深圳市长许宗衡称楼市总体上涨过快

灵动飞扬

“我们将根据你们提供的举报线索，一家家楼盘进行调查。”昨天上午，记者将本报连日来收集的市民关于炒楼行为的举报线索提供给了深圳市国土资源和房产管理局，该局一位相关负责人接过线索后说。
　　也就在昨天，深圳市市长许宗衡用了全天的时间，对深圳当前楼市状况进行了摸底调查。上午，他在市民中心听取了深圳市国土部门对当前深圳房地产形势的汇报，并召集了各相关职能部门、银行、人大代表、政协委员、开发商代表，就深圳当前的房地产市场形势进行了座谈。下午，则召集各部门、各区负责人分析情况、研究对策。“市长拿出一天时间研究对策，表明了市委市ZF对当前房价过快上涨问题的高度重视。”深圳市ZF某官员说。
　　在下午的会上，许宗衡表示，对当前深圳
房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而ZF在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任，因此，深圳下一步的工作重点是盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实，加大政策性住房的建设力度，规范房地产市场秩序，控制
房价的非理性过快上涨。“这次会议的基调就是用足、用好中央调控政策，估计不会在中央调控政策之外再出台更新的调控政策。”该官员透露。
　　国房局则透露，昨天该局已向各分局下发通知，开始抽调人员，酝酿对全市在售楼盘进行摸底调查。该局这位负责人还表示，希望本报更多地提供炒楼线索，以供检查人员顺藤摸瓜。
　　针对部分开发商捂盘惜售的现象，这位负责人还提醒购房者：早在去年，国土部门便已对全市一手房源进行了网上公示，只要网上的房源显示为“期房待售”状态，便表明该套房源尚未出售，开发商不得以任何理由拒绝销售。如有开发商违反这一规定，购房者可前往国土部门举报，国土部门将对其查处。

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楼盘名“金地名津”

　　内部认购者　一天赚七万？

　　市民称售楼者通过内部认购赚转手费，后者否认

　　位于福田区新皇岗口岸附近的楼盘金地名津，今年1月开盘时均价是1.5万元，开盘当天中午开发商就宣布房子已基本售罄，可是该楼盘至今还在销售，只是均价已涨到2.5万元，市民黄小姐反映，许多想买的人没买到，是因为该楼盘存在内部认购现象。

　　黄小姐说，从去年9月开始，她就在关注金地名津，因为该楼盘位于即将起用的新皇岗口岸附近，有升值空间，很多人想买。第一次去看楼时还没有开盘，为了能买到房子，她按照售楼人员的要求办了一张金地名津家天下俱乐部的VIP卡，后来又在指定银行存了5万元人民币，把VIP卡升级为金卡。开盘之前，她听朋友说，如果交两万元好处费给公司员工，可以先内部认购一套房子，但黄小姐没有理会。没想到今年1月开盘当天，有两千多人去抢购，为公平起见，开发商让大家抽签，还没有轮到黄小姐选房时，销售人员就说房子已基本售完。

　　开盘第二天，黄小姐接到一直接待她的销售人员管先生电话，对方说开盘前两天有七成房子已被集团员工内部认购了，他手里有多套，可转卖。当天晚上他们见面时，管先生告诉她，转卖价格要比开盘价每平方米高出1100元左右，但签认购书还是按照开盘价格，房子总价多出来的七八万元必须给现金，如果想买，黄小姐当场要交3万元定金。“这么说，内部认购的人一天就能赚七八万元，太过分了。”黄小姐放弃购买。

　　昨日下午，记者来到该楼盘附近调查，诚信联合地产毛小姐告诉记者，该楼盘非常火爆，普通老百姓根本买不到，必须靠关系。附近家园地产万小姐告诉记者，金地名津开盘时就说卖完了，可现在还在出售，好一点户型均价在2.8万元以上，主要是因为开发商和地产公司联合“捂盘”。该楼盘开盘后不久，就有不少买到房子的人来放盘，因无房产证的房子不能卖，被他们拒绝。

　　而金地名津售楼处阮先生表示，目前该楼盘还剩下20套左右的房子，均价为2.5万元，之所以现在还有房子，是因为开盘时有人认购了多套，交定金时只选了其中一套或几套，但开盘后工作人员没有及时将他们放弃的房子标出来让大家选购。对于黄小姐说的内部认购现象，阮先生表示并不存在。

　　炒楼个案2

　　楼盘名“橄榄绿洲家园”

　　还未开盘就已全部售完？

　　售楼者及中介公司均表示“有关系才能买到此房”

