【转帖】全民陷入房价谜局 政府专家开发商竟无人可信！

与我飞翔

政府 专家 开发商？房价，无人可信


总之，2005年，全民陷入了房价猜谜运动。在这一运动进行的如火如荼的时候，谜语的线索也是一层又一层，但谜底仍然没有揭开。


做地产记者，向朋友提供住房参考成了我一大“工作”。不管是买房子还是卖房子，总会有人找你打听楼盘，打听房价。当然，这还包括朋友的朋友，朋友的亲戚或是朋友的朋友的朋友。这事不大好办，具体楼盘可不可买心里还有点数，房价这事真是不好说。


虽然是做这一行的，我承认，房价这事我确实说不清。看了太多的“绝对真相”，听了太多的“专家分析”，当然，也见证了一次又一次的“真实的谎言”。对我来说，现在的房价，已是无人可信。


谁可信呢？政府我们应该相信吧。今年春天，总理在政府工作报告中提到稳定房价后，政府和央行都出台了一系列的措施，从3月初《政府工作报告》将“调控房价”列为政府工作重点，至5月11日建设部、发改委等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，中央各部委一系列政策措施频频出手。政策的出发点是好的，想让更多的老百姓住上房子。政策出台后，全国各地指望房价可降的人们，就眼巴巴的地等着房价回落，全国的媒体也在一次次地报道，政策就像催眠药，吞下去，效果可谓“立竿见影”--房价回落了。


真的回落了吗？事实并非如此。之前个别疯涨的城市有所回落了，但是我所在的城市深圳和大多数城市一样，显然没有受到一点影响，还是在涨涨涨。


不久前，代表官方声音的《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》出台，结果是这样的：今年第一季度深圳住宅均价6415.99元/平方米，与去年同比上升11%；最具震撼力的数字来自宝安、龙岗两区，增幅达到了27.55%和27.14%；而与此形成强烈反差的是--福田，这个深圳房价含金量最高的区域，与去年同期相比价格却下降4.89%。


如果仅仅从绝对数字上分析，这份报告足以让人震惊。深圳的中心区，基本上已经无地可再开发的福田区竟然还是在跌，而且下跌了5%。行业内的人明白，这一情况的出现，和房屋的形态有关，别墅能和普通住宅一个价钱吗？显然不能。换一种说法，鲍鱼能和白菜一个价吗？道理是一样的；进一步讲，能把鲍鱼和白菜加在一起算蔬菜均价吗？当然也不可能；那么鲍鱼少了，白菜多了，这能说蔬菜价格回落了吗？显然，这是个笑话。


但民众是不可能明白这个笑话的。报告出台后，正着急买房子的朋友一遍又一遍地打来电话：“快帮我看看福田的房子吧，福田的房子掉钱啦……”无论我怎么解释她就是不听：“政府都不相信吗？”是，我们应该相信政府。但“政府”说福田的房价下跌了，这却不可相信，不信你就到福田去看看，楼市价格依然在上涨，开发商正乐着那。


专家可信吗？在新闻媒体上，时不时地可看到业内专家学者的言论。按理说，专家是中立的，其态度应该是科学的，说话也应是不偏不倚的。但问题是，开发商邀请专家来谈房价，你总不能不给一点面子，不给人家说点好话吧？


当然，你也可以唱反调，作冷思考，但开发商知道你是这样的人，下次就不让你谈了。更糟糕的是，还有一些专家是来自“象牙塔”，或者干脆是“国外学者”，是纯粹的理论研究人士，基本的市场信息都不曾知道，在信息不对称的现状中，又如何能做出符合客观事实的科学预测和判断呢？潘石屹说，不怕政策调控，最怕经济学家说房产要下跌，很有道理的。


当然，也不是所有的专家都不可信，有良知的学者还是有的，但是声音被其他的“专家”的声音淹没了。


那么开发商可信吗？作为市场的卖方，这一点我就不说了吧。


总之，2005年，全民陷入了房价猜谜运动。在这一运动进行的如火如荼的时候，谜语的线索也是一层又一层，但谜底仍然没有揭开。我们都在寻找真相，但是真相可能是一个我们永远看不到的东西。真相也可能很明显，那就是从本质上弄清楚供求关系。房价是供需双方在经济学上的一种博弈，市场价格的杠杆作用取决于供需双方之间的关系。但现在的问题是：目前的楼市究竟是供大于求，还是供不应求呢？这个问题谁也说不清。这个问题搞不清，那么这个谜语就要一直猜下去。


房价会跌还是不跌，这是个问题；房子是买还是不买，这也是个问题。就个人讲，我认为，要买房子，就别老盯着房价，主要还是看自己实际能力和实际需要。现在政策频发，如果不是太着急，就先不要买。也就是说，如果经济上允许，而生活确实又需要，那就买；如果经济不是太充裕，那么千万别硬撑着去买，租房子也不是不可以。


说到这里想起了艺术人生。凡是来艺术人生做节目的，都是高兴而来，含泪而去。当然，这些眼泪是煽情派主持人朱军的努力的结果。记得有人问起朱军为什么来参加节目的人都流眼泪时，朱军老师说，我邀请他们做节目时就告诉他们，尽量不要哭，“但是真的有眼泪千万别忍着。”面对房价问题，不妨反着套用一下朱军老师的名言，“真的没钱也别硬撑着。”



