【转贴】终于知道为什么广发银行突然暂停上海2手房贷款了

5688322

终于知道为什么广发银行突然暂停上海2手房贷款了

　　据传·行长看到了易宪容前天发表下面的文章，急剧震惊，急令暂停上海所有2手房贷款，这篇文章这两天应该会公开
　　
　　
　　“这些炒房团到上海后，先在市场搜寻可炒作的楼盘，然后把一个团分成Ａ、Ｂ两组炒作Ｃ、Ｄ楼盘（也可以分成更多的组，看资金实力而论）。假定每一楼盘总共有住房４００套，那么炒房团就会与房地产开发商合谋让他们各自购买３００套。假定每套住房的价格１００万，８成２０年按揭，那么Ａ、Ｂ组首期付款各为６０００万元，一组个人银行贷款各２．４亿元。当房子一到手后，炒房团的Ａ、Ｂ开始提高价格卖房子，如果有他人接手，就卖给他人（但这样的情况不多）。如果没有他人接手，就把各自房价逐渐地提高卖给Ａ、Ｂ对方。一般来说，这样的对冲，平均房价都会提高到１５０％以上。如果平均房价上升１５０％（实际上可能比这更高），即每套房价上升到２５０万元，首期付款双方对冲，不收也不付，然后到银行做８成２０年按揭，一组个人银行贷款６亿元，归还上一次贷款２．４亿元，获得利润３．６亿元，即使扣除交易中的费用也获利至少３亿元。
　　
　　但是事情到此并没有结束，如果炒房团觉得房价还有上升的机会，就会开始第二轮炒作对冲，上海的房价就是这样疯狂飙升了。如果觉得有问题或有风险，炒房团就得考虑如何脱手。也就是说，当炒房团Ａ、Ｂ组把这房价炒高之后，如果有外来者接手，当然放盘卖出。当没有外来者接手时，炒房团就会找到一些农民或城市里没有财产之人，把房价再次上升后让他们来接最后一棒。炒房团先会从民工中或乡下找一些农民，告诉这些人，要送一个房子给他们住，然后用少许的钱给他们开一家公司，这样就可以开出个人收入假证明（也可以通过其他方式来开出假收入证明），再把房价提高后向银行贷款。当银行贷款把高价房接下来，先是还了以前的贷款，然后就把刚成立的公司撤消。这样，炒房团大获其利全身而退了。特别是最近上海zf正在对房地产市场进行整顿时，这样方式在加速进行。
　　
　　一旦高价房转到了乡下的农民手中，银行要收回这笔贷款就难于上青天了，除非房价一直上涨而不掉下来。这就是上海房价如何炒作上去的最基本的手法。目前这种炒作房地产的方法不仅让上海的炒房散户及炒房团用得炉火纯青，而且所谓的外来资金也看到其中妙处，纷纷仿效。更为严重的是这样的炒房团方式开始向国内其他地方迅速曼延，国内zf与银行如果没有对此有足够的警觉，其潜在风险可就大了。
　　
　　从上面的分析来看，炒房团之所以得逞，最大的问题就在于炒房者利用银行按揭审核的漏洞百出、房地产商的合谋及房地产评估市场无序而大量套取银行贷款。很简单，一个人用一张收入证明可以从银行贷款购买几十套房甚至几百套房，这是世界上绝无仅有的事情。如果贷款人不与银行内部勾结要达到其目的是不可能的。目前市场上到处都是帮助人们办理住房贷款的咨询公司，何也？其中就已透露出银行内部人与外部人合谋骗取银行贷款的端倪。
　　
　　国内银行的贷款为什么会轻易地流出？为什么银监会出台的规定与指引形同虚设？最根本的问题在于目前国内一些商业银行的负责人把国家的财产当儿戏，以个人短期业绩为目的，如扩大贷款额降低不良贷款率和增加短期利润，把银行的贷款审核权交给了贷款中介机构，而贷款中介机构又通过个人的虚假证明、房地产评估虚假评估从而把银行贷款套取出来。这样，各方都能够落袋为安，最后损失的是银行及整个社会。
　　
　　因此，就目前的情况来看，要遏制上海房价的疯涨，就得从银行个人住房信贷入手。首先必然对以往的个人住房信贷全部进行审计与检查。不仅要全力追回银行可能造成的损失，而且要全力追究直接责任人及领导人的责任，并严厉处罚之，决不可放过任何一个有责任者；其次则要整顿房地产市场贷款咨询公司及房地产评估公司，检查这些公司是如何与贷款人合谋套取银行贷款的；三是对房地产开发商进行全面的整顿与检查。上海房地产一手市场没房可卖，不可思议的是，为什么zf不对这些操纵市场的行为进行严厉打击？“

