【原创】实际算算看,北京的商品房价格到底有多少泡沫,北京房价的铁底在哪里?

leecp

理由1,每年有35万人口涌入北京,如此刚性的需求你说房价怎么能不涨呢?!------------需求大于供给,涨价势在必然.

理由2,以经济适用房做参考来推算-------别和我说造价多少却卖多少的事,那没有意义,就是让你做开发商你也不会做雷锋的

五环外的经济适用房3000(回龙观&天通苑),
四环外的经济适用房4000(通惠家园);
三环外的经济适用房近5000(百环家园).
所有这些经济适用房旁边的商品房价格至少比经济适用房高1000.
照此推理,北京商品房的合理价格应该是:五环外4000,四环外5000,三环外6000,二环7000.

另外:由于北面和西面原本就比较发达,东部有CBD的因素,因此多加1000
         经济适用房是塔楼,商品房的板楼加价1000也是合理的

这样看来-------------北京商品房的板楼合理价位应该是
1,西五环&北五环&东五环6000,南五环5000,
2,西四环&北四环&东四环7000,南四环6000,
3,西三环&北三环&东三环8000,南三环7000,
4,西二环&北二环&东二环9000,南二环8000.

结论:北京商品房的价格泡沫虽然已经出现,但还在合理范围内!
         超过上述价位的房子应该仔细考虑一下是否出手购买,要注意规避风险
         照这个逻辑你应该可以找到价位比较合理,价格泡沫比较少的房子啦

[ 本帖最后由 leecp 于 2006-4-10 22:57 编辑 ]

imsea

不能简单地这样算，理论的话人家一样有歪理

wlg2000

市场决定价格,但是房地产好象不是这样,有很多利益集团在里面

myhok

那郊县的房价如何算呢？都4000多了。

MPEG21

算不出来地.....
还得涨！！！

落泪的菩提

QUOTE:

原帖由 myhok 于 2006-4-11 07:50 发表
那郊县的房价如何算呢？都4000多了。

郊县看那里了，顺义的房价很多比南城的房子还贵，但是平谷的房子价格就很低，不能按照单一的地理位置来估算房价，还要看周围的自然环境和人文环境

cooper998

根据地理不能单纯决定价格，价格的决定因素有很多的！
仅凭一个因素而决定价格是很不全面的！
LZ有误导大家的嫌疑哦！

mthzy

还是有参考意义的，如果太复杂就要建数学模型了。

fasthorse

希望楼市崩盘呀。

DSRC

这个就是扯蛋了，经济适用房可以免税的，而且地也不需要交出让金。那是非常大的一个成本了
华润在清华毛纺厂的那个地，土地出入金成本摊到每个建筑平米上面已经是3600了，算算吧，搞笑。