请大家帮我看一个土地纠纷的问题

chinesefox

我的亲戚在老家涉及到一起纠纷，它是下文中的C

牵涉到三个主体：A ,B ,C
1、A 有一块地（集体性质，有用地许可证和建设许可证）。

2、A与B协商，签订协议把地卖给b建房，并开具收款收条，写明钱款已经付清。但B在离开本地时，欠A人民币x万，并立有借条。

2、B后来将地和地上建筑物卖给C，签订协议，也没向C说明欠A款的事，协议中也没写明。

3、用地许可证和建设许可证一直写的A的名字，现C要转换成自己的名字，找到A，A却提出要C替B还清欠款才能协助办理相关事宜。此时，C才知道欠款的存在。

请问这里面的法律关系是怎么样的？
C要采取什么样的手段才能取得A的配合？


在这起事件中，我觉得我的亲戚特别冤枉。当时他们帮B偿还一大笔债款，而B多年后实在没有钱还，在离开家乡之前把房子抵给了我的亲戚，房子的市值不到亲戚帮忙偿还债款的一半。现在出现了这样的事情，真是令人心寒，好人难做啊。

yogibear

还是请教律师为好。像这种重大经济活动一定要当心。

chinesefox

嗯，想请坛子里的律师朋友先给分析一下

七加二

坛里的XD估计只能帮你从道理 或道义上支持一下  具体操做还是要找专业人士吧

chinesefox

回楼上的，集体性质的土地是不可以转卖的，所以才不能用法律办法来解决问题啊。

chinesefox

QUOTE:

2、A与B协商，签订协议把地卖给b建房，并开具收款收条，写明钱款已经付清。（如果有收条就好办，最好能搞到当初的原始转让协议）但B在离开本地时，欠A人民币x万，并立有借条。（搞清楚这个借条上面的债务是否和上面的交易有关，如果没有任何直接或间接的关系，这笔数纯属ＡＢ私人债务，跟上面的交易无关，可以要Ａ自己举证）

有原始转让协议和收条，这样的话，这笔债务应该和土地的交易无关了吧？

QUOTE:

如能证明该欠款跟交易无关，纯属ＡＢ直接私人债务，则可以选择法院起诉。

集体土地不能转让，这可以对簿公堂吗？

chinesefox

QUOTE:

原帖由 gucici 于 2006-8-17 19:25 发表

那还怎么去办理用地许可和建设许可更名？国土局会受理这个吗？

这点我不是很清楚了，好像是同一个村里（同一个集体）内部可以转让？我不是很清楚，期盼牛人的解惑。

ZY6240

9楼的说的对，集体土地是不允许买卖的（政策允许同村间的交易），并且在这个纠纷存在的实际问题是，A如果不配合C去乡里办手续，C是很难保障权益的，因为农村土地的更名是在乡、或者县完成的，跟国土局没有关系。我认为可以先向相关部门提出申请，待申请被回绝后，打行政诉讼，绕过A，好办一些。

chinesefox

QUOTE:

原帖由 ZY6240 于 2006-8-17 21:43 发表
9楼的说的对，集体土地是不允许买卖的（政策允许同村间的交易），并且在这个纠纷存在的实际问题是，A如果不配合C去乡里办手续，C是很难保障权益的，因为农村土地的更名是在乡、或者县完成的，跟国土局没有关系。我认为可以先向相关部门提出申请，待申请被回绝后，打行政诉讼，绕过A，好办一些。  

嗯，现在A是很不配合，已经扬言不怕打官司，他说无论怎么卖，这个房子都是我的，只要我想打官司，就一定能要回来，唉，气得我真想把电脑摔了，当时我的亲戚是做老好人，现在倒好，一家老小被那小人耍得团团转。

chinesefox

QUOTE:

原帖由 gucici 于 2006-8-17 22:35 发表
不知道如何绕过Ａ？难道找关系私下摆平？
楼主，这件事你亲戚很麻烦的，那人说的不错，打官司他不怕的，因为这个交易本身就有问题。ＡＢＣ三个都是一个村的还好办，不然交易是违法的。

A和B是一个村的，但B已经找不着了，C不是同一个村的，所以事情很麻烦