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专门网»论坛 › 封存区 › 华北区 › 租房子碰到很麻烦的事情，大家进来帮我看一下如何解决 ...
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楼主: 米空

租房子碰到很麻烦的事情，大家进来帮我看一下如何解决

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hxp

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发表于 2006-12-7 21:50:40| 字数 79| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
33楼说的也有道理，lz可以先与甲方在院子里有技巧的大吵一架，然后以乙方RP败坏、道德沦丧、对甲方造成名誉损失为由终止合同，并补偿装修损失，责令即日搬出。。。
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gshh111

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发表于 2006-12-7 22:00:09| 字数 252| - 中国–北京–北京 歌华有线 | 显示全部楼层
判断合同是否有效,关键看合同主体是否适格以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。
这里的法律是指全国人大及常务委员会通过的法律，行政法规是指国务院颁布的法规。租赁合同的备案以及租赁许可证制度属于公法范畴，其多由部门规章调整，目前来看法院多不将其作为判断租赁合同有效无效的依据。房屋租赁管理规定多为地方规章，从立法法角度讲效力较低，因此其也不能左右合同的效力。
LZ家所签订的合同从法律效力角度讲，如果甲方确为房屋所有权人，应该还是有效的。

[ 本帖最后由 gshh111 于 2006-12-7 22:02 编辑 ]
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tianniao

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发表于 2006-12-7 22:04:00| 字数 204| - 中国–浙江–金华 电信/快乐行网络发展有限公司 | 显示全部楼层
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原帖由 hxp 于 2006-12-7 21:50 发表
33楼说的也有道理，lz可以先与甲方在院子里有技巧的大吵一架，然后以乙方RP败坏、道德沦丧、对甲方造成名誉损失为由终止合同，并补偿装修损失，责令即日搬出。。。

找个合理的理由还是可以终止合约的。如仁兄所述...嘿嘿。（如果我是lz，我就违约了咋样，补偿你装修款，你走人给我。哪有这多废话）

[ 本帖最后由 tianniao 于 2006-12-7 22:05 编辑 ]
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hxp

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发表于 2006-12-7 22:06:51| 字数 151| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 米空 于 2006-12-7 20:55 发表
我的想法还是走法律途径
看能不能尽快解决问题。
或是时间久一点也没关系。

但是不希望多给A这个家伙一分钱。

多给一分钱我心里都别扭

呵呵，lz还真是年轻的有点。。。法律不是你希望就希望的，别扭也没办法，该多给钱的时候你只能在给钱的同时自己怪一怪自己了。。。
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米空

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 楼主| 发表于 2006-12-7 22:32:48| 字数 47| - 中国–辽宁–葫芦岛 联通 | 显示全部楼层
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霸王n6600

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发表于 2006-12-7 22:36:02| 字数 5| - 中国–河北–邯郸 联通 | 显示全部楼层
帮米米顶下
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gshh111

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发表于 2006-12-7 22:37:55| 字数 19| - 中国–北京–北京 歌华有线 | 显示全部楼层
说句公道话,LZ母亲已经处理得不错了.
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米空

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 楼主| 发表于 2006-12-7 22:43:22| 字数 230| - 中国–辽宁–葫芦岛 联通 | 显示全部楼层
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gjy

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发表于 2006-12-7 23:02:10| 字数 132| - 中国–江苏–苏州–常熟市 电信 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 米空 于 2006-12-7 22:43 发表
说句实在的。。。
你们没有搞明白这边的具体情况

你们不知道那个人有多让人恶心。
我家一直不提高房租，是因为守个信字。觉得也就少个10几W。不值得去做。丢了人品。

对方呢。
补5000块。还要我家继续和 ...

平和，平和。
一切可以用以下四点解释：
1.RP
2.阴谋
3.幻觉
4.平行世界
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小姚子

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发表于 2006-12-7 23:02:27| 字数 218| - 中国–北京–北京–东城区 联通/朝阳区联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 米空 于 2006-12-7 22:43 发表
说句实在的。。。
你们没有搞明白这边的具体情况

你们不知道那个人有多让人恶心。
我家一直不提高房租，是因为守个信字。觉得也就少个10几W。不值得去做。丢了人品。

对方呢。
补5000块。还要我家继续和 ...


做啥事情都需要了解个前后...

如果对于你不了解的事情...

武断地说出一些话语...

这样做不仅仅是不尊重人了...

而是连做人的基本素质都丢掉了...

ID 如其人...

我一直都相信这个...
最后一台ibm t60x
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croclly

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发表于 2006-12-7 23:49:58| 字数 30| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
帮顶一下，对房租的事情确实不太清楚，看看还有没有别的好方法。
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ladle

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发表于 2006-12-8 00:05:57| 字数 194| - 中国–北京–北京–朝阳区 联通 | 显示全部楼层
合同中写的比较清楚，因此LZ没有太多办法。要真的不想给那个A得逞。可以有如下办法：
1、甲方可单方面终止合同，补偿装修费即可（索要装修价格凭证），关于赔偿不会到10万，1万都两说，不信可以等法院判（前提是他法院没有关系）
2、甲方房屋所有权变更，LZ可以让父母把房子高出市场价卖给你或亲戚（不一定真卖）。房主变更，合同自然需要重新签订。但唯一不好的是现在卖房子不管卖给谁，都需要交20%的税。
T61 DIY改进型
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小飘