　　从去年年底到今年4月份，陈小姐每个月都要到特区报社旁的橄榄绿洲家园转一转，她想买套房子，但楼房始终没有开盘，但最后却悄无声息地全部卖完了。

　　陈小姐告诉记者，去年她到工地时，工作人员居然是一家中介公司人员，中介让她登记，表示会在今年4月开盘时打电话通知她，陈小姐发现登记表上已写有密密麻麻上百个名字了，但一直没有消息。今年3月，她以丈夫名义又登记了一次，这时她发现，这里已经有两家中介公司入驻，自始至终都没有设立售楼处。

　　记者在市国土资源和房产管理局网站查询到，橄榄绿洲家园已在3月9日开盘，住宅共有87套，目前已经全部售出。昨日下午，记者来到橄榄绿洲家园，一位董姓小姐告诉记者，所有房子都已售完，但目前又多出2套，都是复式，均价约2.8万元。见记者还在犹豫，董小姐说这里的房子十分抢手，住在里面的都是“有头有脸”的人物，都要有相当的关系才能买到，她向记者透露，里面甚至还有国土、规划等部门人员。

　　记者走访周边四五家中介，工作人员都表示没有橄榄绿洲的房子放盘。但创辉中介一工作人员表示，目前有一套3楼住房，120平方米，均价2.3万元，另外赠送50平方米，她认为这个价格并不算高。

　　一位中介人员指着一处位置很好的房子说，这样的好房子属于国土局内部人员的情况，已是“公开的秘密”。

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楼盘名“星河世纪大厦”

　　大批买进高价出售28套房转手赚千万

　　业内人士认为此举虽不属违规，但翻炒行为助长房价疯涨

　　面对疯长的房价，仅仅一个多月，来自福田的黄先生就开始后悔不迭。在他看来，如果自己在一个多月前下定决心，如今十多万元就已经稳赚到手了。

　　一个多月均价涨了三千元

　　据黄先生介绍，今年五一期间，他看中了位于深南大道和彩田路交界的星河世纪大厦，这是一处集商业、公寓、写字楼于一体的楼盘，毗邻深圳CBD中心区，升值潜力巨大。通过网上的广告，他发现有一家置业公司正在放盘，便打电话过去询问。

　　然而一问之下，令黄先生对楼盘兴趣索然。原来销售人员告诉他，星河世纪的均价约为每平米17000元，远远超出了黄先生的预期。在华强北经营店铺的黄先生说，虽然他每月收入也算可观，但面对如此高昂的房价，还是让他退避三舍。

　　但黄先生并不知道，即使如此高昂的房价，置业公司在半个月内就将20多套房子销售一空，购买者绝大多数都是用来炒房。一个多月后，星河世纪的均价已经涨到每平米20000元。这个结果让黄先生跌破了眼镜，肠子也悔的老青。

　　据了解，星河世纪大厦是由星河地产开发，由三栋塔楼组成，占地约1.17万平方米。A栋为准甲级写字楼，楼高39层，B、C栋为“CBD公寓”，两栋楼高皆为32层，单位面积为34-70平方米，号称是专为CBD客户度身定做的定制式服务公寓。

　　由于紧邻CBD中心区，星河世纪从一开始就吸引了众多投资者的目光，2005年10月1日，星河世纪举行开盘仪式，仅嘉宾就多达上千人，凤凰卫视主持人曾子墨，时任福田区区长的张礼铜也都莅临参加。而星河世纪约1200套公寓也在开盘后被抢购一空，其中不乏出手阔绰，一次性购买整层28套公寓者。而当时的均价约为11500元。

灵动飞扬

该公寓业主几乎全部是“投资”

　　昨日中午，记者以购房者身份通过地产中介前往星河世纪楼盘看房。一中介工作人员黎先生说，星河世纪的均价已经超过两万，根据他的预计，不出一个月，均价肯定会涨到两万二到两万三。“如果你是投资的话，过户手续办好，你就可以大胆放心的放盘，等这两个月房价涨到两万五马上抛出去，立马可以赚十几万。”

　　据他介绍，今年5月中旬，业主拿到房产证后纷纷开始放盘，一个月内星河世纪公寓均价就从一万七涨到了两万，在此期间，放盘和换手的频率非常高。在星河世纪公寓里，80%都是单身公寓，而绝大部分业主并没有在此居住。公寓里，或者居住着外来的租客，或者就是空房待价而沽。而与高居不下的房价形成鲜明对比的是，一间37至44平方米的单身公寓，租价仅在2200到2600元之间。

　　“房价肯定还会涨，现在大家都在炒房，你不炒，别人也会炒。”黎先生说，“这是难得的赚钱机会，你一定要抓紧。”

