顿骂，说你先定的，为什么让给别人？你就说你也结婚！但让就让了吧，再也没遇到这么便宜的了。
    下一次是中间楼一个105平米的房，35万，当时就看中了，结果第二天，业主的儿子又说不让卖了。
    又隔了好长一段时间，稻花村有个100平米的房子，全下来才31万，我们去打款，业主的老公又不让卖了。
    前前后后一共能看了二、三十套房子，自己看中要买的也有5、6套，但一直买不下来，眼看着房价一天比一天高，咬咬牙，结构不好就不好吧，10月份在2栋买了一个98平米，没阳台的房子。全下来不到37万，现在才半年多，这个房子也已经涨了几万了。

enzhang

谢谢楼上的各位，主要是刚出来工作几年，钱没有多少。所以想能省就省，加上自己一个人住，也不用太大的房子，现在考虑的是方便上下班，和平时逛街。

PS：其实我也不想买房子的啊！！你们有没有听说过，在公司做满5年，同时在公司宿舍住满5年，就不许你再住在宿舍啦？？

我就给公司逼出来的，而且规定每个只补￥350，让你去租房子；完税后大概到手也就只有￥300左右；不过也就补给我三年，三年后就不再补贴了。最！！最！！最！！惨的是如果我自己（或我家人）在附近买了房子就一分钱都不补贴了。

你们都听过有公司有这样的规定吗？？如果不是在这家公司里面干活，压力不大的话，我也早就走了！！