又想起来一件事。前一段时间，朋友的妈妈电话向我咨询房价的事，面对一心想省钱买好房子的老太太，我告诉她，现在国家政策多，如果不着急就等等看，但是也不是这么确定，还是要自己拿主意。但是这几天老太太给我打电话了，电话里她极为兴奋：“小伙子，你了不起啊，你让我等等买房子，这和算命先生说的一样，他也说房价会降的！”


叹！算命先生都了解房地产了。但如果哪天你看见我吹牛说我能搞明白房价，那么我就去做算命先生了。

西多

该买的还是要买啊，没办法啊

snhr

我每天就在发愁这个事情。。。。。。

u_99

同样的哀愁啊！

w0017

我不发愁，因为我知道过两年有人比我更愁，我忍，我撑，我顶。

u_99

斑竹真是缺少同情心啊！

u_99

QUOTE:

Originally posted by diy0216 at 2005-6-27 15:43:
不考虑这个事情

也是啊！越想越烦！

blueken

想想要把10年8年的的纯收入买个城里的房子就有些心里不甘。。。房子只是用来住的，就算房子涨了N倍，自己也要住，也不能卖了换钱，等于变相的自己住了个月租10K的房子，又有什么用呢。。。像尔等只是求一遮风避雨的蜗居的小人物，没的选择啊

charlestan

别稳定房价，我想的就是让房价下降吧

cuihl

房子阿，房子！

literal

跌是一定会的，问题是有这闲情等吗？

jianjian

QUOTE:

Originally posted by cuihl at 2005-6-27 09:08 PM:
房子阿，房子！

越想越愁！！

u_99

QUOTE:

Originally posted by jianjian at 2005-6-28 09:24:

越想越愁！！

越愁越想

w0017

QUOTE:

Originally posted by u_99 at 2005-6-27 03:36 PM:
斑竹真是缺少同情心啊！

哪有，我也没房子住！
我要撑到ZF和开发商都顶不住那天。

从未

不知道资本家把牛奶倒在河里,也不让人喝的故事么?
你还指望什么啊?

spig1979

我总想着还是有那么一天，我是可以买的起北京的房子的，哼哼。

w0017

QUOTE:

Originally posted by 从未 at 2005-6-28 03:19 PM:
不知道资本家把牛奶倒在河里,也不让人喝的故事么?
你还指望什么啊?

那就等金融风暴。

到时候我每天在河中央放10个巨型牛奶瓶，牛奶入河之前先进俺那

yogibear

QUOTE:

Originally posted by 从未 at 2005-6-28 15:19:
不知道资本家把牛奶倒在河里,也不让人喝的故事么?
你还指望什么啊?

"资本家把牛奶倒在河里,也不让人喝"是因为这样才符合经济规律. 这个房价符合规律吗？

yogibear

QUOTE:

Originally posted by w0017 at 2005-6-28 17:24:

那就等金融风暴。

到时候我每天在河中央放10个巨型牛奶瓶，牛奶入河之前先进俺那

风暴真的来了，老百姓更惨。除非你有大把银子，不动产在海外作为退路。

从开始处结束

兴，百姓苦；亡，百姓苦

ION_ImmOrTaL

QUOTE:

Originally posted by blueken at 2005-6-27 16:03:
想想要把10年8年的的纯收入买个城里的房子就有些心里不甘。。。房子只是用来住的，就算房子涨了N倍，自己也要住，也不能卖了换钱，等于变相的自己住了个月租10K的房子，又有什么用呢。。。像尔等只是求一遮风避雨 ...

老大,你行啊...10年8年的纯收入就能买个城里的房子啊..

我现在转正了一年全部收入3W5吧,10年不吃不喝才35W...20年才能买得起一座像样的100平米建筑面积的房子(含简单装修)....

wangqiangcat

我在安徽,合肥.房子不算太贵,但是合肥收入低啊,我算过了,我要不吃不喝大约50年可以买到房子,外加电器和装修.那个时候我已经80岁了.
悲哀..................
中国的制度啊,没什么办法.
国家鼓励消费但是国家忘记了,我国的社会保用障制度还很差,国外的人可以一辈子时间来还贷款,但是他们医疗,教育等等都是免费的啊,日常只要自己的生活可以保证,他们就可以去还贷款,但是中国不可以,谁能保证自己不生病住院,谁能用自己的一半以上的收入来还贷款////
归纳就是叫做恶性循环..
任命吧

spare

QUOTE:

Originally posted by w0017 at 2005-6-28 02:31 PM:

哪有，我也没房子住！
我要撑到ZF和开发商都顶不住那天。

ZF不会顶不住的，就看某些开发商了

tianjinshr

如果需要你还是会买房的～～～

没有办法的，ｚｆ控制的～～～

yogibear

朝廷坐庄，KFS作局。

铁皮一号

QUOTE:

Originally posted by yogibear at 2005-7-1 09:36 AM:
朝廷坐庄，KFS作局。

相信这句话