　　投资没违规但翻炒助楼价疯涨

　　在本报接连曝光大量违规炒房的现象后，有报料人提供了一份投资者销售星河世纪公寓的报告。在销售报告上记者看到，位于滨河大道联合广场的百德置业顾问有限公司当年开盘时以均价9896元的价格购买了星河世纪B栋9层全部的28套公寓，总面积1306.59平方米，购入总价为12931145元。而等到今年5月，该公司开出的预售单价已经高达17020元／平方米，预售总价为22238000元，转手之间，进账近千万元。

　　在这份报告里，该公司详细陈列了星河世纪楼盘的各项资料，并综合这些指标对楼盘的市场走势进行了分析，包括与周边楼盘的对比，最近放盘信息等，最终“建议初步定价为每平米16600—17300元”。在附件中，该公司列出了详细的价格表，根据不同户型、朝向、位置开列了详尽的价格。而这些价格，最后成为了其他陆续拿到房产证开始放盘的业主的价格标杆。

　　对于销售报告中的情况，百德置业公司总监曹启华在接受记者采访时强调，购买整层物业转手销售属于公司的“投资”行为。曹启华说，他们能拿到整层的物业，并没有使用非常规的手段，而是和其他买房者一样通过买楼花、登记排号取得的。在销售过程中，百德置业也和中介的手段如出一辙。

　　“不同的是，我们没有收佣金。”曹启华说。

　　对此，有业内人士认为，百德置业公司的投资行为并没有违规，在政策范围内是允许的。“但他们的炒楼行为，也一定程度上助长了楼市价格的疯涨，对于楼市的整体健康并没有益处。”

　　启事

　　“上帝要使谁灭亡，必使谁先疯狂！”随着深圳房价的快速飙升，无论是在新建商品房还是二手房市场上，均掀起了一股恶炒的歪风。恶炒之下，也进一步加剧了房价迈入疯狂。

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银监局排查深圳房贷冲动

“单月房贷业务已超过1万笔，每月房贷额达30亿。”深圳某国有银行房贷中心人士向记者坦陈，看着房贷增长，自己心里有些不踏实。

　　自有数据显示，5月份深圳商品房成交均价比4月份上升超22%以来，各界人士都在热议什么是深圳房价上涨的幕后推手。

　　本报记者根据银行业人士提供的线索，在梳理了深圳近年个贷增长情况后，发现房价与房贷增长之间似乎存在某种正的关联。

　　据深圳人行提供的数据表明，到今年5月底，深圳个贷余额比去年底增加411.2亿元，其增幅比去年全年的增幅还要多100多亿元。此前两年个贷增幅同样在20%以上。

　　与此伴生的是，一房多贷、虚假首付款等违规行为在几大城市再度出现。深圳银监系统正在根据相关指引对全市商业银行进行全力排查。

　　“房贷业务多得做不过来”

　　日前一份数据显示，2007年5月，深圳市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

　　记者获得的深圳市金融办一季度数据报告显示，截至2007年3月末，深圳市银行机构人民币个贷余额为1908.7亿元(95%为房贷，下同)，与年初相比，约占中长期贷款新增量50%，为2006年同期新增个贷量49.4亿元的3.72倍。

　　而深圳人行一份统计数据则显示，至2007年5月末，深圳个贷余额为2130.9亿元，比2006年12月末增长411.2亿元，增幅为23.9%。此前的2005年12月末，深圳个贷余额为1421.3亿元;至2006年12月末的个贷余额为1719.7亿元，增幅为21%。

　　由深圳人行上述数据看来，深圳个贷2007年头5个月的增量比2006年全年的增量还要多112.8亿元，为其全年增量的137.8%。

　　“现在的房贷业务多得都做不过来，单月做的房贷业务已超过1万笔。”某国有银行房贷中心人士称，目前该行单月的房贷量已超过30亿元。

　　“在整个资金链条中，银行的双向输血，提供着市场70%以上的资金支持。"深发展深圳分行个人信贷部副总经理原江称，银行要为资金找出路，尤其在各家银行纷纷向零售银行转型和倾斜以来，房贷市场的竞争更加激烈。"真有点被动的意味，我们也希望节奏稍微慢些。”

　　房贷冲动

　　单从相关数据推测，房贷的异常增长似乎确实在为房价走高推波助澜。

　　实际上，深圳银监局早就开始重点关注房贷市场诸多违规行为。2006年8月，就由陕西银监局对深圳个贷市场进行过异地检查。

　　“一户多贷、虚假首付款是调查重点之一。”深圳银监局某人士称，实际上，这些现象此前在各地就不同程度地存在，现在随着楼价的上涨再度浮出水面。

　　该人士指的是2002年下半年的房贷情况。当时，受深交所停发新股影响，深圳由于供应量骤增，楼市销售比较清淡。为摆脱销售危机，不少开发商纷纷在首付上想尽办法，将规定的三成首付款降低为两成、一成、半成、零，到了2003年底甚至出现了负首付。

