对九部委房产新政的困惑！

水龙头

文件某条款：
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

困惑1：国家宏观调控出啥政策都行，可为啥要出个“90平米”“70%”这么具体量化的指标？科学吗？汽油价格也一直在涨，是否要出台一个汽车厂家至少要造70%1.5升以下的汽车？用类似消费税的政策不是很好的一个办法吗？

困惑2：一套房子的套内建筑面积我知道，一套房子的建筑面积我也知道，谁知道啥叫套型建筑面积？

困惑3：房屋使用寿命一般以百年或近百年计，可90平米的标准，做3居没法住，做1居估计卖不掉，只能做2居，而2居只适合3口之家居住，而目前我国已进入银发时代，计划生育的政策，使得今后每对夫妻平均要赡养4位老人，随着生活水平的不断改善，未来百年里，大量的2居住房适合大多数家庭3代居住的要求吗？如果不适合，未来百年，这些占总面积70%的小户型房子是不是又要不停地去拆迁？去改造？咱可是都拆迁改造了几十年了啊，还不够吗？

困惑4：项目有大有小，小的只是1栋，大的几十上百栋，根据文件推测，70%的计算基数应该是以项目为单位，否则政府也没法控制，可是，一个只适合做大户型的独栋项目也非得塞进去70%的小户型？我在其他开工项目上把这70%的小户型面积补回来行不行？或者我做3万平米的大户型，再做7万平米的小户型行不行？

困惑4：啥叫开发建设总面积？一个项目可能包含地下车库、地上车库、幼儿园、学校、会所、商铺、办公等，根据城市规划和区域功能的需要，如果这些非居住空间的面积大于30%怎么办？剩下的面积做多小的户型都不够70%，不给建了？

困惑5：已审批但未取得施工许可证，要重新进行套型调整。仅仅套型调整就够了吗？如果原来是个大户型项目，调整户型后总套数势必增加，随之就需要调整车位、教育配套等等，严重的整个规划条件都要调整，可开发商拿地，都是根据地块的规划条件测算后才决定最后报价的，现在政府单方面强制改变了规划条件，开发商可以退地并向政府索赔违约责任吗？这种类似强制达到欧几排放的、并且追溯过去的政策未来还有多少？今天我合法做出的任何决策明天可能就要承担损失的事情还有多少？

在写这个帖子的时候，又看到某地政府出台的一个新规：第一次、因生活所迫的三陪女可从轻处罚，不拘留并罚款500元以下。
再次困惑了，什么叫第一次？什么叫因生活所迫？去端盘子打工才能吃饱饭是不是叫因生活所迫？上大学交不起学费是不是叫因生活所迫？出国留学没钱买机票是不是叫因生活所迫？某个人的生活所迫在另外一个人身上可能就是幸福时光，这些全靠当事的警察自由裁量吗？

最后，真心希望各级政府，不仅要学习三个代表，还要实践三个代表，提高执政能力和执政水平！

charlestan

gcd的政策什么时候经得起推敲？

俊夫

70平米以下 是控制炒房的 真正老百姓也买不起100多得 好事啊 只有投机的 和房产商才会骂 我觉得这个政策不错

cxmsw

有些有道理，有些没道理

混在北京

密国人住房子每年是要交房产税的，至少中国人到目前为至还不用交

elegentwind

基本上都是拍脑袋政策！！！

nt941

不要发问，不要迷惑，不要怀疑，要一心一意地围绕在以XX为核心的YY周围，高举ZZ理论、AA思想，建设BBBB。
总之形式一片大好，不是小好。

[ 本帖最后由 nt941 于 2006-6-13 13:36 编辑 ]

nt941

那天是你用一块红布
蒙住我双眼也蒙住了天
你问我看见了什么
我说我看见了幸福
这个感觉真让我舒服
它让我忘掉我没地儿住
你问我还要去何方
我说要上你的路
看不见你也看不见路
我的手也被你攥住
你问我在想什么
我说我要你做主