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发表于 2006-12-8 01:00:34| 字数 182| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 ladle 于 2006-12-8 00:05 发表
2、甲方房屋所有权变更，LZ可以让父母把房子高出市场价卖给你或亲戚（不一定真卖）。房主变更，合同自然需要重新签订。但唯一不好的是现在卖房子不管卖给谁，都需要交20%的税。  


好办法，而且是不是超过5年的房子就没有这个20%的税了，只要交个契税印花税就行了。。。

而且还是把钱交给ZF，做一名光荣的纳税人。。。
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精诚

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发表于 2006-12-8 01:56:51| 字数 17| - 中国–江西–南昌 广电网 | 显示全部楼层
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啸傲江湖

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发表于 2006-12-8 08:29:43| 字数 45| - 中国–辽宁–沈阳 移动 | 显示全部楼层
已经介绍一名免费律师咨询给米空兄弟,看看专业人士会给你什么意见,可以参考,绝不让小人得逞.
ThinkPad  X1 Nano, i5 16G+1T。
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diomandcold

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银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)月全勤勋章银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)年全勤勋章2022年全勤勋章2023年全勤勋章2024
发表于 2006-12-8 09:14:13| 字数 33| - 中国–重庆–重庆 电信 | 显示全部楼层
帮顶一下，也学习一下。
楼上的XD不错
这种事情还是需要专业人士来操作
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maithon

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银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)月全勤勋章金牌荣誉勋章(注册20年以上会员)
发表于 2006-12-8 09:38:27| 字数 24| - 中国–广东–东莞 博路电信科技公司 | 显示全部楼层
对付烂人有烂招，fair play, 也要看对手的。
为什么要结婚？
---资源的优化组合。
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luntan

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发表于 2006-12-8 10:08:02| 字数 16| - 中国–北京–北京 中移铁通/铁通 | 显示全部楼层
我也可以介绍个律师，如果需要的话
X20->T42->X20->X61s->X1C
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lqdsyy

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发表于 2006-12-8 10:37:48| 字数 112| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
QUOTE:
原帖由 小飘 于 2006-12-8 01:00 发表


好办法，而且是不是超过5年的房子就没有这个20%的税了，只要交个契税印花税就行了。。。

而且还是把钱交给ZF，做一名光荣的纳税人。。。

"买卖不破租赁"
X40硬盘改良,够用了
跟不上时代节奏的TP粉丝.
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zjmzqq

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年全勤勋章2020铜牌荣誉勋章(注册8年以上会员)银牌荣誉勋章(注册10年以上会员)月全勤勋章年全勤勋章2023金牌荣誉勋章(注册20年以上会员)年全勤勋章2024
发表于 2006-12-8 11:17:33| 字数 13| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
越看越不明白
帮顶
找个律师吧
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cooper998

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发表于 2006-12-8 13:15:53| 字数 51| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
42楼的XD意见可以考虑，将房屋通过赠予的方式从米空妈妈名下转到米空名下就可以了，也不用交所得税啥的！
封杀带链接的签名！
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小飘

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QUOTE:
原帖由 啸傲江湖 于 2006-12-8 08:29 发表
已经介绍一名免费律师咨询给米空兄弟,看看专业人士会给你什么意见,可以参考,绝不让小人得逞.

----------------
以后大家在有任何飞机要搞，直接去找江湖老啊大，像我们这样“小”字辈的ID只能混个水胡回家玩玩，景仰一下。。。

[ 本帖最后由 小飘 于 2006-12-8 14:16 编辑 ]
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蜡笔

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发表于 2006-12-8 14:19:15| 字数 6| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
没交印花税呢
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bd4ni

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发表于 2006-12-8 16:54:20| 字数 110| - 中国–山东–烟台–莱阳市 联通 | 显示全部楼层
第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给    第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，    第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　  　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

充分利用这一条
T22 P3 900 384M 80G(5K100)  WIFI
hp1717 DC A85 DV GS11
对讲机 YEASU VX-2R 健伍“3R”
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soarrow

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发表于 2006-12-8 17:00:01| 字数 20| - 中国–北京–北京 联通 | 显示全部楼层
haha,,,楼上找来的条款很好
应该有戏

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silentjiang

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发表于 2006-12-8 17:28:15| 字数 30| - 中国–北京–北京 鹏博士BGP | 显示全部楼层
直接以"显失公平"为理由,
重签或解除合同
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wxhnlgz

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发表于 2006-12-8 17:47:54| 字数 11| - 中国–江苏–南京 电信 | 显示全部楼层
终止合同。补偿装修费。
demo x30 2672-4au
t60
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msqll11

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发表于 2007-2-2 15:46:08| 字数 137| - 中国–江苏–常州 电信 | 显示全部楼层
这合同无效！
我在常州买的次新房，房主就是那种盘了新房子转手卖高价的，开始是我老婆他们家的人操作的，签订了很不利于我们的协议，过户的时候我去了，发现协议与国家规定的格式等等某方面有差距并且有明显的霸王条款，无效！最后重新来过，应该争取的利益尽可能的争取

老米这事结果不知道怎么样
春暖花开
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