　　随后，各银行开始集体转型，房贷无疑成为零售银行的最大发力点。

　　深圳农行有感于业绩下滑较大，于2004年和2005年初房贷突进。深圳建行因上市因素从2006年开始房贷迅猛狂飙，地位受到挑战的深圳中行也于2007年初加入战团。四大行之外，兴业银行( 32.00,0.16,0.50%)、深发展、招行等股份制银行更是不甘落后。如深发展深圳分行2006年12月末个贷余额为99亿元，到2007年5月末就猛增至127亿元。

　　“与之前不同的是，各银行纷纷以理财概念和让利行为来吸引房贷客户。”深圳某房贷研究人士称，在激烈竞争之下，一些违规和类违规的贷款现象也开始出现，随着深圳房价大涨，银行只能是市场行为之下的被动推手。

　　该人士续称，如虚假首付款，就是通过做大房屋合同面积，达到一成首付甚至更低;而一户多贷，则通过把握国土局系统登记时间和银行贷前调查等环节，在几家银行间操作即可。“为了业绩和市场份额，银行干脆睁一只眼，闭一只眼。而这显然是为炒房者的资金需求大开方便之门。至于新一批违规房款的规模，因有信贷资金进入股市因素，实难估算。”

　　银监局“跨部门”小组

　　是该银监系统出手的时候了。

　　6月19日，本报记者来到深圳银监局国有银行监管处，该处一位负责人称，“都到商业银行检查去了。”

　　正在中行深圳分行做现场检查的陈先生接受记者采访时表示，“现在的检查还是常规性的，对所有贷款(包括房贷)，不是房贷专项检查。” 前述国有银行监管处负责人亦称，“<指引>下发到现在，还只是关注阶段，以后陆续会有一些座谈、调查。”

　　受访者提到的<指引>指的是4月份下发的<关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引>。

　　“今年初开始准备文件起草，为此成立了跨部门的工作小组。”深圳银监局国有银行监管处陈玄强称。该文分别针对房地产商、借贷人、中介机构予以提出风险控制对策。

　　深圳某国有商业银行人士称，“这说明银监局发现了不少房贷的风险管理漏洞，是在帮银行补缺。从没想到监管指引会做得这么细。”

　　包括万科董事长王石等在内的地产资深人士都对深圳房地产提出了过热的警告。不少人甚至将深圳目前房市与10年前香港地产泡沫相比，认为造成当年香港地产泡沫的不少因素目前在深圳也存在。

　　就目前的深圳而言，供求关系失衡早见端倪。2003年以前，深圳每年新增房地产开发用地都在200万-300万平方米。随后，深圳进入连续3年的土地供应紧缩期，每年房地产开发用地都控制在100万平方米左右。而5月上调印花税之前，部分理性的股市投资者转投楼市，也被认为是导致房价上涨的一个重要因素。

　　深圳某银行支行行长称，是否过热可以这样理解:监管者看得准，不如开发商看得准;开发商看得准，不如市场看得准。而市场又是复杂的，常常会把人引入非理性。尤其是在银行资金接力之下，使得投资者有更多的资金再次流入房市。

　　该行长称，“16000元是深圳地产泡沫的临界点，还是20000元是临界点，没人说得准。”

　　原江称，断供情况目前在深圳是基本稳定的，断供率没有大的增长，近一年半的数据表明，这部分业务没有恶化的倾向。“至于违规放贷，不排除客观存在。但这是个案还是普遍现象，还没有数据予以证明。”

　　是否过热似乎难有定论。一个不容忽视的信号是，深圳银行同业除房贷增长外，各项存款又在明显下降。据深圳人行数据显示，2007年5月末，深圳银行同业存款较上月减少了337.2亿元，这是自年初以来首次总量缩水///

开水100℃

敢说真话不容易啊……

ratyorei

买了房的希望猛涨,没买的就盼着跌

灵动飞扬

其实买了一套房子自己居住的人，也不希望猛涨。
如果你卖了在买更好的房子，照样的贵。
除非你打算离开深圳，卖了房子，把赚到钱握到手里，那才是赚了。

开水100℃

说得就是我想的啊……等到100W实收我就出手，然后闪回西安了……

zealoghu

涨吧涨吧，看什么时候能涨到10w一平米

neu_slave

深圳房价快赶上东京了

softt8141

涨吧，，，涨吧，终有一天会破！

samen

继续涨，我可以等~ 反正没有钱~

Dien

前天掌讯通上看到国家开始要查房价……尤其关注深圳……

今天看这帖这位市长不就跟这消息相互辉映？

jackyhubin

我就盼大跌

dslove

我也盼房子能跌跌