[ Last edited by 5688322 on 2005-4-19 at 00:24 ]

dodola

如果真的是这样就太可怕了！

literal

嘿，这类文字多了去。总之，黑的就是银行

jess_zhu

说的是实情，国有银行出现大批大批的腐败也可见一斑
曾经有个金融人士来到国有银行，回去后说：“行长的办公室可以打篮球，桌子上最高级的电脑布满了灰尘，这真是金融界的耻辱”。
可惜糟蹋的都是我们纳税人的钱。

ezhang

他这样能脱手吗?

think_nb

一查银行，房价就跌

mrdestiny

黑银行最终黑的是百姓。

arrjian

国家代理人失职！

牛奶棚

QUOTE:

为什么zf不对这些操纵市场的行为进行严厉打击？“

兄弟的话好有意思哦。有见过自己人打自己人的嘛

我是一条鱼

广发银行算个屁啊，他们是由于在广东那里出事情了，资产质量非常的差，并且总行已经被调查很久了。

我们银行早在几个月前就发了一个红头文件。内容是：停止与广发银行一切票据业务（指银票贴现一类）等各类融资业务。

反正在上海，广发银行在圈子里，名气已经一塌糊涂了。

wangzipsuper

现在炒房确实够厉害

zhxp

刚才6：00一套电视不是说什么企业骗贷款105亿，牵涉233人，厅级干部7人

我听了一点点，所以就知道银行也黑得很啊

03040359

这样下去我的房子什么时候才能买？

5688322

老百姓是卖不起房子的，除非胡总来整顿房地产

kxtz

太恐怖了，nnd，如果早知到就好了
呵呵，只好等崩盘了

tpbb_fan

这段类似的文字，早看过了，早已经是公开的秘密了。如果关心买房的XD，应该对此不会陌生！

实际上，暴涨150%（这个数字当然不是没有可能），在短期内肯定是无法达到的，所以此说法有些极端，它只是来说明这样一个道理和炒房的手法。其实，转让给外来民工的做法，也是要上涨一定的比例（至少是首付款的比例），才能达到赢利的目的。

还有，完全怪罪银行，也有失偏颇。难道ZF制定的策略对其没有影响吗？想当初，你买房，ZF还给退税呢？为何？那时候，上海的老百姓，对巨额贷款比较恐惧，对背债过日子还不习惯呢。说白了，退税政策还不是为了鼓励你们买房？而且，对于地方，带动了一方GDP的增长、对于银行，有了巨额的和稳定的息差收入。大家知道吗？房产按揭，是目前银行的最优良的资产之一，而且，目前的按揭坏帐率，还不到0.5％左右，应该说，是想当不错的（但是，它有一个长期性的特点，见下文）。

不过，目前的ZF，也看到了房产泡沫的存在，而且，一旦泡沫破灭，银行将是直接的受害者，今后的按揭坏帐率将逐步提高。所以，ZF已经出台了相关政策，包括停止转按揭、首付达到30%以上、转让营业税等措施，基本已经抑制了炒房团的生存空间。

日本的房价也是疯涨了几倍后，从91年一直下滑至今。上海的房价，总有一天也会如此的。我认为，在目前上海的周边区域，有的房价还算是合理的，要买房的XD,该出手时还得出手。等到它跌的哪天，或许还有些时日了。

以上仅是个人观点，欢迎大家斧正！

tlibm

上海的老百姓啥时候能买的起房子啊

littlez

kao

打仗把让房子跌跌跌
赔死tamen

kxtz

等吧,总有一天要崩的.
那时候出手不迟啊

冷板凳

呵呵，崩?哪有这么简单
等吧......反正我是买不起只好等

literal

崩盘，大家能好过？！
房价是骑虎难下。

joyme2003

上海的房子根本不是一般人能买的

rolandash

行长怎么可能不知道，还震惊。。。

娃娃鱼

什么时候房价能降下来呀，可能这辈子也买不起了

温暖你的手

现在ZF是左右为难，降也难，不降更难，反正就等着社会动乱吧

gariton

不是很懂 迷茫中
目前还没有买房子的打算

渐入佳境

QUOTE:

Originally posted by kxtz at 2005-4-21 08:47:
等吧,总有一天要崩的.
那时候出手不迟啊

崩了恐怕更可怕。

poweregg

恐怖啊~~~~~~~

herogu

不看不知道，一看吓一跳啊，对于工薪族来说，上海的房价就是吃人的老虎。